房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅
房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的
用數字直接說明最清楚
舉例1000萬投資件自備2成
房貸800 利率1.77/30年
本利攤343896/年 成本177000/年(利息) 月租金3萬 每年收租36萬
1.房客不報稅 房東每年淨賺約19萬
2.佛心房東給房客申請租金補貼不漲租
房東每年多認列(30k-15k)*12*0.57
=102600 所得稅率抓12%=12312
房東也只是少賺一點，還是淨賺18萬
3.給房客申請租金補貼3600，漲租1800
以上項公式計算房東所得稅13789
房東收租381600，反而凈賺快20萬
所以就算繳稅不漲租也就是少賺一些，
心裡幹幹叫而已，要說房東怕繳稅？
倒楣的反而是全面漲租沒辦法申請租
金補貼的族群吧？

他們轉不過來或者故意裝傻沒救啦

算的沒錯，但請告訴我哪裡1000萬的房，月租金可收3萬

租金補貼推動房租上漲 房租上漲又推動房價上漲

低調好嗎

1000萬月租3萬我已經抓很保守了

一千萬收的到1.5萬就很棒了，至少我手上的都是這樣

現在1000租3萬不好找 真的收1.5我們南部5-600的兩房就有了只是低總價卡間數 本大或人頭多才能買多

所得稅率跟本業相關 也跟房子間數相關係這才是重點也跟買賣相關好像每一個討論都故意跳過所得級距的問題人頭就是逃稅了喔

原po我算認同你啦，但台南真的沒有這個行情....

一樓說我轉不過來 可以回答一下我的說法嗎？

就算所得稅級距抓到30% 每1000萬物件也只是少賺2萬

一間差兩萬 5間就差不只10萬了

台南8,900透天收個26k怎麼會沒有，我投報抓3.6真的超級保守了

等你當房東我們再來討論吧@@，不然你在那邊跳針我很難跟你講說句直白點的像其他大大說的，你跟處男討論打砲到底是能討論出啥？他一直跟你說抱起來怎麼X想也知道不可能，你要怎麼跟他講？

不要跟我講那種不報稅跟人頭的方式喔 我要聽合法的

有5間的房東，一年淨賺從95萬變成賺85萬，會讓房東"害怕"?

有些事情沒經歷過真的討論就沒交集

講不出來內容 只有不倫不類的比喻 沒有用的投報率的問題 投報率好可以槓桿更多間

不是不倫不類是你不懂啊 ㄏㄏ

為啥要用人頭 又不是50間S大他自己就7、8間了

回二樓，我手上的接近1000萬租28k-29k都有，之前賣掉一間700多萬的也可以租個24-25K，都在台北市的電梯老舊中古屋，其實講清楚要給報也可以不用報也沒差，每個月固定把錢給我我管他報不報

本業越越高所得級距 房租投報率越差 除非逃稅所以跟本業有關係啊

而且你家裡人也可以掛，多的是這種的，又不是不合法

有辦法弄到5-6間甚至以上租人的，你真的認爲他沒一定有工作？或者他沒別的合法方式報稅嗎？而且掛家人是政府允許的只要合法爲啥不行？

最簡單就是侯市長那種合法節稅

掛人頭沒逃稅啊 不簡單喔？

本業就先逃稅的話 那當然不太怕

你要先射箭要先講

我們講的人頭都馬親屬不是陌生人洗錢那種人頭

誰會去抓掛你爸媽或子女名下的財產

H大這句你要先射箭要先講 害我飲料噴出來

https://i.imgur.com/AqsPjhC.jpghttps://i.imgur.com/Fpu03C1.jpg要避244萬的贈與稅額度 那你炒房的標的減少了 當然是不利炒房

...........................

高所得級距投報率差的問題還沒解決

侯市長示範了怎會沒解決那是很基本的方式

太監真的很想教人做愛...

好啦...都你贏 XDD

要不要把房地合一稅自用和租人變非自用的稅差算上去這應該影響比較大吧

https://i.imgur.com/B4MdbmO.jpg候友宜的路被堵了自用稅率與房地合一稅那邊也是逃稅

一樣米養百樣人 真有道理

原來故意漏算啊

你大概不知道大群館改名整修後，租金還漲了房地合一是逃不掉的，你到底想講租金收入報稅還是脫手獲利？

已知用火XD

不就是給不給報稅的問題…租金談妥雙方講好要不要報稅要不要補貼就好了，扯一堆到底想表達什麼…

現實生活沒朋友的下巴又渡過一個快活的下午了

房地合一稅就是出租報稅不利炒房啊 自始至終都包含在裏面

你都看放言跟自由...哈哈

我隨便關鍵字查的

房地合一根本是墊高房價的幫手好嗎XD

你先定義一下，為什麼置產出租就叫炒房

2.需要找人頭，且炒房標地限縮在頭款244萬以下

開始走入亂湊的幻想玄學XD

3.造成交易時不易規避房地合一稅。

這腦補太多，又很雲XD

我以為一般人指的炒房是說短轉，看來大家認知不同，沒什麼好講的zzz

不會變差啊他漲房租就贏了

可笑之人必有可悲之處

跳針也在談級距？是差多少？你怕報稅？

那些高所得但本業逃稅的 就不用討論了 本業都逃了 也沒有什麼好講

而且有錢人都在12月跟1月贈與一次搞兩年

你的定義是吧(笑）

對喇高所得都逃稅都該死都是萬惡資本主義的豬：）

炒房的定義其實很簡單。

你算一下就快1000萬了贈與節稅基本常識

台灣有知道自己高所得然後喜歡做義工的人嗎0.0睡覺不香嗎

1.不誠實納稅 2.房地合一要客稅的標地 3.囤房稅要客稅的標的

還在跟你賺這個一個月1萬塊收租XD

房版看不懂你的定義，有誰看得懂嗎

這三個大概就是炒房的定義裡我的定義那張 打O的非炒房。打X的是炒房

你這是排骨酥湯的定義嗎

炒房無罪喔 純定義。是逃稅有罪

下扈定理XD

我喜歡買房子買個5678間收租繳一點囤房稅就叫炒房？我換屋想賺一點或是下一間負擔不要太重繳一點房地合一也是炒房？你的定義要不要改一下阿笑死

你可以當不逃稅驕傲的炒房客啊 我是給尊重甚至尊敬的

死忠跳針小丑滾去政黑

一千萬收到1.5萬就很棒？？？？？我剛買570的應該九月初交屋 就可以租15000了更不要說更之前買的我手上其他五戶最低租金就是15000 然後入手價450～560

真羨慕你們，我只在新北，年收有2%就很高興了

一千萬收1.5萬 總投報1.5%叫很棒 你是不是不認識租屋件啊我也在新北新莊啊 你買到增值件？阿不對 忘記要算年 那也是1.8

1000萬租3萬？能租3萬代表可以賣1000以上啊！

你不到2%要做租屋我勸你賣賣掉我是不知道千萬能不能租三萬 但我拆成兩個 千萬總價要三萬的 手上基本全都是

我只買不賣，囤著不會虧

說真的啦 如果有任何一個仲介推給我1.8%投報 但又沒有增值件的機會時 我不二話就是封鎖 再不然勸他改行

我家永和還有一棟土地19坪的透天，才租15000幫我算算這棟應該租多少?

那你應該要分清楚增值件跟出租件的差別 租金很差的有但代表增值潛力強

能租兩萬的價值都超過千萬了，能租三萬的只值千萬？

你才租15000是行情15000？

但我看北市的平均投報也才2.2%左右，我習慣便宜租收2%

我租17500的買560 租16500的買495 板上還有比我投報更好的 不然你問問骷髏大北市不同啊 他有高度保值的屬性

15000還是這一兩年調的，原本只租一萬二

你任何物件都有強項弱項 如果你的租金是短板 必然有其他的長處讓你選擇 不然買房是為了身體健康？

錢沒地方放，轉了一圈還是房市最穩

透天租1萬5 如果不是鬼屋 那真的是做功德

那我拿更近的 我買570的那間 九月初會交屋 我可以租超過一萬五 新莊 所以你的千萬能租一萬五太武斷 很多區域都不止我是覺得你可能可以考慮整理乾淨漲租 或者弄清楚在地行情

三萬的租金遠大於利息1.7萬，這樣租得掉?真的很好奇

你沒算使用自用住宅稅率，跟房地合一小換大優惠

印象中租金大概大過利息一點而已，有這麼賺嗎?

租金還要看你的地點 房子條件

你想一下 你一千萬的總投報才1.8時 你隨便在升息幾次你可能就會租金投報小於持有成本加資金成本 等於你必須得有一定程度的增值才不會搞到虧錢 這樣低於基本面的物件很危險

12000一次漲3000 他都能接受了，我個人覺得你應該是遠低於行情

北市投報2.2%應該是新屋或捷運共構因為總價太高拉低投報，1000萬內北市中古屋能買的大概都是套房，基本投報應該都3%起，越舊總價越低投報越高，因為北市本身租金就是撐在那邊，通常租金上不去的就是自己物件沒有用心整理或連軟裝都懶。

我目前手上的總投報在3.5-4 新買的那兩間應該會在3.3-3.6 但因為屋齡四年離捷運近我願意嘗試對新屋投報通常會比旁邊中古屋差 那個買來自己爽的

不管怎麼樣能夠買就是好事，反正自己住也爽，出租讓啞巴兒子自己養自己也爽，也不會整個人觀念走鐘開始抱怨東抱怨西的（？

好奇你這樣租金遠大於貸款成本，那誰要組？

你沒頭期款就只能租啊！

那組屋的，越租只會離買房越遠...好可憐QQ

北市價值超過兩千萬的舊公寓到處都有吧，有人願意花六萬租老舊公寓？怎麼突然覺得租房子的才是有錢人？

怕的是別人不用繳只有我要繳啦 大家都繳就沒差了

越想越不對，以這篇的算法，貸款本加利每年才繳35萬，但房租每年可收36萬，有這麼爽的事？換句話說只要拿出二成的頭期就可以得到一間房，這對嗎？

我一直都這樣說阿，但很多人就是不會醒來

我好像找到財富密碼，把隨便一間房子拿去增貸200萬，利率2%，只交息，每年繳四萬而已，。拿200萬去買1000萬的新房租人，新房的貸款用房租繳都還有剩，最後一間新房每年花四萬就能得到

樓上，以房養房就是這樣，不過數字要自己算政府打炒房，把這管道塞起來了

台北市老舊公寓的投報是隔間出租在撐的 不算頂加假設沒有直下層同意 一般30坪隔成三個單位 租5～8萬的確是本加利都給房客繳 但是單一隔間只租不賣所以沒有買的選項 台北市獨立門牌可以買賣的就貴了

我高雄大樓買500都能租1.8萬了

台灣該開課 怎麼對付房東漲價了其他物價漲個一點就GGYY 漲房租的時候不敢反抗租房子的都是笨蛋嗎便當漲個十元哀哀叫 房租漲個幾千不敢叫 愚蠢的台灣人

在高雄，你買個5、600萬的應該可以租1.6-1.8萬，但你買一間1000萬的應該很難租到3.2萬-3.5萬

不到1000收快四萬路過

8xx租三萬路過

推一下 不繳稅是不公平，但有租金補貼再繳稅根本還賺到這就是為什麼會說這任政府根本沒有心要處理房價問題了推的政策就是短期麻痺弱勢族群，但長期在鞏固房價早就跟時代脫節，只會大灑幣的蘇光頭好狗運能沒早滾蛋明明可以用租約和戶籍判斷課空屋稅一次解決兩層面問題搞來搞去最後總是只有退稅加舉債大灑幣掏空政府一招

我1100萬租不到三萬耶，愧對房蟲

Frank你那個叫已知用火... 但還是有一些細節要注意拿出頭期買房 繳款 增值 轉增貸 過水 當下一間頭期。只要銀行肯放款 那就沒問題 但個人收支一般還是有個上限隨著房子數量增加會更好操作 但同時你也會因為多房產生一些成本但只要房租投報高過資金成本跟持有成本 這就是賺取利差。所以我曾說過 只要銀行敢給我正常的貸款條件並無上限金額 我掃平下新莊的社區獨套給你看但因為資金有限 我大概是一年一間累積到八間 而且也因為資金有限 我會對我要找的物件設一些門檻跟限制 畢竟如果我買了爛的 就錯失買好的機會然後房子以一般住宅來說 還分成 出租件 增值件 置產件翻修件 這邊討論的是房東 如果出租件只能做到1.8我還是老話一句 勸你賣掉

好喔 快繳

1000萬租3萬 我買來租妳好了

新竹金凡斯4房940萬https://i.imgur.com/jUYKchD.jpg租8600 ，一個月收租三萬多差不多想租整戶三萬，可惜房東不願意

只算利息?管理費,修繕費,公共電費,清潔費,房地稅 哪來?閒置期也是成本~

不管少賺多少，房東都能從房客或下個房客那賺回來