作者:
nyk3 (Starks)
2022-09-02 16:13:49房子都是有錢人在買？ 事實可能跟你想的不一樣
連結：
https://house.udn.com/house/story/5889/6577902
內文：
2022-08-31 13:33:52聯合報 記者張瑞傑/台北報導
房價這麼貴，房子都是有錢人在買？現實狀況可能不是這樣。樂屋網指出，去年全台有超
過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買的房屋價格落在880萬到980萬元間，年收入超
過400萬元以上的高收入族群，只佔總體房貸的2.52%。不過，不少超過億元的豪宅，本就
是無貸款購入居多。
樂屋網統計聯徵中心資料，去年全台有18.4萬筆房貸，其中年收入40萬到80萬元的族群貸
款筆數最多，達6.6萬筆，其次是年收入80萬到120萬元的族群，貸款4.3萬筆，若再加上
年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸，已經涵蓋全台73.8%的房貸族群，房價則落在
880-1100萬元間。
特別的是，年收入最低的族群買的房屋，竟略貴於收入高一階的族群；年收入未滿40萬元
的族群，平均購屋鑑價近980萬元，高於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元房產，且
該族群每月3.4萬元的月薪，至少有2.7萬元要拿來繳付房貸，一般人實在難以負荷，多半
有其它資金挹注，跟他人合資，或讓親友借名登記，是較為合理的情況。
年收入280萬元以上的族群，購屋總價就開始突破2000萬元，購屋坪數也多半來到6、70坪
左右，有可能會選擇更精華的地段，房屋的單價更高，因此會出現年收入在320萬到360萬
元的族群，購屋面積達64坪，但年收入360萬到400萬元的族群，購屋面積反而縮減到62坪
的狀況。
至於年收入最高族群買的房子也並非天價，資料顯示，年收入400萬元以上的族群，申貸
的房屋價值大概落在2800萬元，相較收入未滿80萬元的族群，購入880萬元的房子，這些
族群年收入是人家的5倍，但買的房子僅人家的3倍；且換算這些族群的月收入超過33萬元
，每月房貸約7.9萬元，大約只佔收入23%，顯見該族群並非真的需要貸款來買房，而是利
用低利房貸操作財務槓桿，將資金運用於其它地方。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行對於豪宅，也就是所謂的高價住宅有放款限制，包
含台北市總價7000萬元以上，新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上的住宅，放貸
成數僅4成且無寬限期，而市場上這樣的高價住宅，尤其是破億元的豪宅，更多是以現金
購入，並不會貸款，去掉此類極端值來看，多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅，只是
這樣的價格，在南部還有機會買一棟中古透天厝，到了北部，可能只剩下一間小公寓罷了
。
心得：
非常有趣的房貸統計
1100萬要在南部買透天
還是在北部買廁所？？？
作者:
jaricho (...)
2022-09-02 16:23:001100南部買透天？？買的到嗎？
勤奮節儉多年存下40，再加上爸媽贊助的4000萬，終於實現成家的夢想，超勵志的
作者: kevin979 2022-09-02 16:27:00
1100萬小港、楠梓可以買中古40年透天啊
真的跟我們想的不一樣，只要努力與會投胎，人人都可以成家立業的
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-09-02 16:41:00現金一次付清
作者: yun0112 (Yun) 2022-09-02 16:47:00
農十六附近的新電梯透天都要4000～5000萬了
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2022-09-02 16:56:00南部也有份熱鬧的南部跟鳥地方的南部啊 問題是鳥地方的南部連有沒有3萬的職缺都不好說
光貸款聯徵 和收入 都超過中位數了 還窮人買房勒？？？？
任何商品到高點的時候都只剩散戶在買現在都窮人買 你們願意繼續往上加價幫忙解套嗎 XD
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-09-02 17:06:00有錢人都是買在起漲點，賣在高點。窮人起漲點不買，最喜歡買在高點股票房市都適用
錯了 窮人都買在魚頭中段 然後魚尾留給別人 結果 魚尾比占80%窮人賺20%有錢人賺80%
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-09-02 17:14:00窮人買自住的幹嘛考慮解套，難道窮人會買投資用的？
作者: kyova 2022-09-02 17:22:00
有這麼便宜嗎...有些郊區透天都超過1500了。800是哪?透天有最小坪數，營造成本也不低，缺工耶...哪邊建商這麼佛
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-02 17:25:00這篇上次就講過了齁
作者: shang89122 (CANDY) 2022-09-02 17:29:00
看求職需求吧...市區工作機會多相對的房子需求也多自然價格就會高
作者:
ssiou (科科~~)
2022-09-02 17:32:00籌碼在窮人手上，怕！
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-09-02 17:58:00關西鎮全新透天1200多就有了，南部1100怎麼可能買不到透天，全新都有可能地段問題而已
作者: kyova 2022-09-02 18:02:00
要全新的，而且不是以前的價格。不過現在我看到有40建坪的透天... 我的天哪...乾脆買市區大樓或電梯公寓類型
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-02 18:06:00明顯騙韭菜進場
作者:
leonhsu (小徐)
2022-09-02 18:10:00很多小資族買了等增值r
作者: jasongu (jason) 2022-09-02 18:50:00
屏東萬巒、佳冬、南州之類道有800萬透天可以買喔！
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2022-09-02 20:05:00永康安南新化20年透天1100有機會啊！
作者:
b03o20y (一休)
2022-09-02 20:41:00年薪80已經是年薪中位數偏上，房子本來就是給人住，不限定有錢人雙薪家庭所得如果有100，捏一下買房還是可以，只是很多人不願放棄享樂～～
作者: kyova 2022-09-02 21:38:00
有些透天已經建坪30幾...扣掉樓梯一層10坪有點難用...紙片透天，有些真的是極品...
2022-09-02 22:01:00
貸款條件變嚴了冷颼颼
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-09-02 22:41:00結論：買不起房子的人是那些極少數"窮到沒道理的人"單薪單身漢是要怎麼買房啦？ 喔，你單薪年收入200萬？OK
小房子也可以買來住得很舒服啊!可惜空空只想要蛋黃!
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-09-02 22:52:00請問blackjackkuo口中的"小房子"是什麼？可以介紹一下嗎?
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2022-09-03 00:17:00重點不是年收多少，是每年可以存多少錢….
作者: talentsu (一休) 2022-09-03 13:23:00
1100萬在林園應該還可以買新透天，去萬丹說不定還能雙車庫透天
那就更不可能打房窮人籌碼更穩定 損個一兩百萬本金都快賠掉了 賠售更買不起新的 只要工作穩定根本不會賣
1100萬雲林中古透天很多地方可以買四五戶，土地2-3萬可以買300-400坪建地而且離台中市車程60分左右彰化45分左右
作者:
zzzz0516 (固執小牛牛)
2022-09-05 14:25:00空空：都是房蟲