新北的板南線是支撐與外溢
但如果台灣要走向先進國家
不是一直吃台北市資本
就需要在新北市還有大型素地的區域
引進產業並且給予租稅水電減免
60年代的新店
裕隆>通用>威盛>國巨等汽車供應鏈
只要跑過寶橋路廠區就知道有多少電子公司
新店青山鎮華城，五峰總價動輒
5000-10000萬幾乎都是產業鏈企業高層
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103年離開代銷一年
就是去當通用車用二極關鍵原物料供應商
全世界車用二極體幾乎都是從台灣製造
中國很想學 但關鍵技術在某某國
得知新店該區出貨量還有供應鏈聚落群
薪水都比受薪階級高很多
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總銷快兩百億新店天價的合環Landmark
可以一年賣完證明新店的手骨
宏盛央北案單價8x也在這個景氣賣到結案
所以新北要有這樣可發展條件的有
新莊副都心，五股產業園區
新店央北，十四張
土城暫緩，機場共構
基本上有沾到產業在這兩年都會不錯
後面就要看台灣其他產業能不能轉型
避免荷蘭病，導致沒選理工科很難賺錢
講在前面，理性勿戰
一般代銷是有區域性的，比方那邊熟就跑哪
但 整個北台灣我都可以跑
可是防守範圍再怎麼廣
也是會有時間差
所以如果講出來跟你看到的不一樣
或是我沒提到的
請多多包涵
有些地方離開也久了只能靠印象
我也沒有要捧哪踩哪
每個區域都是我老闆
只要有案子我就跑，賣得動都好棒棒
真的不用轉貼我文章去
<大會報告>
先強調一下我現在待新莊不是待林口
所以再怎麼傻也不用踩哪捧哪
會特別講林口是因為剛離開印象正深
之後我要去拜訪新北第一豪宅
Feat一下其他案專訪一下產品跟客群
未來會有全雙北Feat 敬請期待
<本文開始>
林口目前能追到50萬的原因
就是有產業的新北市青埔
剛買房子的時候很窮開uber
林口開車到第二航廈大概20分鐘
然後有outlet,有新的電影院
後段又開了很多旗艦級健身房
林口當初街廓設計仿造英國
中間曾經被我們嫌到爆炸
因為那個本壘板造型
會造成每個案子都有路沖= =
根本白痴設計，但區域成形後
靜巷規劃的感覺非常的舒服
https://i.imgur.com/wQ0DG0E.jpg
加上林口海拔比較高
不若台北盆地這麼濕熱
https://i.imgur.com/MHLSlhi.jpg
氣候相對比較舒服
也許有冬天大霧潮濕問題
但除濕機就能解決
所以林口有很大部分的客群都是國際客
香港佔非常多
因為機場快線在香港就是YYds
房價增值的保證班
客戶說在雨傘抗議跟種種活動前
快線地鐵旁的房價每年固定上漲
另個族群多為會固定出國的外商
高階主管，有點類似住華城
但上下山上班太遠
所以就順手在五峰買間房子當中繼站的概念
所以在林口旁買個房子也是很合理的
第三是工一工業區整地整好了
台灣目前產業區招商成績還是非常好
比方新店的寶橋一二期
https://i.imgur.com/gFaYyMB.png
新竹好，其他產業鏈也會不錯
林口客群有很大一部分是沿著中山高
從內湖，圓山交流道上往新北遷徙
對初代內湖人來說
https://i.imgur.com/XVU15OZ.jpg
林口這哪叫鬼城啊
當初敢買內湖的那個不是拓荒者？
然後賺的盆滿鉢滿的？
所以以我們接客戶的成交率
內湖成交比例非常高
而林口的規劃產業又這麼的跟當年內湖
https://i.imgur.com/yJ3x2Qn.jpg
沒錯，林口工一的產業好像還沒有眉目
但等有眉目還輪得到你嗎？
舉個例子
https://i.imgur.com/2VVguGr.jpg
https://i.imgur.com/EbvEh5L.jpg
之前服務過的長耀
從當年內湖30萬開始買地賣房
內湖30萬的時候你跟我講以後會80-90
我也會覺得你有毛病 代銷嘴 ㄏㄏ
所以房地產/預售屋談的是本夢比
人有多大膽，夢有多大產
但當激情過後，最後還是要回歸到支撐
產業>交通>生活機能 是原則
所以林口後段有工一
產業ok
文化一二三北都可接國道一
公車也都可到機場捷運
交通ok
離捷運遠的這段也有遠雄未來之丘商圈
跟家樂福，還有外語學校，雙語學校
有些消費者會選這裡一部分是綠帶公園多
比較不喜歡A9那一圈過於熱鬧的感覺
生活機能ok
林口因為都市計畫與outlet
營造出與一般市區不一樣的沈浸氛圍感
這就跟住青埔冠德青璞匯
樓下有商場捷運，還可以搭機捷逛outlet
看的是新光Dolby Atmos影院
如果面球場還可以看免費棒球
這種生活氛圍感是會中毒的
為了避免又被講代銷嘴
https://i.imgur.com/dOS2ede.png
https://i.imgur.com/DsExfrM.png
https://i.imgur.com/Jw04Rp4.png
有機會可以參考天下雜誌在2000的專文分析
以及台大建築與城鄉研究所的論文
就不贅述了
所以林口的房價能讓北市客買單到50
代表區域環境的感官閾值成交價就是在50
<個人意見>
<理性勿戰>
<漲 都漲 都很棒>