連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20220827000407-260110?chdtv
內文：
https://imgur.com/a1WnEh7
受到疫情、打房、通膨等因素影響，原先2022年房市就稍呈停滯狀態、不像過去2年一般
熱烈，後來再加上台海關係緊張，導致原先不少預計暑假推出的新案紛紛延後推出，不過
反而集中在928檔期陸續登場。根據統計，今年台中推案量估算能挑戰750億大關，與去年
同期推案量相差不大，其中又以北屯為第一大熱區。
市場專家推估，今年全台928檔期推案量拚7,000億元，全年推案量有望守穩1.5兆元、挑
戰1.7兆元大關。
豪宅龍頭進駐 開出新高價
對此，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，即便去年因政府打炒房影響，再加上今年
疫情、國際關係影響使得不少建商推案腳步放緩，不過台中本身各區產業、交通及大型建
設利多不斷，依然帶動人口持續移入，使得剛性需求不墜，在原物料持續上漲的狀況下，
價格也依然呈現「價緩漲、量持平」的走勢，「今年光是14期本身就建設話題不斷，再加
上豪宅龍頭寶輝也進駐北屯吸引各界關注，因此今年928檔期可說是以話題性熱烈的北屯
區聲勢最旺。」
依巿調資料顯示，北屯區內包含機廠特區、單元12、14期都將有新案推出，且目前新案皆
已坐穩4字頭開價，豪宅龍頭寶輝將在北屯推出的新案「寶輝The Springs」更被外界預期
將開出5字頭新高價，後勢看漲。
三大屯區中，發展興盛的北屯區，近期不少重量級新案蓄勢待發，台中豪宅建商寶輝建設
也前進此區打造40至60坪的新案「寶輝The Springs」，鎖定區內各項機能一應俱全的敦
富路「文北段」高級住宅區，前後花費4年時間整合三面臨路、面積達2千餘坪的廣闊方正
基地，打造3至4房頂級新案，社區內不僅將有莊園規畫，還坐擁戶外泳池，訴求是讓住戶
彷彿住進大自然。開價方面，業界認為有望站穩5字頭，成為近期北屯區內最受矚目新案
。
話題不斷的14期重劃區，從去年下半年「雙橡園2925」預售新案領軍定錨台中14期起漲點
後，專家就預期今年928檔期在此區的新推案，也會憑藉建商品牌力及區域競爭力，有機
會呈現「坐6望7」的市場行情。
綠化美學規畫 新案有看頭
今年第三季率先推出的新案有「順天King’s Road」、「元城上階綠」，後續還有「國泰
美和段」，持續維持14期市場熱度。
以發展成熟的台中西側來看，今年928檔期就上看280億元左右，其中鉅陞國際住宅從台中
西屯起家，首案位在台灣大道文中街，總銷75億元，預計9月公開、開價8字頭，吸引市場
關注；而國泰建設繼「國泰The Park」後，於大墩七街、大觀路口的「南七期森林公園特
區案」也頗受矚目，因具備低密度、高綠覆率的優質生活特性，所以將規畫45至55坪菁英
宅，總銷約35億元，尚未推出已吸引不少國泰粉絲目光。
台中蛋白區的潭子、海線部分，928檔期也有不少新案準備進場，沙鹿地區就包含久樘「
沙鹿天鵝系列新案」、精銳建設子公司「鴻豫建設」的天仁北街新案準備進場；潭子方面
則有寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」，全案將由寶璽團隊操刀，期望將品牌一貫
的質感美學與頂尖工程水平移植至北台中，打造37-42坪均質三房，零店面精品寓所，基
地建築線更為四面大退縮，建蔽率僅28％的狀況下，一樓還有全綠化環帶庭園規畫，業界
推估每坪單價可能將從4字頭起跳。
心得：
現在市區新開案預售的價格
跟中古屋的價差簡直離譜
ceca也說過現在不適合買新屋
那請問為什麼新屋還賣得動呢?