最近委託永慶加盟店出售房子，
房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知，
到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知，
同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷，
距離過戶到現在已經一個多月，
想請教版上的前輩，這樣的流程是正常合理的嗎？

有點扯 沒做屢保嗎呂保都會傳簡訊阿

未清償怪怪的吧

有履保，但就是覺得非常怪

通常塗銷好像可以延遲一點沒關係 但沒清償等於你名下還有貸款欸 那錢呢？

有完稅款的簡訊，但完全沒有房仲或代書的通知貸款還是我的債，履保目前只有簽約款與完稅款共三成

清償才會過戶啊 通常是一起送，除非對方承受你的抵押權 但這不太可能而且如果你有貸款，履保也會代為清償...這順序怪怪的吧？去問你貸款銀行

請代書盡快辦理清償，但得到代書回覆房仲說驗屋沒過

沒清償除非對方承受抵押權，要不然不可能地政會過戶

我的貸款銀行確定說還沒做清償

你要不要再確認一下你流程是不是有一些糾紛沒有處理好？

請教樓上大大譬如是什麼樣的糾紛？

通常過戶-買方撥款-清償塗銷這工作時間不會很久。你說房地合一最後一天代表一個月了。那是不是遇到買方拒絕撥款但是代書已經過戶了。你流程大機率卡在買方不讓銀行撥款。

這個蠻嚴重的喔 趕快拿合約去炒房仲

沒清償還是可以過戶

如樓上大大所說，我不曉得為何沒有做清償，在過戶前也沒任何糾紛，在被通知最後一天繳稅期限時，房仲說我必須簽借屋裝修單，買方才願意同意撥動履保帳戶款項讓我繳稅，借屋裝修後房仲現在提了一些磁磚膨拱、窗框疑似滲水、天花板平釘用矽利康補過等理由說驗屋不過，不能做清償，我整個問號？

一般都是買方貸款設定跟過戶一起送件 買方銀行確認設定登記了才會代償

房仲說要提一個修繕報價給我，等了幾天也沒報價單再過十幾天就是合約簽訂交屋日，請問各位大大我現在該怎麼辦？

另外就是除非要銀行貸款要不然履保帳號的裡面的錢要全部價款都入帳才能辦過戶

但履保帳戶裡也只有價金的三成

直接去幹房仲啊 這樣還敢收仲介費..

我賣方被收了快3%這又是另一個故事房仲回我驗屋沒過不能清償，現在還要協調一筆修繕費

扯

比較想知道，我是被詐騙了嗎？還是什麼特殊狀況？

有合約 有履保 不用太擔心 但是你應該是去問永慶不是來這問

這是哪一家永慶？是加盟的嗎？

永慶桃園地區加盟店今天會詢問該加盟店店長，也會詢問總公司

這是三小

這篇提醒我們千萬不要讓買家提早裝修，根本故意找碴

代書和房仲都很爛，你態度要硬起來

那家代書可以說來聽一下嗎 最近也買在桃園 怕

剛剛聯繫店長，店長說他不是店長我會把加盟店、房仲、代書一併公布

沒清償怎麼敢過戶？這代書是誰那麼敢

你進度要隨時上來更新，這裏應該很多人願意跟你一起“討論”

店長說他不是店長？這是什麼情況？

我會一直更新，也希望各位大大可以一起幫忙給我建議

這已經接近“房仲代書買方三方聯合敲詐”賣方了

沒清償，銀行通常不會過戶給別人的這也是很多人最後房貸留個尾巴不還清，讓銀行幫忙守最後一關

沒清償的話, 可以塗銷過戶嗎? 第一次聽到

第一次聽到+1 過戶不是都要塗銷嗎

過戶前一定先清償

怎覺得弄大你能賺一筆 哈

這篇有上新聞的潛力，原po加油，可先公布店名，讓這家店“討論度”瞬間增加

找桃園立委的法律諮詢，免費的

已經公布永慶了 讓他上新聞吧房仲沒良心要選舉了 相信［很多人］可以幫你

加盟店名一公布，相信很多人願意幫你“增加討論度”

剛剛電話詢問房仲和代書，皆表示驗屋問題沒有修繕共識不能清償

笑死人了那為何可以先過戶？而且已經過戶了才跟你講啥小修繕奇怪的是銀行怎麼會讓他們過？這該不會是新型詐術？

神奇的是你的貸款銀行

哪一家銀行？承辦的名字？仲介的名字也要公佈，這太惡劣

沒清償，銀行不是不會過戶的，銀行是第一債權

難道他們四方私底下說好了？

驗屋有疑問還過戶 這？？

剛剛「真」店長來電，一樣表示要有修繕共識才能清償

房仲、代書、銀行承辦、買方，私下聯合用這方式硬拗你價金？那進履保根本沒用，這超級惡劣

有問你的貸款銀行嗎

沒清償可以過戶我年初問過地政

我的銀行有詢問，貸款真的沒清償

問題在驗屋有問題不講就過戶看瑕疵是什麼買方可以主張瑕疵擔保但不能卡買賣價金

銀行應該擋不了沒錯，不過他擔保品還在…應該是買方要怕？

二手屋不是都現況交屋嗎？還能跟新屋一樣驗屋要求改善喔

公布房仲 銀行 代書 的相關資料吧

如何防止房子被過戶？https://i.imgur.com/0YJmj31.jpg

為什麼可以先過戶，程序不對吧看來這個房仲是很像被弄上新聞嘍？

不過戶買家不能貸款吧？

初步感覺最惡劣是仲介和代書，有驗屋爭議都裝死不講，繼續進行過戶是怎樣？仲介是買方養的？

看來像是不播款清償

過戶不用屋主同意喔?一般不是拿到錢才過戶嗎?

驗屋是在簽了同意借屋裝修後才發生的在簽約後兩個星期房仲就說需要先收取辦理過戶的相關文件，要防止賣方這邊拿去做其他的抵押

通常這種代書都是仲介公司的買賣雙方共用代書，如果堅持自己再花錢用雙代書，不知道能不能避免這種事？

但辦理過戶到需繳納房地合一稅最後一天的期間，完全沒有告知我已過戶代書是永慶的特約代書沒錯

原po你現在打算怎麼做呢？

因是買方代清償屋主原貸款，所以先過戶至買方名下，其貸款銀行使有權利以房屋作為擔保品借款，直接對您原貸款銀行還款、清償後塗銷

建議先找議員立委（下屆也要選的） 然後讓他上新聞 過戶一個月還沒清償太扯 整個過程給人的感覺也是疑點重重想凹一筆修繕費還是最表層的麻煩而已 弄不好潛在的危險更多

買方及其仲介要求需同意借屋裝修/修繕完成才將款項入帳是沒有邏輯且不符合比例原則、合約精神的，合約上買方何時該付多少款都有明定，因其中一方造成的遲延應該收取滯納金（違約賠償）

借屋裝修怎麼主張瑕疵？這房仲很有問題

重點是過戶了還拖了一個月？ 這種敏感的事情還能這樣一個月也能做不少事了

哇靠

我也覺得可以主張違約但請諮詢律師

買方貸款應直接清償後剩下進履保

若屋況上真有瑕疵，且簽立合約時沒有針對瑕疵部分由買賣雙方同意您放棄該部分瑕疵擔保責任，在重大瑕疵部分您必須負責修繕好再交屋或由第三方廠商進行估價，後續押款交屋或折讓價金予買方自行處理。

桃園加盟店名，店長名字先公佈，這幾天有鄉民去看房遇到永慶的，一定會提這件事

依照合約日期要求履約跟賠償XD

原po我現在邊等仲介的報價單，也邊準備存證信函了

若同意簽立借屋裝修，通常內文會提及借屋裝修開始即視為點交

樓上大大，這條算嗎？https://i.imgur.com/UBxQp6n.jpg

該店長和您說需「先修繕」買方才配合清償，可能就是買方的意思表達，不過還是要提醒該店長翻翻合約書，制式合約中不會有小石頭卡大卡車的情形，用合約來要求買方履行義務。

借屋裝修不代表放棄瑕疵擔保請求權喔！

是的，看起來是借屋裝修同意書的內容，若買方已將私人物品進入到您屋內，更甚已經開始施工裝潢，代表已點交，因實質使用者為買方，風險由買方承擔。

但買方目前只有看看房子，仲介和我說因為有一些問題沒有共識，所以仲介建議買方也不要搬進去

已經過戶，買房要簽尾款本票放代書那*買方（過戶前簽）

這仲介問題相當大，幫著買方在拗你那以後大家都用這招來卡賣方，多要點錢回來好了

回樓上大大，我也在思考該放著這整串不正常程序被凹求趕快解決嗎？

其實也不用預設仲介立場，一般情況下不會想特別站在某一方，只想盡快交屋拿到酬庸，不過現在看起來仲介應該剛好遇到比較難處理的買方，正承受砲火攻擊，他們心裡知道買方的要求無理，但還是轉達給您看是否有其他變通方式吧我猜，遇到這樣的買方若不順從他就只好以合約內容來硬的，兩權相害取其輕。

原po你有資金期限壓力嗎？跟永慶總公司強烈抗議，如果他們重商譽的話，應該不會放任這種仲介亂搞，應該會處理？吧？但是你動作要快

回樓上大大，我看起來比較好處理吧…….

建議公佈出來 讓壞仲仲被繩之以法

剛剛有聯繫總公司，但總公司客服叫我打另一隻0800總公司客服只處理大台北地區的直營店

回shaunlin大大，我無意質疑你，如果有冒犯先向你說對不起，但我覺得你過於淡化了這個仲介的偏頗之處

加盟店為獨立經濟個體，也沒有品質回函的問題，不認為總公司會出面承擔，但還是建議找仲介出來了解整個來龍去脈，或許真的擺爛或許他們已經很努力再溝通只是遇到無理的消費者，都有可能

如果這樣行得通，那大家買房子都這樣事後拗了嗎？那要仲介幹嘛？

回sai 大 沒關係的，您說的有可能，因為我不是當事人所以不確定到底該仲介的情況，只能儘量客觀回覆，不希望火上澆油讓屋主爆掉

聽起來永慶這品牌完全不管加盟店亂搞，呵呵，廣告講得倒是很漂亮

太扯，怎能先過戶？

合約中有約定的部分幾乎沒有討論的空間，是對是錯一翻兩瞪眼。沒約定到的部分才是一般不動產交易糾紛的主因。原PO辛苦了，0800打過去請督導下來看看情況吧

shaunlin大大，我可以寄站內信給你嗎？

這case看起來是有些麻煩了…

補充，從簽約後，房仲不提供與買家聯繫的方式，只回覆買家全權委託房仲處理

清償 跟 清償證明 跟 塗銷 是三碼子事 你到底是沒清償還是沒申請清償證明 還是 沒塗銷沒清償, 是你錢沒還, 沒清償證明, 是你錢還了沒跟銀行申請證明, 沒塗銷, 是你申請了清償證明沒送地政塗銷差很多好不好如果是沒清償(錢沒還), 那對方貸款撥款是還沒撥, 還是撥了

沒清償、沒清償證明，也沒有塗銷

跑去哪了？清償都沒做就過戶 真的太離譜了

問房仲、代書皆回覆無修繕共識買家不撥款供清償

沒有清償證明是怎麼過戶的？

那也不能就這樣過戶啊

往好處想這個瑕疵不是普通大　你應該可以求償房仲

程序上 的確應該是先簽代償同意書 過戶之後貸款撥款再代償前一手的貸款, 但對方已經嗆明不撥款, 你這邊就不該過戶啊

我的認知戶政不可能沒文件就辦過戶　這中間應該有張文件那個簽名有問題　只怕是讓你閉眼睛一路預簽的

瑕疵真的很不大，房仲連天花板平釘接縫用矽利康補過，還有浴室牆嗎磁磚縫隙有裂縫都拿來講了

喔我說流程的瑕疵　不是說你的房子瑕疵

會不會所謂買家就是這仲介？他弄個人頭戶來跟你簽，從一開始就算計你？

看起來賣方在故意刁難你就主張照合約走磁磚連工帶料才多少錢 要找中古屋小毛病找不完

這整個過程不合常理的地方太多

不應該在這種問題跟他耗

大推 KrisNYC 大的“簽名”推論

還是先公開一下房仲代書相關吧也讓大家提前注意房仲嘴臉乾 我現在房屋還在跑過戶欸 看到這篇好抖

你可能要準備律師費用要花下去，還有，通知媒體採訪，應該有記者會有興趣

樓上我問一下 如果告贏律師費是否可請求對方償還

你這個也要看一下 修繕責任到底當初合約是怎麼寫因為買賣如果不成 服務費是由有責任的那邊出現況成交 而這個瑕疵也是當初就有的 那就不應該有修繕責任磁磚的部分不應該有責任 窗框的部分你當初有勾沒有漏水現在有滲水 這個你有責任要修好

仲介現在提的什麼磁磚啥的，都是很小的事，都是一般仲介會輕易擋回去的事，拿這種事來卡，感覺就是刻意要多拗錢回去，再配合前面居然默默地已經過完戶都沒講？！感覺從一開始就要算計你了，雖然買賣雙方電話不一定會給是沒錯，但就我個人經驗其實每次雙方去代書那邊見面時都會互換電話，仲介也拒絕給你電話？

過戶了還可以卡交屋哦？一筆歸一筆，吉下去

這整件事就是仲介自己在那邊演的機率，越看越大就像KrisNYC大推測的，仲介很可能一開始就拿出很多文件要你先簽再說，裡面挾帶的文件，就這樣輕易拿去過戶了我真的強烈建議你要找媒體來公佈店名、仲介名

通常收第二次完稅款（土增/契稅完納）的時候，印鑑證明，權狀正本契約書印鑑章就同時都蓋好要準備送地政登記了，沒有什麼需要再簽名的地方

過戶文件是印鑑證明那類的，不是房仲可以簽名就處理的這個案件的過戶程序是正常的，是過戶後不撥款的問題。

嗯，樓上應該比較專業，我胡言亂語不要理我好了可是總覺得這仲介有種“詭異”的專業感，希望只是我胡言亂語

所以沒有清償地政應該不能准過戶吧? 還是需要再一個文件?

這過戶程序正常？？那原po現在怎麼感覺就快拿錢出來妥協了？！說這樣正常，“只是不撥款”的人？？你每次買賣都這樣？

看到sy大下面回文了 原來沒清償也可以過戶啊

那篇我有看，問題是這樣叫正常？這裏很多很多仲介都在看著，有沒有哪一個仲介願意表明自己是仲介，然後用最專業的角度講一下這可能是發生什麼事了？

這樣怎麼能夠過戶！

還是，這裏的仲介們都知道發生什麼事了，但是沒人願意講？

已經過戶了 屢保內目前只有三成不正常吧

態度要強硬了，都過戶了還跟你玩沒交屋，看對方要不要違約吧，買方不懂，代書忽略，仲介耍白，看不出來為何是你要吞，要修繕什麼的都是後面的事

這連代書也要一起負責了吧我花錢請代書不就要個保障，保障你會按照流程清償過戶

這個案件就是到過戶程序時都是正常的呀，從過戶後不撥款才是不正常的。三成自備款+銀行核准對保完成+本票+過戶設定一起辦，實務就是這樣。

三成過戶正常啦 應該有貸款金額本票啊 不撥款就執行

不對啊 不是都通常現況交屋嗎 而且這些小問題並不造成無法居住 合約到買方不交屋就是上法院 先恭喜原po 有可能可以賺15%

本來就是先過戶再跑清償塗銷啊 前後至多5工作天

再去跟房仲協調看看，事情變這樣他應該會出面處理。

找店長

房子先過戶買方才能貸款，然後才能還賣方貸款，然後賣方銀行才會出清償證明供塗銷，所以這流程很正常吧!!!

公佈店家區域和代書讓大家注意

應該是碰到難搞的買家了

過戶後有被轉賣跟假扣押的風險喔

超可怕..希望原po順利解決 期待看到新聞警惕大家

找新聞記者，這種問題讓大家看著比較好

哇喔！二十年前和同學開過的玩笑竟然成真了...屌耶！讚讚這跟柯文哲講的乳酪理論就一樣啊wwwwwwwwwwwwwwwwwwww

只要有履約保證就不用太擔心，如果真的自己站得住腳其實該擔心的是仲介跟買方。買方貸款不撥款也有期限超過要重新審核，房子已經被過戶有履約保證是可以拿到尾款（履寶公司代為追討尾款的）對屋主是會有訴訟的流程卡在身上很煩躁，但不太會有太大的問題（前提是屋況真的沒有瑕疵）

沒有塗消欠款，你這邊的貸款銀行如何會放棄抵押債權?覺得實在太神奇了！！！

買家不滿屋況不願意撥款？這需要約仲介跟代書出來好好了解狀況

現在就是怕賣方不知道自己簽了甚麼鬼東西另外有可能履保帳戶也是假的 要詐欺手段很多

查一下履保帳戶吧 透過仲介不應該有這種事新的銀行設定沒，代償沒有？不要講一半

好扯喔 永慶 記得了

懂了 新銀行代償前買方對瑕疵有意見

你現在開始跟永慶的通話跟對話都記得錄音、錄影

過戶和清償兩件事。現在問題是在瑕疵擔保。

所有與房仲、代書的通話都有錄音

公布呀 房仲真好賺錢

貸款銀行沒有放棄抵押權啊簽約那天買方要簽一張等於貸款金額的本票 就是這種狀況用的 先跟代書確認一下那張有簽到

沒清償那他款付進履保了嗎？直接找履保公司也是可以，但仲介履保都是自家公司，建議你直接刑事提告比較快 刑事報案馬上就會通知做筆錄了，但如果對方款項有付近履保就不構成詐欺，但如果沒有付進履保 直接告仲介+代書+買方詐欺，三人以上是加重詐欺罪最高判七年，對方要送錢來，你應該要開心

回樓上大大，目前履保帳戶內只有三成也可以提告嗎？

要清償完賣方剩餘貸款剩下的錢才會入履保吧...所以履保還不會進最後一筆款項買方卡住很久不讓銀行撥款～或者可以回頭問問代書到底買方的房貸銀行對保到底有沒有問題阿？買方房貸銀行（撥款）->賣房剩餘貸款銀行（清償）->結算完的金額(入履保)。

幾篇看起來，感覺就是瑕疵擔保問題。買方應該新銀行已設定好，只是不願代償賣方銀行

夜路走多遇到鬼，爽

想知道後續以及仲介代書銀行

同意裝修這個簽約後才寫同意書其實很奇怪

桃園永慶啊 請保重原PO直接找房地產專業的律師吧

再去多確認一下流程吧！是不是有糾紛沒處理好

買家應該要 把自備款 3成 或2成現金放入履保 然後銀行貸款剩下的下來你才能點交吧 已經過戶了沒付完全額（履保沒錢）那就不行啊 買方欠銀行錢是他的事 賣方過戶點交完就是要拿到總額你被搞了 快點看要公布還是提告吧 不要對方又過戶到第三人 然後名下根本沒錢賠你的損失你就GG了

你的銀行沒說錯 對方還沒撥款代償 不可能讓他們辦塗銷（一般代償完2-3天內可給塗銷文件辦過戶跟清償塗銷應該兩回事..賣方銀行只能守塗銷吧。買方凹修繕款很難看欸我是塗銷這方，錢還沒收到，建商代書都辦好過戶了更正一下 上面是舉建商過戶例子不太一樣。你的情況驗屋就有問題 仲介還先過戶 真的很扯

第一次聽到，這很嚴重耶

這感覺是偏向買家問題居多 要多去跟房仲協調問題狀況

感覺很爛耶

提告你要看合約啊 如果有期限就可以，主要還是要看合約怎麼約定。