房東不是怕繳稅，大家真的怕的是兩個東西
1. 房價下跌
2. 麻煩
做個表你就知道在幾個不同條件下，其實房東的房租收入是差不多的
https://imgur.com/pTMPBFe.jpg
表中有被強姦報稅（aka 公益出租人）、包租、代管、逃稅的比較
以月收3萬的套房，屋主所得稅率20% 進行計算。
原始地價稅房屋稅已經找不到人頭掛自住了，所以給她一年兩萬左右進行估算。
講白一點，一年少收個三四萬，對於這個價位的物件來說真的是零頭。
大家討厭的是管理的時間成本
以及面對租給不知道誰搞不好把整個社區房價搞爛的恐懼。
我自己的立場是，如果有高品質夠靠譜的包租代管業者，
可以省我時間並且把房子維持票漂亮亮的，我錢少收一點沒差。
當然，對有房的人來說，最完美的政策應該是
「包租代管N年之後，賣出可以適用自用住宅400萬免稅額」
我跟你講，如果這個玩法一下去，大概20萬戶的目標一天就可以達成吧XD
至於N年後的房價會怎樣跑就是另外一個故事了。
※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言：
: 房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅
: 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的
: 用數字直接說明最清楚
: 舉例1000萬投資件自備2成
: 房貸800 利率1.77/30年
: 本利攤343896/年 成本177000/年(利息) 月租金3萬 每年收租36萬
: 1.房客不報稅 房東每年淨賺約19萬
: 2.佛心房東給房客申請租金補貼不漲租
: 房東每年多認列(30k-15k)*12*0.57
: =102600 所得稅率抓12%=12312
: 房東也只是少賺一點，還是淨賺18萬
: 3.給房客申請租金補貼3600，漲租1800
: 以上項公式計算房東所得稅13789
: 房東收租381600，反而凈賺快20萬
: 所以就算繳稅不漲租也就是少賺一些，
: 心裡幹幹叫而已，要說房東怕繳稅？
: 倒楣的反而是全面漲租沒辦法申請租
: 金補貼的族群吧？

這年代所有政策都要先想政治正確這件事政策好但政治不正確就無解

你的第一點就是不利炒房了可以說明為何房價會下跌嗎？

有些人腦子就不好，解釋太多他也聽不懂

我自己的立場是，如果有高品質夠靠譜的包租代管業者，可以省我時間並且把房子維持票漂亮亮的，我錢少收一點沒差。完全同意這段

其實你很多東西硬抓一個整數就會落差很多 實務上條件會不同

我理解樓上所講的，但其實不管抓到多細對於租金收入影響最大的變項都是空置期

確實 如果包租代管條件夠好的話 我也會想加入

建議亂世用重法 比照碩士被撤銷大學應該退費的邏輯，凡房客檢舉房東逃漏稅，退還所收租金，保准房東乖乖繳稅&讓房客申請補助

房屋追稅其實可以到5年，就算讓你所有加重的理由全上最扯大概相當於20年吧 (5+2) * 3用這個物件算起來，要補繳的稅金也在100萬上下而已不是說100萬很少，而是在正常狀況下房屋本身的增跌幅都會大於這個數字吧

這篇正解

包租代管還適用自用住宅，這不是睜眼說瞎話嗎？但我支持，好好開放個免稅額度，讓住者有其屋，政府有租稅，房客有保障，房東賺價差。租客很可憐了，住的爛就算了，要補助還要不到。

我覺得給這些房子一定的免稅額，其實會抑制房價

很多政策都是懲罰誠實納稅的屋主

我就丟給包組代管 方便的很 潮爽

還有一個麻煩，就是哪天空窗多了，報稅金額少了你還要跟國稅局交代是怎麼回是也不能租太便宜，國稅局會認定你做假帳逃稅禁止作佛心房東便宜亂出租厲害了吧

你不要太誇張國稅局都不會鳥你啦我之前疫情嚴重時 有一個退租。我空了一個月等趨緩才招租。那年報的稅金就比往年少一個月 也沒看國稅局找上門如果行情一萬五 你報五千不是傻了嗎追稅部分加入社宅就不追了 所以建議各位還在猶豫的快快加入吧我其實一直在致力於縮短空租期這件事。剛買的時候還沒交屋就借屋裝修。弄好後先帶看。日期壓在交屋後。舊租客退租時。趕快進去整理 然後照片能拍了先po網 再來邊帶看邊整理。常常一天就租出去然後五折團之前有個提案。檢舉房東沒繳稅可獲得獎金我很樂見通過的。到時其他人含稅租 我可以在往上拉更高的租金

這篇觀念正確