Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷 a386036 PTT批踢踢實業坊

作者: a386036 (骷髏怪) 2022-09-05 13:09:31

推文全略過
標準程序
簽約一成款
確認貸款額度
貸款差額全付
完稅過戶
有貸款同時設定
驗屋
雙方無貸款交屋當日撥款
原屋主有貸款的，代償。4日內交屋
清償證明收到塗銷
交屋
不可能提前清償
利息房貸誰繳

作者: xup6ted (柚子) 2022-09-05 14:16:00

是常態啊，屋主要申請貸款塗銷證明，銀行比較龜毛的時間其實也是一禮拜差不多，但如果超過就不正常了，差不多就要開始釐清責任歸屬

作者: a96385210 (Hogan) 2022-09-05 14:53:00

https://i.imgur.com/KB4idtj.jpg流程就是要全部入帳到履保了，然後代書約見面點交繳款拿回印鑑等資料，出帳

作者: xup6ted (柚子) 2022-09-05 15:02:00

屋主不塗銷以至於延後交屋，那就開始算延後交屋的天數跟數錢啦！通常是延後一天以總價的千分以一為罰金而且不是交屋後才塗銷，是過戶後驗完屋，買方卻沒沒問題才會請銀行撥款幫代償，屋主才能去塗銷更正，應該是才好去塗銷而且就像上面說的，屋主不交屋也拿不到錢，屋主幹嘛不交屋？

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-09-08 09:15:00

塗銷我自己跑過4天內不會有問題

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