房市賠售潮再起！新北這重劃區血流成河 揭下波「殺盤區」
中時新聞網 邱怡萱
今年受到政府打房、升息、工料雙漲等因素影響，已衝擊房市與購屋信心，觀察大台北地
區6、7月最新實價登錄，位於新北市中和左岸一帶竟出現千萬級賠售物件，其他包括新板
特區等，也都有屋主賠售出場。專家分析指出，重劃區大坪數產品因轉手性有限，一般購
屋族族難負擔，才會導致斷尾求生案例，並強調，現階段是房市變動期，包括桃園青埔以
及其他新興重劃區的大坪數產品，也要特別當心風險。
實價登錄資料顯示，位於新北市中和區中原街主打河岸美景的知名建案，屋主持有7年以
總價5950萬元賣出，賠售金額高達1827萬元，扣除車位後，每坪成交單價從69.32萬元下
修至63.29萬元；同建商在隔壁蓋的同系列建案，屋主持有8年半也認賠896萬元出場。此
外，位在板橋新板特區精華地段的知名建案，6月也有第一手屋主認賠，他7年前以總價68
50萬元購入104.9坪豪宅，今年以總價5980萬元賣出，出售時沒賣2個車位，該筆交易也屬
賠售。
好房網引述全球居不動產情報室總監陳炳辰說法指出，這些物件賠售關鍵在於購置「重劃
區」加上「大坪數產品」，他提醒，除非購買物件位於豪宅聚落區塊如台北市中心、台中
七期等，會較有保值性，否則，現階段屬房市變動期，購置包括桃園青埔、以及其他新興
重劃區的大坪數產品要特別小心風險。
戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點指出，2022年房市熱情的爽日子沒了，預期
疫後不會出現報復性反彈。他強調，很多「蛋白區」賣蛋黃區的產品及價格，喊的價千萬
別當真，房市變冷時回頭看會嚇出一身冷汗。
https://house.chinatimes.com/20220823001474-264401
原因是因為大坪數啦，
現在小坪數才流行，
一樣的錢能買小坪數為什麼要買大坪數勒？
打掃起來多麻煩，
有錢人才沒時間自己打掃，
也不喜歡請人打掃房子還要被進進出出，
掃地機器人又太吵，
所以小坪數當道，單價自然會高一些些！
作者: yeeily (0.0) 2022-08-23 21:16:00
賣超久，少說10年
作者:
iamala (it depends)
2022-08-23 21:23:00有風險你就不買大坪數了嗎？這跟故意娶醜女當老婆有點像XD
作者: danny790529 (Danny) 2022-08-23 21:36:00
就算賠售魯空一樣買不起啦
說不定人家住很爽啊 不然我車子開10年賣掉也是慘賠？
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-08-23 22:07:00你的結論倒果為因，消費者並不是不喜歡大坪數，是買不起大坪數如果你是反串那我沒意見
作者:
tb1201 (可樂 - 毅 ^^")
2022-08-23 22:12:00現在高總價 都不好轉手吧，一般家庭即使爸媽願意贊助也買不了，，，
作者:
swgun (楊 威利)
2022-08-23 22:33:00原來是你刪文害我文章打一半發不出去
樓上可悲的文組連個年薪百萬都沒就安靜一點連個竹北房也沒有不要眼紅竹北未來上看100萬 我知道你沒買竹北市容就是贏新北市容 無法反駁吧
我年薪最近幾個月月薪換算有400萬XD採購文組在那邊自以為工程師，嫌新北結果住林口，可憐哦
看來新北8+9文組崩潰了看到竹北好的文章就眼紅沒住在竹北的就不要在亂版了
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2022-08-23 22:44:00那個新板案是故意剛好壓在6000萬豪宅線以下嗎？
作者:
kk1234 (科科)
2022-08-23 22:44:00中和左岸哦 ～ 附近蠻鳥的 不過可以看一下 華固得月 好幾筆7X 總價破五千 那邊真的工廠旁 鳥鳥的 ... 寶咖騎哩 總價應該有贏厚
中和跟板橋至少都賠售800-900萬竹北沒聽過有賠售的
作者:
kk1234 (科科)
2022-08-23 22:45:00左岸晚上都黑黑的 以前野狗很多 現在不知啥狀況生活機能比高鐵東還慘 成交這樣 厲害
作者:
kk1234 (科科)
2022-08-23 22:53:00華固得月成交75多的 破60坪 ～ 寶咖騎哩成交76不知道幾坪左岸真的 晚上黑摸摸 ～ 也有人買單 厲害
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2022-08-23 22:56:00華固是買河景的吧
murasei 井觀可以賣到70萬 你覺得可怕不可怕.....和豪宅線沒關係
現在中和左岸單價，我認為河景的定錨就是參考華固得月和遠雄百富，非河景就是看遠雄Casa。
以後有錢人會直接買整層三四戶小坪數打通XD或是大坪數建物分割成三四戶門牌分開賣
作者:
john668 (john668)
2022-08-23 23:08:00賠售的多是2014年高點買入的 末升段買太高 sad囉
整層打通 持有稅不好看我老實說 摳摳的有錢人寧願直接一間那種只想到未來轉賣的 你覺得 好嗎不夠任性啊
作者:
a90b201 (一修)
2022-08-24 00:30:00竹北好慘，採光第一排後面被擋爆
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-08-24 00:44:00靠 新竹北王第一張圖害我肚子餓...
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-08-24 00:59:00新板那個案子看起來有貓膩
看這兩張圖我會想住離夜市近的…竹北那街景我只覺得啥都沒有
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-24 06:58:001億打9折跟你有關係嗎
ia是邏輯有什麼問題，我只是表達大坪數高總價非市場主流比較常聽到賠售，買來自住的自己爽就好啊，誰說不能買？ 管人家娶醜女當老婆，腦補自high是邊緣人在幻想嗎？