作者:
naohcl (自由的左腳)
2022-08-30 06:22:55https://i.imgur.com/ff2Obe6.jpg
請問 兩億店面 月還款五十幾萬 月租30萬 這投報率是負的 房東是佛心來的嗎 還是店面
都這樣
2022-08-30 07:05:00
代表沒那麼高
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 07:18:00店面這種你能在591看到的東西就不用買了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 07:24:00月還款53萬只有17萬是利息，何來報酬是負的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 07:40:00租金所得二代健保房屋稅還真的有可能變負的而且這種東西貸六成就偷笑了台中卡四千萬
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-30 07:42:00所以兩億的話他賣啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 07:42:00說不定貸四成
作者:
hahahal (ORZ)
2022-08-30 07:42:00有兩億買大樓出租增值的投報 強過店面很多兩千萬店面租金也三萬 輸大樓買店面感覺真的是佛心 一種面子
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 07:54:00以租金回推 總價太貴
作者:
hahahal (ORZ)
2022-08-30 07:56:00店面拋售潮 我家有小店面 租金輸大樓 漲幅也是
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-08-30 08:36:00房價一直在升阿,房租拉高不就有報籌了,很簡單的現在賣店面連買家40年的報酬都要賺了,賣房比租好賺多了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 08:45:00只要稅前是正的，所得怎樣都不可能變負的，超過43%扣抵，就用實際費用扣抵只是這個案例大概也不可能超過43%扣抵我剛剛按了一下, 不殺價、不漲價、租金每年+1%的30年年化報酬是2.11%如果30%年漲50%的話, 報酬就3.7%19880萬 貸款15904萬 每個月房租30萬 利率2%
算了一下我的工廠 發現租金投報率比這案例更低用正對面的工廠實價登錄推算的總價 算起來才1.5% XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 09:33:00我去年買的工廠2400今年隔壁兩間成交3100同樣坪數，所以增值一下就等於幾年租金了
這十年合法工廠漲超多 算起來就是從桃園保齡球館大火開始起漲 真的完全想不到 工業用地會噴成這樣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 09:38:00感恩塭仔圳讚嘆五股垃圾山 侯友宜工業地之王八德鶯歌工業地最大贏家
不過東邊還是沒啥動靜 瑞芳汐止的工業區還是沒漲多少
十幾年前的鶯歌廢棄工廠更多 其實現在還是很多啦像鶯歌或瑞芳這種 有很多很早期的既有工廠又不像新莊三重地理位置好 持續不斷有人增建改建使用那種廢棄工廠多半在山坡地 路蠻小條的不過他是合法的工廠 有些日據時期就是工廠了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:06:00都市邊緣的廠房土地，是等重劃的，不是求租金投報的啊XD
合法工業區要重劃很難 通常要土地很大塊才行這樣才有辦法捐地做公園 變更住宅或商業 普通小透天工廠根本不可能重劃啦 不要想了塭仔圳那種是農地鐵皮違建 土地都超級大塊 政府拿走超多比如說化成路這種透天小工廠 都是合法的 根本不可能重劃
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:15:00工業區沒有很小的吧 但個人擁有的廠房可能就裡面的一小塊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:18:00我剛看過分區 蠻大塊的啊只是切得很細這個其實不是一定不會重畫
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:20:00只是裡面好像也蓋了很多住宅了 地價也不是工業區地價
這個本來就工業區 那來的違規使用? 合法工業區合法廠登XD搞不好人家60年前就廠登了 都市計畫都還沒有哩你頂多去拆拆她後院或頂加的違建而已 甚至容積沒用完可以合法增建哩 你看街景對面的大塊工廠新建的高度
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:27:00又不是違建才會拆 違規使用啊
其實她房屋拿出來 搞不好有一小塊是住家用哩 居住還合法
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:29:00那就得看怎麼隔間了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:30:00宿舍要有宿舍的樣子啊
更不用說化成路主要都還是工業使用 你頂多拆隔間而已 說她違規使用 所以整片推平重劃? 不可能吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:33:00只要住宅的部分拆到沒法住 這邊要重畫難度就低了只是政府不太可能這樣做
我翻了一下我工廠的房屋稅單 好像有7%的現值是住家用 設籍居住完全合法的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:34:00那個是民國85年的時候放寬的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:35:00房屋稅率跟屋齡又沒關係 工業住宅是否是用自用稅率是每年判定我只能說政府不太會這樣做 但不是一定不能這樣做台北市就會盯內湖的工業宅
不是自用稅率啊 就"住家用" 其他大部分"營業用"
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:37:00就一般住宅稅率啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:38:00我的透店也是1/3營業用 2/3住家用啊
我工廠房屋稅有住家用那一欄 絕對比民國85年要早推測就是看房屋裡面 工廠與住宅的面積去列的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 10:39:00應該不太可能
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 10:50:00有些廠房使照裡面有集合宿舍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-30 11:12:00集合宿舍是沒問題 但真要挑 集合宿舍要有集合宿舍的樣子乙種工業區基本上只允許單身宿舍所以台北市盯工業宅 都是盯隔間 衛浴 廚房 還有過度裝潢的的客廳之類的
作者:
swgun (楊 威利)
2022-08-30 12:14:00本利和不可能cover啦所以房蟲就是要找下隻老鼠來接
作者:
bms ( )
2022-08-30 13:15:00他50萬是本利和 你的數學….
作者: william826 (威廉狗) 2022-08-30 16:49:00
有些人買店面 只是要讓錢變正當能留給下一代
作者:
naohcl (自由的左腳)
2022-08-31 07:09:00店面的投標率感覺真的很差 房東都佛心來的開一億元秒殺也不用591了