手上有戶社區大樓三房兩廳打算出租，板上爬文心得是空屋出租或加簡單傢俱即可。但這房子原本沒想過出租，所以木作的衣櫃收納櫃書櫃都做死了，無法再更改，裝潢風格也很個人化(如果是空屋就簡單了，打掃乾淨就好，裝潢過的房子也不希望被房客破壞)。
房子在重陽橋下重劃區，打聽過附近社區的租金行情在3.5萬以上。如果要出租的話，該怎麼整理嗎？如何設定房客對象(小家庭、夫妻無小孩、或其他)？是否現況出租就好？或提高租金篩選房客？
相片如下，木作部分表面有些擦不掉的痕跡
http://i.imgur.com/JNWCHPE.jpg
http://i.imgur.com/btfWJPw.jpg
http://i.imgur.com/kWiJ2rY.jpg
http://i.imgur.com/KFpy6IR.jpg

需要這出租金流就承受一點風險，用自住裝潢規格去租人的確是最不合算的，基本上就當作裝潢送人了，所以自住房和投資房在購入時的確要區分跟三思

現況租 屋況拍照留檔 租金就行情就好 房客避免有小孩寵物 大概這樣 我鄰居租給學生有養貓 每個月剪指甲還會拍給他看 有夠好笑

石英磚耐用 木作就隨緣放水流了

看照片的話 淨空就能租啦 最多簡單打掃下只是先有個心理準備 裝潢會有使用痕跡 如果無法接受的話 出租你只會心煩

建議家庭成員都國中以上，篩選租客一定要，即使篩選超過一個月，也要篩選到好租客一些條件先在租屋網講明，再來就是設定租金，通常一定會被砍價，看你自己，如果對方是你心儀的租客，打個9折也行，因為好收租比那一成租金都來的重要，至於篩選租客我自己的經驗1、帶工作證2、第一次看屋，會先了解對方家庭成員跟透過談話中去知道他有沒有能力承租3、約心儀的租客第二次看屋，請他們把會住在裡頭的成員都要到場，順便了解你可能會租給哪些人，畢竟千萬房子放給陌生人管理，也要求個心安。附帶一提，往年我都是篩選超過一個月時間

如果打算長租，剛成家不久、攜有幼兒的小家庭反而最單純，帶著孩子一直換房是累的，我相信他們會很希望遇到好房東&長租，就約好小朋友不能亂塗畫牆面家具，其它自然使用痕跡其實沒關係，沒那麼強的破壞力。我遇過的反而是孩子都1X、2X仍還沒買房又換租屋的，撇除換工作等客觀因素，經濟狀況一般是比較吃緊，有的還會抽菸、邀朋友來家裡大聲開趴什麼的，要寫明謝絕抽菸、八大和神明廳，就可以濾掉很多比較容易出問題的租客。然後要親自聊過，選感覺跟你自己氣質越像的租客，一般都不會有大狀況，氣質越像不同世界的人就要越謹慎。

要拿出來出租就不要得失心太重 所以我都不建議要出租的房子投入過多的成本裝潢 家有幼兒除非他長大 不然通常都跑不了

出租會使用的更糟賣掉啊舊裝潢拿去 整理 好賣 不如賣給自住的

其實賣掉也可以考慮 萬一裝潢被弄爛 搞不好賣相變差影響的價格還高過租金的收益我是自住才會裝潢 租人家具買買 整潔明亮就好

裝潢成這樣 我真的覺得賣掉最合理出租的話 常用家具不可以釘死那種

對啊 壞了就壞了 沒多少錢也不心疼

當你出租給人 甚至看到 不鏽鋼 扶手 可以敲爆斷掉後什麼都不奇怪了還記得我說的防火門嗎

https://i.imgur.com/Ay30109.jpg這種的連在一起的喔可以把這個也整個搞爛 很威吧 還要我出錢修 我們說要用自己修 不然 我們上漆就好才裝幾年而已 誇張 那種都是可以用到十幾年的媽的自己水泥補一補 釘上去自己幹就好

厲害耶 我跟你說我之前幫認識的包租公裝過 好幾年要賣房 還拆去他別的房子裝 超耐用的

防火門那個有夠扯不鏽鋼扶手弄斷也是很強

之前幫我爸在廁所裝殘障扶手 後來拆給我兄弟幫他丈人裝 不說人家還以為全新的我遇過最慘就沙發爆炸吧 不過這就房客要賠了

這種有屋況的清潔一下租給家庭就好了，稍微挑一下租客選一個背景最優看起來最順眼的條件談好就可以 ，但通常家庭式的都有自己的傢俱，這塊就看你跟租客怎麼談反正雙方講好，如果嫌麻煩就給租屋仲介處理帶看請他們先回報一下租客背景篩選好再帶不要浪費時間。然後木作痕跡那塊有個很簡單的方式如果你不建議可以參考，就是塑膠地板直接裁切貼上去看起來就像全新的，我有幾間軟裝懶得花太多錢搞都這樣弄看起來就像全新的，還可以選色。

要出租都不建議太花錢 除非這個錢投入後會有更大的收益但基本的還是要有

裝潢就當沒有了，租金用有傢俱的算，裝成這樣少說也花過百，不過有用到了，租給人家之後大約10年就可以慢慢丟到整間變空屋了，對了破壞條款訂一下

裝潢這麼漂亮，直接帶裝潢出售價格比較好

現況租 覺得裝潢對盤的房客自然會來 可能就少一點潛在客戶吧 不要去拆 又多花一筆錢 何必咧

去看現在出租的房子隨便髒的要死那個價位再加一點就可以租了,50年來最好租房的就是現在了...

篩選租客真的是一門學問

說加一點出租的 是怎樣 這個裝潢擺明只能賣出租 反而裝潢爛 貼不會去 賠錢的貼不回去加幾成還差不多出租兩年 這些裝潢就會和 找人做便宜裝潢同等級了隨便問都知道除濕機 不會正常開啟 就夠了租房的不愛開除濕機 除非是店面自己裝潢的包準爛

原po這間我知道～

100萬便宜裝潢便宜整理 10年月攤8000多200萬裝潢一般整理 10年月攤1萬8300萬裝潢好好整理 10年月攤 2萬7加一點是哪招？虎爛人的阿月攤還要前高後低勒再加上是大樓三房兩廳 你這只能出售 別聽前面一堆說加一點出租的

木作找廠商上漆就好了，然後你就知道下一次恢復原狀要多少費用，冷氣清潔跟環境消毒清潔都做一次，你就知道租期到的成本，然後都拍照點交。還有抽煙吸毒最可怕記得附良民證或是附上尿液驗尼古丁代謝物的證明

只好幫他加裝全室除濕+遠端控制？

現在租屋沒整理的也一堆,這麼缺很多都麻隨便租,你的標準要套用到所有人逆...

不知你當初花多少...不過出租要有心理準備舊的很快之前租人才住一年 紗窗弄破 置物架門擋都換掉，流理台排水蓋也弄丟，沙發椅布套破損拉鏈毀掉，洗手台龍頭弄到整組脫落哈哈是有從押金扣除維修費，所以還好。我是沒裝潢出租，恢復原狀不難。若有裝潢 你就要慎選租客了

你要看用料啊 這照片一看就知道 出租 爛一定很幹又不是買二手 舊裝潢的

精裝潢真的捨不得出租耶 我家也是

有幼兒的剛成立家庭單純又租的久