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建物門牌：台南市 南區 興昌路
房屋屋齡：4.9年
房屋類型：大樓華厦
所在樓層：3樓/12樓
登記地坪：12.26坪
建物權狀：83.34坪
主建物　：42.52坪
附屬建物：7.59坪
共同使用：22.48坪
車位　　：坡道平面
建物權狀是否包含車位坪數：是
採光 ：2面
格局　　：2房 2廳 2衛
開價　　：2680萬元
交通　　：興昌路、水交社路、西門路一段
本物件附近地址實價登錄：
https://i.imgur.com/QuZIwea.jpg
本物件兩年內上一筆實價登錄： 查無資料
照片連結：
https://i.imgur.com/89pZIJe.jpg
https://i.imgur.com/zHSlfxD.jpg
https://i.imgur.com/gqTGrjA.jpg
https://i.imgur.com/VVqgQGf.jpg
https://i.imgur.com/1aUHuGh.jpg
https://i.imgur.com/FjRiS5r.jpg
https://i.imgur.com/C3Y3ymg.jpg
https://i.imgur.com/Nc3Tvdf.jpg
https://i.imgur.com/T4TipZE.jpg
https://i.imgur.com/ApwF2sK.jpg
https://i.imgur.com/8WfoIgu.jpg
https://i.imgur.com/aR9wEnl.jpg
其他介紹:
1. 水交社重劃區/文化園區，路大條、有綠地、環境優。
2. 台南知名建商僑昱建設建造，高品質建材，優良社區。
3. 室內空間大，格局方正，採光通風良好。
4. 百萬設計師裝潢，原三房格局改大兩房，可依個人需求改回三房。
5. 稀有案件，建議親臨現場感受。
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聯絡資訊：站內信
行動電話：0972-832-809俊安
Line ID ：0972832809
銷售來源：房屋仲介
幸福家不動產開元加盟店（鴻運家不動產開發有限公司）
公司地址　：台南市北區開元路291號
公司電話　：06-236-5566
經紀人姓名：周忠萍(99)南縣字第00089號
營業員姓名：周俊安(110)400100
收費方式　：賣方4%、買方2%

好漂亮的房子

僑昱品質真的不錯

一年前就看到這個案子在賣了，那個時候好像開不到2500的樣子

可惡～想要

公墓旁邊，過了兩個月還不降價建議留給孫子隔代沖

飛機噪音第一排 笑死

管理費1坪多少？

夏天要開冷氣嗎

同事住那邊，環境差，但房子真的美

有2700歡迎來高雄美術館跟阿扁當鄰居

水交社環境差?

就飛機和公墓阿...水交社當初被嫌爆還是噴公墓一直說要遷墳、縮小、高容積、改綠地。夢裡實現...不過這附近有森林、體育公園、竹溪。商業區也規劃蠻大的。只是不知道會有什麼進駐...

主要還是戰鬥機真的超吵，有時候週末想補眠還是會火大

aq大對台南也有研究

這個地點，這個價格真的不行...

飛機第一排

頂級隔音窗也無法解決嗎...可以降40分貝。基本上只要不是就在機場，應該都會很安靜才對。60以下就沒感覺了當然如果你要開窗通風，或在陽台就沒辦法啦...

不好賣的原因簡單 這就真的是賣有錢人自住的 沒人了

這個單價選安平還比較好，南區離市區也很遠而且我有2700我就去買東區了...雖然不知道東區有沒有類似的案子

這樣還不算市區阿...東北中西區的重劃區建案只會更貴...

離市區很遠，哈哈

你要覺得中西區南區是市區也可以啊，事實上台南最精華的地方就是東區永康區中西區這三個交界是最精華的地方就跟高雄是三民左營鼓山最精華一樣

永康???? 我猜你說的是北區? 交界就是車站和成大。雖然永康跟東區北區交界也不差就是。分不出來。不過因為舊區域有點糟糕，所以外移到新重劃區了。老實說台南也不大。水交社就那附近勉強比較可以的。中西區也沒啥地安平我覺得很不錯~就是離新興的科技就業比較遠。新的就業、公設、場館、交通和商圈都往外圍新區域發展，長此以往我覺得慢慢落差會更明顯。如果南台南、林森站發展不錯，水交社這邊也多少受影響吧。沒必要拘泥舊區域。南區這邊也沒啥北外環之類的題材... 除非N年後真的機場搬遷題材吧...或單軌(路網好像暫定是黃線)。夢裡實現~機場搬走，南區東區仁德就真的要雞犬升天了。其實車站開發還不是很確定。有雜音，而且我覺得現任市政府很糟...若連任還不能大刀闊斧就死了這條心吧...

靈界園區首選

K大你提到南站那邊最大問題就是因為真的都很看好地下化+設站不是沒開案養地就是預售屋工期拉長長的確沒有必要執著舊區域但這兩年疫情環境案件推更慢了各種延期

你是說南台南副都心還是水交社那邊???水交社地也不多了。南台南其實市政府的地都標出了喔。清景麟和達麗都有照進度推案。那邊最大其實是東都綠學，眷村都更案有AB案。剩下都台糖的地，是台糖在鎖。他們可能也不知道要幹嘛，是很廢的國營...弄兩個老人循環住宅...我個人是覺得浪費精華區土地...仁德那邊環境更好地更多。可能是想等鐵路地下化、科博館。那區今年市政府和台糖各弄一個商業地上權，可能是想先弄好機能炒高地價比較划算南台南二期重劃台糖也是拖到2029年，夠聰明吧...那個時候交通、商業區和科博館都搞定了。因為住宅區你能發揮的也不多，不像商業區。除了循環宅、社宅，你也不知道要幹嘛。我覺得都是浪費精華區。請府富僑國來蓋地上權豪宅才能創造質感和價值，之後還能收回它用。仁德也沒有很不方便，養生村和社宅不放仁德放東區，我真的對中央地方政府沒信心...那邊最重要的就是商業區招標進駐。科博館本身也有滯洪、綠地、教育、戶外展區和親子遊憩功能。若還要其他公設或機能可能是放在社宅，長照&托嬰托幼、活動中心、停車場之類的最慘就是台糖總部本身拉高容積率，但要看是否有古蹟。台灣文化恐怖分子很可怕，超過50年破爛房子大概都視為古蹟保存社宅至少還握在政府手中。如果之後有都更或拆遷都還能備用養生村之前有些是失敗的。不知道台積電會不會來包這邊循環住宅，反正跟沙崙一樣遠XDDD

這篇就水交社的才進來看嘛水交社沒案子了我知道要說這個重劃區哪裡好就附近實在太老太舊了，舊到即使外行人都能辨識出來的那種大概上個世代房屋的缺點在鄰近區域都看得到狹小巷弄，車位匱乏跟不方正的房屋格局之類的。間接印證都市計畫牛步的客觀現實（就是你說的市政機關很鳥，一群烏龜）

南台南 我是認為不用想太多，只有捷運附近才會有機會，其它的頂多個案而已 因為台南在南科台積帶動下的人口成長還是不明顯 將來頂多就是平穩的成長不會有爆發成長了。但永康 新市 歸仁 善化 安南 這幾個每一個都比南台南更好發展 而且都還有可發展…南台南只剩捷運有的炒