作者:
MaxA (A仔)
2022-09-02 18:05:08最近因為想說把爸媽接來一起住，一來以後老了方便照顧、二來現在爸媽可以幫忙照顧小
孩。
所以開始尋找適合的物件，一開始就目標放在10年內、100坪以上的電梯透天，以居住城
市的狀況，大概蛋白區價位落在4000-5000之間。
於是開始了尋屋之旅，但實際開始才發現符合期待跟大小、價位的物件真的不多，其實也
看了比較便宜一點，但風水瑕疵的房子，嘗試跟屋主殺價，
但發現風水瑕疵根本沒辦法殺價…真的就是一種福地福人居的概念，只能說一開始的想法
太天真了。
後來終於找到一個媽媽看了也很喜歡的物件，建坪136、地坪68，開價5380，於是開始各
房仲約談流程，因為預算有限，所以我直接給了4500的價錢，而且就是含服務費，總共只
出4500的意思。
結果問了一輪…沒有半個房仲願意收斡旋，其中一個說因為上一組有人開4680（含服務費
），都被屋主一口回絕，且屋主的期待是4800以上。
在完全幾乎放棄的狀況下，跟老婆說不然我們繞去附近看看，如果真的很喜歡，看看能不
能再拉高預算，於是當晚就驅車前往！
沒想到一到門口就看到屋主剛好回來，於是勇敢的往前詢問能不能約個時間聊看看，但屋
主也很直接的問預算到哪裡？如果沒到，可能會浪費彼此時間…
我就勇敢的說我會努力看看有沒有辦法達到您心中的期望，於是就跟屋主約了2天後晚上8
點詳談！
到了當天，一到屋主家，屋主開口就是：您怎麼會想買這間房子？
於是我就把因為想照顧媽媽跟圓爸爸夢想（想要有小花園可以種東西）的想法告訴對方…
沒想到對方聽完後…
告訴了我他的故事…他說8年前他也是跟我一樣的原因勇敢捏下去買了這間房子…但是剛
交屋裝潢到一半，家中的出了一些狀況，爸爸永遠都沒辦法跟他一起住了…
於是他就自己跟老婆孩子住在這，從小小的生意做到營業額幾億，現在因為想換去市中心
，所以才想說出售這間房子。
接著我們就聊了快5個小時…完全沒有講到價錢的問題，甚至還去叫熊貓送了滷味配啤酒
….
最後在半夜1點多的時候，我問他，大哥那房子的部分能不能再便宜一點，結果他直接回
說：那就你說的4500，我少賺200多萬教你一個朋友！
然後今天就順利簽約了……整個過程我自己都覺得的到底是什麼狀況？？
接下來就是帶著媽媽開始研究如何裝潢我們的新家囉～
還有一個很重要的要補充！屋主還給我150萬頭期款開半年票！！說先給我裝潢，真心覺
得不可思議。
作者: kyova 2022-09-02 18:09:00
生意人就這樣，喝酒完心情又爽...他都營業額幾億真的沒差這兩百萬。完全看投不投緣~之前不是還有個同樣虔誠基督徒就便宜賣，那個更扯...
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-02 18:15:00恭喜喔
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-09-02 18:21:00這就是在有錢人身邊混的意義 他心情好掉個肉渣對我們來說都是大牛排
作者:
dreamed (夢夢)
2022-09-02 18:24:00恭喜啦
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-09-02 18:25:00恭喜呀
屋主要拉到4800算起來屋主本來就是要實拿4500阿，感覺是省仲介費，哪裡有少賺200萬？而且仲介有帶看私下成交是不是會被追仲介費？有請專業的解答
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-02 18:28:00想到以前同事談豪宅，買賣雙方自備小菜在辦公室裡面喝高粱
恭喜啊 這間房子跟你有緣 平常一定以誠待人才會有福報
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-09-02 18:31:00這就是板上在講的，激怒屋主對於談價錢一點幫助都沒有，搏感情才是王道啊
不用在意屋主是不是真的少賺，重點是他買到理想中的價格
作者:
makeme (阿)
2022-09-02 18:35:00就是屋主直售阿 首先你要找得到屋主 再來是屋主很閒
作者: kyova 2022-09-02 18:36:00
他這個是有省到仲介費，但應該不會拿到300這麼多啦高總價%數不會這麼高。一般賣方3 4%也就接近200。實際費用應該差遠了
有些屋主會這樣 給仲介的價格很高 自己賣的便宜這個就是看屋主的自身的想法了~~~~相反的也有屋主 給仲介賣的便宜 自售賣更高價另外以底價4800萬來講 扣服務費是 4600萬
作者:
kara2825 (熱炒一盤一百)
2022-09-02 18:52:00我也覺得價格應該是在他範圍邊緣外一點 剛好又投緣 就賣給原po了
真的有機會直接找屋主，省仲介費又get甜甜價，恭喜
作者:
l570199 (小白沙)
2022-09-02 18:57:00好運氣
作者:
zyxvu (沒有如果)
2022-09-02 18:58:00恭喜～～～
所以仲介跟你說底價4800 實拿差不多4600 你出含服務費4500萬 買不到是正常的, 屋主覺得賣不掉剛好你要買少個100萬 依照這個總價也是有機會的如果你沒有直接找屋主 依照正常情況
1. 有其他買方加價更高買, (透天跟大樓不一樣chance)2. 你堅持4500, 直到屋主願意退讓
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-02 19:05:00應該是屋主本來就說他要實拿4500 仲介考量殺價和服務費本來就會開4800甚至開到5000都是常態 議到最後反正一定是折服務費換成交的 這個總價區間服務費兩邊加起來有120大概就及格了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-02 19:10:00哪間這麼好講話 50中高總價50就放 哈50就放他做你這間跟做一間1100收滿趴差不多錢
作者: hongdagg (木瓜) 2022-09-02 19:12:00
就少了仲介費而已，嘻嘻
作者:
LGham (老大叉)
2022-09-02 19:13:00挖 運氣真好耶 恭喜恭喜
屋主直接問你預算到哪裡？如果沒到，可能會浪費彼此時間… 結果你回你會努力看看？
恭喜，當初在小房間的時候，仲介也是讓我們跟屋主直接對談，買到社區史低
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-09-02 19:19:00交朋友啦
作者:
rock8655 (天上有顆星)
2022-09-02 19:21:00恭喜
作者: ExcellentSun (一日一生) 2022-09-02 19:24:00
這樣也行？XD
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-09-02 19:30:00恭喜 投緣就是這樣 真的沒辦法強求
先恭喜,但仲介帶你看物件,你們私底下成交沒問題嗎?
作者:
coburn (左邊)
2022-09-02 19:32:00有錢老人就是這樣，我們年輕人被錢折磨得死去活來；老人卻說錢有個屁用
仲介帶看私底下成交，可能要看看銷售契約或合約，有的房仲會視為違約依舊請求報酬和違約金
作者:
ssonlyu (MINI)
2022-09-02 19:37:00恭喜恭喜
可是如果仲介不收斡旋呢 我跟誰看房跟誰下斡 但如果沒成我又覺得這個價格應該可以試試 我會通知原仲介說我會跟其他人下看看
作者: aqfans (aq粉) 2022-09-02 19:39:00
推，福緣
作者:
sxscts (sxscts)
2022-09-02 19:39:00恭喜～
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2022-09-02 19:41:00
恭喜 有時候買房真的是屋緣
我也不一定要賣給出最高價，可能會賣第二高價，有時就看房仲誠懇，之前出最高價我也沒給他賣，用激將法講一堆屁話，連拿買家斡旋金，我見面都懶
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-09-02 19:54:00恭喜兩邊都要到自己理想價格～
作者:
josh0114 (small)
2022-09-02 19:54:00世間有緣人...
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2022-09-02 19:56:00這種就緣分
作者:
ss18963 (Anchen)
2022-09-02 20:05:00好讚
作者:
usan (usan)
2022-09-02 20:21:00真心恭喜
作者:
shikao (shikao)
2022-09-02 20:21:00房緣啊 誠懇能感動一切
作者: nintynine (nintynine) 2022-09-02 20:27:00
恭喜，超讚的
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2022-09-02 20:28:00恭喜，好厲害也很棒的經驗。
作者:
panmomo (panmomo)
2022-09-02 20:39:00恭喜
作者:
f06123k (cody1)
2022-09-02 20:42:00這就是房緣，房子會認主人
作者:
xulglma (小宇)
2022-09-02 20:43:00房緣啦 恭喜！！
作者:
psycheee (psyccc)
2022-09-02 20:44:00恭喜
作者: pricky 2022-09-02 20:49:00
可憐房仲還要酸一下原PO
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-09-02 21:06:00恭喜 ~
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-02 21:14:00恭喜，做生意就是這樣，他在你身上看到自己的影子幫你圓夢也算是填補自己的遺憾對方算是成功人士，建議真的要交這個朋友，對你會有幫助
作者: goodjop (goodjop) 2022-09-02 21:18:00
恭喜 就是緣份 才讓你遇到屋主，如果只對仲介 卡在服務費
恭喜，真的是緣分，而且可能房仲當初願意收斡旋也談不到這個價格，總之就是有緣囉
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-02 21:23:00板上記者這麼愛抄，應該來抄這篇和下一篇
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2022-09-02 21:23:00太猛了 一定是屋子也喜歡你
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-09-02 21:28:00房子會找主人，也許屋主實拿是4600，後來跟你聊玩看你也很有誠意-100萬交你這朋友，恭喜
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-09-02 21:29:00恭喜
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2022-09-02 21:42:00
知道酒店的功用了吧也是恭喜 這種機會現在很少很少很少
作者: petesam (roger) 2022-09-02 22:14:00
恭喜恭喜，地坪頗大很好住
作者:
az0102 (az)
2022-09-02 22:26:00大坪數真的都有機會，我自己也是這樣過來的恭喜你喔！
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-09-02 22:48:00恭喜，可遇不可求
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-09-02 22:55:00其實他取得房屋的成本也沒這麼高 隨便賣你都賺 就賺少一點不過還是恭喜你 你和這間房子有緣
作者: coolfishman (埔里周渝民) 2022-09-02 23:07:00
恭喜
作者: j829637 (嘿豬) 2022-09-02 23:09:00
恭喜
作者:
cakila (cakila)
2022-09-02 23:09:00恭喜！
為什麼你在兩年內買了兩間房子 現在又再增加一間而且四千五百萬金額那麼大
作者: idmaker (SMAN) 2022-09-02 23:13:00
也太幸運了吧 仲介在幹啥
作者:
geniusw (silence)
2022-09-02 23:17:00好猛喔 生意有成
作者:
seuil ( )
2022-09-02 23:44:00這就是厝緣 恭喜啦
恭喜，就跟前幾篇有人問怎麼議價，其實價格非買房主因房子是在談喜不喜歡、適不適合，是不是會真的成為屋主最重要的還是得明確知道自己的需求是甚麼 不是胡亂開價
作者:
slym (堅持理想.莫忘初衷)
2022-09-03 00:07:00恭喜，用便宜價格買到喜歡的房子，還交了個朋友，很讚
作者: anstt (安安小彥) 2022-09-03 00:09:00
恭喜
作者:
Xyla (1394障礙)
2022-09-03 00:12:00恭喜,大多數的屋主應該都是這樣,沒有要賺多少,只要個合理價
作者:
hune (無)
2022-09-03 00:24:00房仲自己不努力不收斡 是要怪誰唷 明明開的就差屋主不多
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-09-03 00:24:00紅明顯，跟是不是專約沒關係，要看屋主簽的合約。我代書說之前也有遇到只有帶看但沒下斡，私下成交後被追討介仲介費，（忘記是哪家仲介）所以我當初買屋主自售的時候代書很謹慎的問了我好幾次，有沒有找過任何仲介問這間房。
作者:
Dix123 (小蔡)
2022-09-03 00:37:00不是....4680含服務費 XD 就是說不含服務費是4483屋主不是交你這個朋友 是發現你出的價格跟房仲報來的就差服務費而已吧XD...... 幫房仲QQ不過還是恭喜啦
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-09-03 00:56:00賣家那邊應該比較會有問題，你的話看帶看時有沒有簽什麼東西留下資料，蒐”帶看 私下成交”mobile01有很多討論
作者:
youbee (隱形的翅膀快飛吧)
2022-09-03 01:12:00恭喜～這就是屋緣
作者: Chinko (5DS TRADER) 2022-09-03 01:22:00
房子真的會找主人 恭喜你
作者:
cklan (klan)
2022-09-03 02:03:00恭喜
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2022-09-03 02:04:00所以買賣成功一大關鍵，就是中間成本越低越好這年頭一直被中間人2% 3% 4% 5%抽走，真的傻
作者:
Cookie (餅乾)
2022-09-03 03:25:00恭喜!! 溫馨
作者:
Dix123 (小蔡)
2022-09-03 04:50:00我算4%呀 我也沒算到6% 你的出價-4% 就是4483萬當然我也不是說你不對啦 畢竟你出斡旋沒人收 這是確實但你4680好像多家出斡旋也沒人收 這也是事實那應該代表是真實出價 不是有人唬爛的 所以我說幫房仲QQ的點 是這個案子在房仲手上成交不了 不透過私下太難了QQ不過我沒賣過4000+以上的房子 我也不確定那個總價是否收滿但就我自己的經驗 2500的收到破百就有過了....
作者:
pptbleu (藍色)
2022-09-03 05:34:00有錢人重的是感覺 不差那一兩百萬
作者: sumaihui 2022-09-03 06:31:00
緣份，原屋主有錢，交朋友爽，恭喜你
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-09-03 07:31:00好人品，自然有福氣！
作者:
freerun (自由的跑XD)
2022-09-03 07:33:00為啥有人會信
作者:
freerun (自由的跑XD)
2022-09-03 07:46:00來看看這篇會不會上新聞就知道了
作者:
hiyida (æˆ‘å¿ƒè£¡éŽ–è‘—ä½ ä¸æƒ³ä½ 出來)
2022-09-03 07:55:00恭喜真的
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-09-03 08:10:00讚!恭喜 魯貧的我只能買1500萬以下....
作者:
dss1017 (bIGBro)
2022-09-03 08:11:00果然相信福地福人居，好房子總是在等一個有緣人
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-03 08:38:00只能4成的話，沒考慮先還掉前面的再來買這間嗎？銀行看的是"購屋貸款"的抵押品戶數換成投資貸款，年限可能比較短，但現金流會充裕很多而且投資貸款是不受限制的
作者:
tfct (小尼)
2022-09-03 09:14:00#仲介費太貴
作者:
leodog ( 沁築空間設計 )
2022-09-03 09:17:00恭喜！！
作者:
hdw 2022-09-03 09:17:00這真的是緣分阿~~
給足服務費不是蠻正常的嗎@@ 我賣到1E都還有給足
我自己買賣幾次，最常見是買賣各1%，最低一次是買賣加起來都不到1%，這很看當時狀況啦
作者: mozi (我真是個白癡..) 2022-09-03 09:49:00
恭喜
證明仲介根本是沒用的東西 根本沒有談價的功能 只會抽傭
我跟樓上的感想一樣+1 仲介只會說已轉達 恭喜原po
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-09-03 11:12:00有4500萬的都不是小咖欸
作者:
iamjust (yeah)
2022-09-03 11:15:00主要應該是省到仲介費吧...最多省200,但屋主開這麼高也怕賣不出去或賣很久,這兩年房市很好怕反轉,所以4500能賣給你就賣了,也許:決定一開始坐下來聊很久就是有打算賣你了但畢竟私下成交很多都要自己來,怕你反悔或怎樣的,深聊了
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-09-03 11:17:00請問這種跟屋主自售成交的？那屋主還要付費給以前那些房仲嗎
作者:
iamjust (yeah)
2022-09-03 11:18:00解彼此確定私下成交出問題的機率低.也怕你出狀況拖到時間雙方都有賺到,結局來說是好的(但若你發現這間的緣份是因為仲介...仲介就可憐到了)
作者:
chengb (GB)
2022-09-03 11:40:00我現在住的也一樣，隔壁要買來並棟，但跟房主聊聊很投緣，就便宜賣
作者: clovergirl 2022-09-03 12:01:00
這就是緣分 要珍惜
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-09-03 12:04:00你遇到貴人了
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2022-09-03 13:45:00合理仲介費不是1% 2%，應該是五萬十萬。絕對不是用%數在疊
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2022-09-03 15:06:00真的恭喜你
作者:
angelo98 (子龍Breitling)
2022-09-03 15:33:00有4500萬買房，賣家還是個未滿40的屋主，雙方都不簡單吧
作者: lnicole2224 2022-09-03 16:30:00
恭喜！
作者:
lkjsdf (lkjsdf)
2022-09-03 17:15:00辛苦阿，幾千萬的實力，還跟人低聲下氣喝酒搏感情求成交
作者: sanjik 2022-09-03 19:41:00
便宜買到房還認識一個豪爽的大哥，恭喜！
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-09-04 00:57:00通常這種有社經地位的房仲也不敢告 將來手頭還有其他房子或土地要出售 打好關係才實在
作者:
gemilay (Peri)
2022-09-04 02:19:00恭喜了！
作者:
COTOYO (跑向終點)
2022-09-04 02:42:00恭喜
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2022-09-04 10:23:00所以生意要去酒店談不過在交屋過戶之前，你還是要持續跟他搏感情
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2022-09-04 11:11:00這就是緣分R
作者: kelly16 (人生的另一個階段) 2022-09-04 12:49:00
恭喜啦，有時候真的就是看個奇摩子有沒有投緣
作者: ancer (狼) 2022-09-04 20:48:00
推
作者:
qq1217 (...)
2022-09-04 23:18:00恭喜，有緣分
幫打過一件5000多萬，仲介報酬收好收滿勝訴，其實就是看仲介要不要追究跟自己簽了什麼合約，買方應該還好，賣方就…*5000萬成交
作者:
bubuu (換個角度看世界:）)
2022-09-05 12:38:00恭喜～太棒了