作者:
saucy (Elevator)
2022-08-29 12:35:50據台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報資料，北市平均房價在連漲十
個月後，漲勢在今年5月終止，房價較4月小跌0.22%；房產專家表示，5月北市
房價漲勢喊停，主因公寓下跌，但大樓產品仍續走揚。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市5月房市受到疫情嚴峻衝擊，加
上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察
房價表現，雖然5月價格微跌0.22%，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪，
尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月
減1.4%，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。
張旭嵐分析，今年建築裝潢產業工料雙漲，不僅預售新屋價揚，也讓裝修成本大
幅提高，同步加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群來說，寧可買小不買
老，才會出現「大樓續漲、公寓走跌」的態勢。
張旭嵐指出，由於目前房價受到地價、營建、裝修等成本全面上漲衝擊，未來價
格要下修不太容易，加上市場利率仍低，形成「賣方對價格心態仍硬、買方不願
追價」情況，買賣雙方進入拉鋸戰，也讓交易量降溫。
她強調，接下來打炒房政策、《平均地權條例》擬將修法，恐將延長目前市場觀
望氛圍，估計要到平均地權條例修法底定，進入年底傳統購屋潮時，買氣才有機會明顯回
溫。
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———————
是因爲前陣子台北公寓漲太多 開始回檔嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-29 12:37:00最近有種無電梯公寓比電梯華厦貴的感覺….
作者:
ketter (挖西林老背)
2022-08-29 12:39:00大跌0.22% 小漲2%
作者:
rmna (阿花)
2022-08-29 12:41:00翻修成本變高真的會影響意願
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-08-29 12:42:00雪崩1.4%！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
買30坪加頂加14坪，屋況不好光基礎建設就300出頭了...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-29 12:43:00爬不動了 你各位五樓要小心了
作者:
rmna (阿花)
2022-08-29 12:44:00公寓翻修裝潢錢要自備，現在成本變高真的很硬
作者:
SFFW (SEAL)
2022-08-29 12:50:00這邏輯…不同的東西硬拿來比
作者:
tfct (小尼)
2022-08-29 12:52:00我同學買台北市大坪數電梯大樓裝潢也是爆炸貴
作者:
jaricho (...)
2022-08-29 12:52:00過老老房遲早被淘汰 年輕一輩的寧願住小一點新一點 也不願老房 這是趨勢
作者:
tfct (小尼)
2022-08-29 12:53:00房子8000多，裝潢破千。他還是那種節省型個性
作者:
youga (妖嘎)
2022-08-29 12:54:0030坪60萬自備360 裝修再300 家電100 買間房子自備760真的是很硬
作者:
swgun (楊 威利)
2022-08-29 12:54:00不對吧 老公寓怎麼會跌 一跌我們房版大神就出手了
作者: k798976869 (kk) 2022-08-29 12:58:00
賣老公寓去住新北新大樓比較爽 老人膝蓋不好要搭電梯
作者:
lynos (快樂就好)
2022-08-29 12:58:00就老公寓漲太多，又不是每間都可以玩危老
作者:
bread10x (開心就好)
2022-08-29 12:58:00我還是覺得老公寓不錯，至少可居住坪數大，鄰居少
作者:
lynos (快樂就好)
2022-08-29 12:59:00不能都更，漲到頂，修正很正常
作者: kelsierlee 2022-08-29 12:59:00
台北老屋翻修價格一坪五萬起，確實可能影響到成交。
窄巷就不說了，八米路寬以上的五樓樓高公寓都更要自己貼錢，其實沒那價值但當4樓樓高公寓賣，當然要修正。
作者: leota 2022-08-29 13:04:00
好地段公寓目前還是開高高
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-29 13:06:00很早就說這垃圾數據了還是新聞愛寫有人愛看
作者: leota 2022-08-29 13:07:00
怎說？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-29 13:07:00上個月豪宅多賣幾間均價就高個一兩趴 下個月公寓多成交幾間均價就往下拉個一兩趴 然後都只有一兩趴的變動要拿來幹嘛? 你要看趨勢好歹也看個一季 半年期某政策後
我家附近48年地坪9.6無尾窄巷四樓+頂加還是開1560
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-29 13:09:00的變動 要談價也是拿稍微長期的數據 雖然沒有每月統計就不會有長期數字 但每個月都看著一個沒啥用的數字新聞一
現在市場上正常腦袋的人會買的貨太少，都想趁亂削一筆，久了自然定價軟慢慢修正。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-29 13:10:00篇 底下喔喔阿阿幾句 想想也是很幽默
作者:
tfct (小尼)
2022-08-29 13:13:00K大 那這種新聞你就要反著看目的了
作者:
bms ( )
2022-08-29 13:13:00北市公寓正常物件開價都百萬…..
作者:
tfct (小尼)
2022-08-29 13:14:00沒什麼意義的資詢 說公寓拖累，表示沒拖累
作者:
bms ( )
2022-08-29 13:15:00拖累在哪？
作者:
tfct (小尼)
2022-08-29 13:15:00看發文是吹高樓 表示發文是高樓的在吹捧 反著看就是想炒一波那就知道又是誰在做業配了
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2022-08-29 13:17:00大樓裝潢更貴 ... 很可憐的一篇文
作者:
tfct (小尼)
2022-08-29 13:17:00買小不買老 那就是小坪數的建商在業配囉
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2022-08-29 13:18:00收起來慢慢等都更
文山也很多單價4～50的公寓新大樓裝潢要省錢50萬做完都有可能，老公寓基本上150能完工超省。
台北市電梯大樓的人口紅利期才剛開始就跟醫院一樣雖然社會人口減少 但主要客群的人數在增加
具體的案例就是央行彭總裁和我的偶像張金鶚教授 都是買入電梯大樓賣掉公寓
公寓的接手客群選擇比以前多因為捷運路網跟外縣市建設增加公寓再怎麼用鑽石裝潢 都有不能取代電梯大樓的地方
作者:
f860506 (Vindex )
2022-08-29 13:33:00電梯再新公設再豪華都有不能取代公寓的地方
這個數值無法呈現老大樓的趨勢，無電梯公寓只有四十年以上，電梯大樓則是新大樓一直加進來。電梯和公寓各有其優勢劣勢，勝敗難料。
如我之前所說。30年的老大樓，光要換個電梯，住戶意見都一致嗎？如果不換，30年電梯你敢坐嗎？
這樣說好了 十年後台北市大樓跟公寓的價格會進一步拉大還是縮小 可以自己猜一下 5-10年後看看
推樓上...老公寓放到變廢墟價值也在地坪和地段那了
市場價格說話，這個數據代表「不停添加新大樓的大樓樣本」上漲趨勢贏「無添加，折舊到不能再折舊的舊公寓樣本」，客觀的話，應該拉一條老大樓的趨勢線，才能比較「電梯價值」是否大於「土地價值」
作者: black82465 2022-08-29 13:47:00
只有網路新聞活在平行世界？
作者:
shuichia (水餃)
2022-08-29 13:52:00台北老公寓這兩年單價都漲了15-20萬有了也該修正了，漲到無法無天
作者:
f860506 (Vindex )
2022-08-29 14:11:00確實很多人都想賣公寓換新屋 但現實是公寓價格仍然一直上漲 這不就證明有更多人看的出公寓的價值願意接手而且台北老公寓普遍比外圍新聞更好貸 很多更是鑑價高於開價的
我房子前任屋主就是老了想老換新，結果賣了之後發現方便的新電梯根本沒有，一路退守安坑QQ
作者:
joe2 (狗翰)
2022-08-29 14:25:00公寓：怪我囉?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-08-29 14:37:00現在整理真的很硬，基礎水電換一換電箱加大跟舊裝潢敲一敲就噴幾十萬去了= =
我也是比較沒那麼有錢才買電梯大樓要是有個三億以上 我會買些台北市公寓放著等都更 反正都是用不到遺產 這一代等不到傳給下一代等也沒什麼不同
作者:
TCPipv6 (TCP IPv6)
2022-08-29 15:13:00邊疆地帶的才有影響吧
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-08-29 15:18:00說個笑話.公寓影響(昨天一間新莊公寓600實拿就賣掉更好笑的.買了+裝潢+45%開價直逼電梯說影響電梯大樓價格
作者:
NodeWay (不由分說)
2022-08-29 15:25:00現在料跟工貴成這樣 好的師傅又難找
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-08-29 15:32:00沒人疑問台北老公寓的成交均價只有47.49萬很奇怪嗎???跟我認知的差異很大啊 ~~~台北老公寓的均價應該60萬上下才是對的那大樓的單價也只有68萬??? 蛤??? 有這麼低?!!!!!
這是不是把很多假交易真贈與的特殊交易都算進去了呀不然哪來那麼便宜的物件
作者:
joe2 (狗翰)
2022-08-29 15:46:00因為台北市低價區的公寓一直在成交 拉低整體平均價格
作者:
fedona (Solanin)
2022-08-29 16:32:00古蹟仔崩潰
作者: s8900117 (bat) 2022-08-29 16:46:00
0.22根本沒動
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-08-29 18:52:00這個統計很不準，老屋起伏太大不像新屋都很接近，老屋搞不好這個月翻新件少就下跌了，他這個資料是要拿來看長期趨勢而不是看短期起伏的
作者:
youga (妖嘎)
2022-08-29 20:13:005月終止 跟現在也有三個月落差了
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-08-29 23:34:00現在裝潢超貴 時間又要拉長
作者: OOorc 2022-08-30 12:37:00
裝潢很貴的