最近看在比較兩個
1) 8年 捷運宅套房 售1200 60/p 可租3W 2.5%
2) 13年 近長庚2房 售900 40/p 可租2W 2.2%
都沒車位
版上前輩都都提到新手勿買預售屋或新房
不過這樣計算怎覺得
套房的投報較好
自己試算 貸款利率1.8% 套房7成 3.3倍槓桿
( 2.5-1.8 ) x 3.3 = 2.3
2房8成 5倍槓桿
( 2.2 - 1.8) x 5 = 2
選套房好 以後脫手應該也不是問題
是8年的套房租金 以後會頂多持平或下探
13年的2房租金就容易維持
請問這樣有哪個重要點沒考慮到

租客族群的穩定度也會影響管理成本 可以留意

8年就不是預售或新屋啊你在講什麼啊

捷運宅比較特別 很多套房的缺點像貸款問題之類他沒有以前捷運套房通常問題是單價太高 租報比很難看 你這個...要租到三萬感覺要在很精華的地方 很精華的地方又不太可能這個坪數1200 1800~2100感覺還差不多

你的兩間都是中古或者說新古屋，板上的新屋一般指沒住過的新成屋或預售屋，舊屋/中古屋就看投報跟你個人的偏好去選

瞭改 謝謝

台南高雄一堆3%以上

3%不如買美債高雄隨便一個4 5樓兩房公寓都4%起跳稍微會包裝一點的 格套 莫蘭迪/北歐風 隨便都5-6% 還輕鬆滿租

8、13其實差不多 同一樓想法 看客群跟管理成本 如果要自己管就要考慮套房應該是有夾層