上班閒閒一樣來回覆一下，現在的預售屋轉約的規定真的日新月異
有時找到的資訊已經是舊了，這兩年修法太多，太混亂了XD
※ 引述《ggorag (X MAM)》之銘言：
>假設在還可換約的情況下，獲利150萬，這150萬是需要被課稅後，還是可以以自用進行重
購退稅的模式去購買這間大一點的成屋呢？
"假設在可換約情況下"（紅單禁止轉讓）
如同下方所有的回覆，沒有成屋後入住的事實(包含入戶籍）
就不符合房地合一稅重購退稅的資格，
之前也有其他版友提醒過，若沒有自住事實(江湖謠傳是會查電表使用啦等等)
再者預售屋變成成屋後，房地合一稅的期間要重算。
而預售屋的房地合一稅期間是從「預售屋簽約日期」至「讓渡契約簽立日期」
所以如果這間預售屋已經等兩年了，也許期間有機會跳到35%..
(預售屋(含紅單)交易取得日之認定，以訂定買賣契約日或簽訂紅單日為準，
交易日之認定，以讓與人與受讓人訂定買賣契約日為準。
BY「房地合一課徵所得稅制度2.0 」疑義解答)
成屋後再轉會遇到的問題當然是
1.房地合一稅45%
2.買進的契稅、賣出增值稅(馬上轉基本沒有)、買進賣出印花稅、登記規費等等
3.重購退稅認定非自住追稅的風險
4.兩間同時貸款較困難，自備款卡在預售屋
主要還是要回覆下方推文一些疑義：
.... 沒入住是要怎樣重購退稅財力足夠就先買 等預售交屋後假裝住一下再出售 2年內都可重購退稅 至於預售轉約就別想適用了
作者:
ggorag (X MAM)
2021-08-30 15:25:00是小孩增加啊，不得不換
150萬要被刻45%的稅噢房價這兩年準備要衰退了 你覺得還有可能獲利嗎
作者:
ggorag (X MAM)
2021-08-30 16:32:00應該是加在綜所稅？所以才上來問大神有沒有好的方法
作者:
buike (chico)
2021-08-30 16:56:00驟增？請問是幾包胎？
作者:
mfcke (drive)
2021-08-30 17:49:00預售不行用重購退稅吧 我記得是這樣 超麻煩這也是新竹現在沒量的原因...不過你這才150萬 看是不是讓利一下 用贈與
作者:
nedbob (狗腿)
2021-08-30 19:47:00賣房後如果有贈與行為(假設金流被查到)，會因為兩人有對價關係，贈與事實會被取消，並追補房地合一稅
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-08-30 20:27:00驟增好猛
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-08-30 21:53:00我朋友也是小孩驟增兩個..但應該還是預售交屋後先住 之後再換
作者:
mmay (終於)
2021-08-30 23:29:00預售無法重購退稅 。 而且 可扣除費用3% 是你已付頭期的3%