※ 引述《moiety (scrap)》之銘言：
: 最近看到一間45年的老公寓，格局位置都蠻喜歡
: 但家人最擔心的莫過於結構問題
: 整個天花板都有裝潢包覆，我跟仲介看了廁所、廚房跟玄關上方是沒鋼筋外露
: 屋主說10年前購入時，有花一萬多請SGS做氯離子檢測合格
: 但過了10年，因潮濕等因素超標的機會大嗎?
個人是技師
跟各位鄉民報告以土木技師而言，對於房屋結構、氯離子的看法
首先，結構物特別是4-50年的建築物，用的是舊的耐震設計規範，已經無法再以目前的規
範去要求，例如重要的承重構造，如柱與梁，圍束區也就是梁柱接頭左右上下的範圍，其
箍筋是否加密及彎折135度彎鉤等，現在的要求過去是沒有的。故，其耐震的能力，雖可
採耐震初評或複評去確認，但花費貴，且若評估結果要補強，則補強的工程費用大概會高
到屋主難以接受，所以不評估也罷。
再者，氯離子主要是評估當時施工時，所使用的粒料是否含有海砂，以屋齡來看，經歷過
台灣經濟快速成長期，大概是1970年代，那時沒有檢驗海砂的機制，以現在的眼光來看，
若當時有使用海砂，那麼，它現在的症狀是，砂中的氯離子會誘發長期的腐蝕反應，使得
鋼筋因生鏽而膨脹，進而使混凝土受拉而破裂，結構物外觀看起來就是混凝土保護層剝落
，外露出生鏽的鋼筋，而且，若是含有氯離子的海砂，因為混凝土是連續施工，要麻沒有
海砂，要麻都摻有海砂，所以若會發生，會是普遍性的發生以上剝落現象。所以，觀察外
觀（打開裝潢），可疑處用鐵鎚敲敲看，若是受拉的保護層，即使沒剝落，會一敲就碎。
最後，說實話，買老舊建築物，最好不要有買過度裝潢的，很多有保護層剝落問題的樑柱
或樓版，會被屋主簡單抹砂漿後再用裝潢蓋起來，且以前的水管是埋在裡面的，經過多次
地震，就算沒有海砂屋問題，也會因為管路受剪造成破管而致滲水，有很多抓漏問題，以
上淺見請參考。

專業

啊就砂漿抹一抹然後輕裝潢高高賣

推

感謝分享

除非拼都更 否則都不建議買五十年老房

專業推，不過一般鋼筋外露如果不嚴重坊間作法也都是除鏽完用輕質沙漿拌環氧樹脂抹平，給外面專業廠商做通常都有保固個幾年，但只能治標不治本，要治本就是打掉重蓋。

台北50年搶著要

專業，請問氯離子超過0.8一定是因為用了海沙嗎?還有?還有其他可能原因嗎?謝謝。