最近看兩個建案
一個是109發的建照A
一個是111發的建照B
兩者價格差不多
但A在捷運500公尺內
B離捷運1.5-2公里
先說A的部分
隔戶牆是用輕質灌漿隔間牆
隔間牆是用乾式隔間牆
樓地板是舊式規定就15公分
B的話
隔戶牆是鋼筋混擬土
隔間牆是濕式隔間牆
樓地板因應法規有潤泰的隔音地墊
是要用來長期自住
雖然A的地點價格都絕佳
但有點擔心隔音問題
感覺這牆體材質不僅分戶隔音差
分間更是等於沒有隔音
想請問這材質對隔音真的差很多嗎？
以及自住的話
究竟要地點優先還是舒適度優先呢
謝謝
隔戶怎麼可能用輕隔間灌漿，要不要再問一下有時候銷售員都不知道自己在說什麼 非常可怕
作者: youngerbro (Ericer) 2022-08-23 18:51:00
選A,但你自住就看你自己可不可以接受
那A不用選了 最基本的隔戶都沒用雙排鋼筋其他東西會用多好 很難相信
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 19:10:00其實現在只是寫明要隔音17分貝以往沒有明確規定而已以上指的是樓地板鋼構大部分還是rc分戶牆，隔間輕質而已主因是為了防火區劃，而非隔音代銷專業畢竟不是建築設計，聽聽就好一小時以上的防火牆，仍以rc或磚石換句話說，鋼構也有rc分戶牆的案子可選只是你碰到的剛好是濕式輕隔間分戶個人能選，一定選新建照建築技術規則幾乎每年更新...先天若分戶隔音不佳，裝修難拯救除非願意犧牲10公分針對全音域做隔音
建築技術規則從100年大抵就訂了，後面只是部分修改而已分戶用濕式灌漿這個就是省錢跟歷年規則沒什麼關係起碼我從100年賣到111年是這樣
B或再找找吧 A很雷耶 遇到比較鬧的鄰居還得了隔戶用輕隔間我無法接受 你用電鑽就可以挖到隔壁家了
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 19:47:00作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-08-23 20:18:00潤泰那個真的是好東西，不是木地板配隔音墊這種可以比擬，不過房子還是location重要，不知道你的需求，如果不是在意隔音或很篤定會住很久又不需要捷運，我會覺得地點還是優先考慮。
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 20:23:00另外還有一個是時代趨勢：例如全熱交換預留管、當層排氣你會發現110~111年的建照，大部分都有當層排氣規劃有些建商則是108年就有意識到還有地下室是否有先拉好或者預留充電樁疫情後，預售屋甚至有防疫電梯和防疫大廳的規劃以新潤來說，他的新案子也會送新風機+預留風管如果你是自住，絕對選新不選舊，投資就難講了就像你車子要不要買LV2?往後沒LV2的車就不好脫手新建照甚至規定要留預留充電設備空間這也是寫在建築技術規則內的因此，新舊建照與其說舒適，不如說是健康程度就有差異還有未來的擴充性、各戶的防疫獨立性質所以良心建議-選新不選舊
作者:
usan (usan)
2022-08-23 20:49:00自住當然選B
作者:
haize (赫)
2022-08-23 21:20:00選A 賺到一些錢轉增貸再買BA出租給人家（捷運宅好租）前幾年自住隔音問題可以靠錢錢改善
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 21:53:00隔音不只要花錢，還要犧牲室內相當寬度才能達到效果並且還要針對高、中、低音去判斷要加強的頻率
作者:
tb1201 (可樂 - 毅 ^^")
2022-08-23 22:17:00樓上很多專業留言耶。 絕對選新的，只要阻止一次地震 火災帶來的災害，就值得了。
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:36:00你知道建照就是一條一條逐條審查嗎?現場賣又如何?你講錯你能負責嗎?為什麼代銷和仲介無法被信任就是這樣一句我是在現場賣就結束? 建照也不是結構技師送的講這麼多都跟建照，也跟隔間有關，你還不能懂?你乾脆說你也不知道你住的房子也一條一條審出來的每一條規範就是照做，當然要寫在書上不然寫在牆上?
每次講到代銷反應就這麼大，到底是多怕專業飯碗被搶走
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:41:00還是你銷售的合約上會帶到耐震和防火區劃?完全不怕啊，不專業的代銷事要怕什麼? 怕口水嗎?
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:42:00不是看到代銷反應大，是看到誤導的訊息就火大
你少廢話，你就回我100年到現在隔戶牆改過什麼，不要跟我講什麼五級強 五級弱，那跟這篇一點關係都沒有
誤導什麼你說啊，我說過100年到現在建築技術規則沒有針對隔戶牆有重大修正，你扯防火區劃跟那些本文沒關的要幹嘛？笑死，樓板跟隔戶牆不同耶，你真的當代銷都傻子嗎快去翻建築技術規則啦廢話 光是住商事務所就有多少法規要解釋了？住商跟純住跟樓層高度會影響燃氣設施跟防火區劃這哪個代銷不懂？
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:46:00作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:47:00中華民國105年修正
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:48:00然後你說100年到現在隔間牆法規沒改過?
你趕快貼修正什麼啊，賣結構體我都要跑工地耶快去翻 我線上等你
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:50:00本文原PO問的就是隔間和分戶牆隔音2021年1月1日，開始施行隔音新規定，還要爭?
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:51:00消費者會問啊，但是有些人就像你這樣亂答啊
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:52:00你再認真一點，你隨便新聞都能查到，已經不是草案了
看到2021/1/1就知道你門外漢了 那是講樓板樓板跟隔間牆是一樣的東西嗎？你還要凹米
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:57:00作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:58:00都公告實施多久了，你還在拿草案出來看
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 22:59:00我貼的就是最新技規啦，放諸全國都準
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 23:00:00不然你隨便去事務所借書，或者打去問建管再次證明代銷的話聽聽就好
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 23:02:00我身邊還就一本今年新的技規，你身邊有的拿出來看
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 23:03:00我貼的全部都是隔音新法規，包含分戶、隔間、樓板
這邊看到代銷反應都很大，結果沒一個能拿上檯面的好啊 你把隔間修正的實行細節貼出來啊 不要貼樓板的喔這篇誰在跟你講樓板啊
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 23:04:00不過代銷不專業也是意料中的事
呵呵 被洗臉就開始戴職業帽囉？我資深鄉民啦誰跟你代銷
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 23:05:00技術規則網路上本來就有，但你的問題是，你看不懂
作者:
javator (熱情)
2022-08-23 23:06:00貼過N次了，大哥，不要硬撐，很難看
兩位版友好不好各自另外發一篇 大家可以多吸收一點知識不然現在這樣一來一往 看得眼睛好花啊N版友我記得你寫過一篇關於中空樓板好像是說當年業界競相採用之後 其實發現隔音效果不太好我目己也確實居住過 覺得也是沒什麼加強隔音感當時管委會也有公告請住戶夜晚十點後放低音量...之類的
作者:
kerr123 (卡爾)
2022-08-24 14:35:00會問隔音，一律推獨棟透天