作者:
rolyshow (ase2w)
2022-09-07 11:00:55個人名下有一間A房免費給長輩住，最近才從該房貸款了400萬出來
本來是打算還清3%的信貸後 全部投入美股ETF和台股ETF
最近才從股版耳聞ceca大 想說這400萬是不是有更好的運用?
因為目前和父母住在老家B房，B房是屬於連棟的老透天50年了，
一直夢想把隔壁鄰居的房子買下和我們的B房一起打掉重建
一樓給年邁的父母住，其它重建大約蓋到五層樓的分租套房出租，
隔壁房預計大約900萬可買到，但是兩棟打掉重建整個感覺要花到快3000萬吧(我自己猜的)
(兩戶地坪共約40坪)
個人目前財務狀況是月薪約4萬，額外自己有創業但沒什麼賺錢
企業貸款約 130萬
信貸3% 約 100萬
這樣的我適合將這400萬投入買下隔壁的房子並且改建我們家嗎?
如果這樣，B房登計在母親名下，勢必要說服她過戶給我，讓我去貸出房貸來才夠?
但是A房在跟銀行借款時，行員都有說現在禁止房貸拿去買其它房，
請問這個金流是會去追查的嗎 ?還是只是行員口頭警告其實根本不會管?
但我目前本業金流不是很強勁，所以也怕下錯決定，會整個爆掉
所以想先問問各前先進的意見..才可以有更多選擇...畢竟我對房產不是很熟悉...
另外想請問ceca的轉貸大法的詳細文章介紹在哪一篇?
因為文章很多找不太到，想再去仔細拜讀...謝謝
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:06:00..打掉重蓋，哪來的錢?? 又 你房子拿去貸款 可以打掉?
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-09-07 11:06:00月收四萬，銀行才能借你多少，重蓋的錢哪來？
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 11:07:00我不是大神，但光看就覺得這計畫不大對...
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-09-07 11:12:00貸款來 我就扛
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2022-09-07 11:12:00粗略來看 薪水四萬又有創業還不太賺錢 先求穩定再說 一不小心財務就爆了吧??
作者: leeroy (夏色の砂石車) 2022-09-07 11:13:00
隔壁可以買。但是不能打掉重蓋。應該是要裝修成能出租的房子 不論是店面還是套房 家庭房都好
重蓋費用這麼高…稍微整理能住就好了吧而且你隔壁買下來 你要先想辦法租出去才能抗貸款
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-07 11:14:00打掉可能要住組合屋才比較有機會實現吧。重蓋應該蓋不起來還有中間蓋房子可能蓋個兩三年你租房子的成本。而且裝潢跟蓋房子都是無底洞，一開始抓的根本不準會一直追加追加追加
作者: NCmax 2022-09-07 11:26:00
重點是在重蓋吧 跟轉貸沒什麼關係?
房子版看久了都能天馬行空了嗎？ 蓋的三千萬哪裡來？隔壁買下的房貸怎麼繳？
作者: w21kp 2022-09-07 11:36:00
先搜尋作者ceca文章全部都看一遍吧
作者:
bnbouz (miss)
2022-09-07 11:42:00重蓋應該三千萬不夠吧 月薪四萬真的先不要想這些
作者: eddie0729 (....) 2022-09-07 11:42:00
你薪資太低 這輩子買房基本上跟你無緣 不用想了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 11:42:00我覺得你還是安穩的過不要想太多
作者:
bnbouz (miss)
2022-09-07 11:43:00就算都給你貸出來好了 每個月要還的錢你要怎麼還?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 11:44:00你整個計劃錢基本都借的，借的也沒關係你至少本業或者能力要hold 的住，但看來也沒有？而且把蓋房跟出租這些想的太順利了你來問大家就直話直說了，真心建議不要把你爸媽的養老錢搞掉= =
作者:
bnbouz (miss)
2022-09-07 11:45:00希望你媽不要答應過戶 不然應該是全家一起爆掉...
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 11:46:00你內文隔壁透天900萬可買到，可以大概判斷非雙北甚至不一定是六都，不然就是比較偏的地方，這樣出租率你算過嗎？
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-07 11:48:00槓桿太大了老兄
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 11:49:00這計劃很明顯問題很多啊
作者:
weitao (有點可憐)
2022-09-07 11:49:00月薪四萬，然後金流全是貸款的，這……
全都借來的錢就算了吧….你根本是負債狀況還想搞投資
400萬光老屋整修都不夠了家人最近剛弄一間50年透天就超過400萬隔壁鄰居才花200多 現在漲超多
作者: weekman 2022-09-07 11:58:00
現在改建貴又有風險（漏水），本金不夠雄厚還是算了吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-07 11:59:00月薪四萬要去哪借到3000萬…
作者: jensonic (jensonic) 2022-09-07 11:59:00
你還是先把心思放到那個沒賺錢的創業上比較好
作者:
cutemico (cutemico)
2022-09-07 12:00:00人家有說要認真繳款兩年, 帳戶內要放兩年的備用金以免雨天收傘，你本業不強銀行看到你不收傘很難啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 12:04:00貸下來的錢不要直接轉去買房剩下他不管你
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-09-07 12:12:00薪資才四萬就想開自己年收的數倍槓桿== 這板真的害人不淺
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-07 12:15:00關這板啥事啊...？他來這板問目前推文到現在都叫他不要這樣做吧
作者: weekman 2022-09-07 12:17:00
沒人建議他開槓桿吧，金流都沒建起來，銀行那敢貸給你
就說他走錯版了 房地產槓桿只有5倍他要槓桿超過45倍 只能去期貨版啊外匯保證金 關鍵字
作者:
IamJoey (happy life)
2022-09-07 12:26:00月薪四萬沒現金 在想三千萬的事...
作者:
WMV (珍惜現在)
2022-09-07 12:26:00好險有先上來問XD
作者: rainbow321 (joe) 2022-09-07 12:26:00
你付的出來 都可以啊
作者: weekman 2022-09-07 12:28:00
之前有看到月薪4-5萬買三間預售屋的例子，但那是噴出前就入手惹
負債：企業貸款130萬 信貸100萬 房貸增貸400萬然後妄想要再跟媽媽要求過戶房子再增貸 然後去弄出3000萬來蓋房子…真的有夠異想天開…
作者:
Mei5566 (5566)
2022-09-07 12:43:00凱彥
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-07 12:46:00
人家家裡有礦你在學他做一樣的事不過如果你家資產破億當我沒說
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-09-07 12:52:00你484想釣C大出來
作者:
zyxvu (沒有如果)
2022-09-07 12:56:00去睡一覺，裡面你要的宅都有
不要想太多 你四萬要搞3000萬 賭博或搶銀行機會還比較大
作者:
tomroy (離題輝。)
2022-09-07 13:00:00只能說好險你有上來問
作者:
jc761128 (Aries)
2022-09-07 13:02:00有上來問 不頭鐵就給推 至少比執迷不悟空空好
B房隔壁都只有900萬的市價 B房也不會相差太遠 他的負債應該A房就用到頂了 你要如何用900萬的市價去貸款3000萬何況第一次聽到要把抵押物拆掉的….
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-07 13:06:00夢終究是夢 清醒點比較好 自建本要很租四百萬是貸款 130萬也是貸款 100萬還是貸款 你自備在哪
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 13:09:00不知道把抵押物拆掉會怎樣
130跟100好像是負債 他說要拿增貸的400萬去還清100萬的信貸那400-130-100=170萬…
就說房版好人多，連爬文和作功課都懶的人，大家還很認真回答XD
作者:
mqhung (茶味純)
2022-09-07 13:22:00轉貸，現金流，五年份本利金，自己想想吧
作者:
jaricho (...)
2022-09-07 13:30:00月薪4萬 搞3000萬 少年房神越來越多了
作者: bensonla (學習再學習) 2022-09-07 13:36:00
先認真在本業上吧
作者:
ksd7232 (呵呵)
2022-09-07 13:39:0050年透天 除了地以外房子沒價值 看看實登價值多少如果實登連3000都沒有 要怎麼說服銀行借錢給你
作者: william826 (威廉狗) 2022-09-07 13:47:00
就算你有3000萬 第一打跟清少量很貴 第二總建坪不高不要講豪宅蓋法 隨便蓋符合法規15萬還不一定找得到人先提升自己的金流來源 認真建議
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 13:51:00他原本投入ETF的計畫就正常多了...
ceca大法是有固定門檻 跟搜尋成本以及市場背景的...不是直接轉貸就沒問題...但這應該是不言自明的東西
作者: tc1988 2022-09-07 14:07:00
重建3000要全現金 你的實力先別想太多
貸900+150+90，你金流只有月薪4萬，還是太硬
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-09-07 14:23:00看到月薪4萬就往下拉，自地自建很貴的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-07 14:36:00已經有兩百多萬貸款了 還要背900萬房貸? 月薪四萬你當真
你月薪4萬 你這現金流怎麼過的阿??企業貸款+信貸3% =230萬 你一個月光這邊要繳快3萬吧
作者: zaza5566 2022-09-07 14:49:00
你該不會以為打掉重蓋只要出400萬= =月薪4萬在那邊想東想西...
然後你還有400萬的房屋貸款?? 30年一個月也快15000你這貸款加一加超過你的月薪啦
你就算把隔壁買下也需要貸款 以你目前提供的資料 銀行給過的話真的勇敢雖然我不懂etf是什麼 但你買房的計畫不ok 除非你還有什麼隱藏條件 台灣銀行放貸都有依據追查金流部分看銀行看金額 有的簡單戶頭過水 有的需要進股票進基金 在機車一點就要像別的方式 反正基本上只會管兩點 不要匯款到第三人戶頭跟買房
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 15:09:00...你金流只有4萬，頂多全部給你貸700萬 還不夠買隔壁..
抵押物消滅 抵押權也會失所附麗 銀行會讓你這樣幹？
作者:
kagaya (~~)
2022-09-07 15:25:00買房要先有自備款 貸款要先有穩定金流還錢 樓上建議很實在
老透天鑑價可能只7成 頭期270貸630+原本400=1030 30年貸款快4萬/月你還有個人貸款共230萬 沒銀行敢借款吧
自建除非地點好，不然自備款要很夠我有單純地＋老屋，點不錯＋現400都還不敢自建下海
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-09-07 18:03:00月收四萬......在惡搞嗎
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-09-07 18:27:00你是不是以為只要有抵押物，銀行就會借你錢？
作者:
pighong ( )
2022-09-07 18:48:00金流只有四萬也敢這樣開槓桿XD 這版真的害人不淺除非你扣繳憑單年終獎金年收入幾百萬，真的不懂你的月薪四萬哪來銀行光看抵押物就敢借你千萬
上面一堆包含在這板常發言的都在勸退樓上你是不是瞎了？
230萬貸款 算2% 7年就每月要還30K了 先想增加收入吧
都拿去貸款了不可能讓你拆啦，拆除申請需要銀行同意才拿得到
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-09-07 21:37:00我覺得你瘋了
真的要這個方向先確認隔壁結構能不能改套房，這可行度比重建高多了
大家人好好，都很認真回答，我看完只感覺像釣魚文，重點就是要問貸出來的400萬再拿去買房會不會被追查而已
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-09-07 22:10:00你知道人家敢這樣玩時，回家伸個手就有錢不怕斷金流嗎？
作者: okydoky (okydoky) 2022-09-07 22:24:00
假設兩間合併重改弄出八間套房投報率也才2% 還是修繕出租就好了
作者:
bms ( )
2022-09-07 22:52:00你先好好工作吧大哥
作者:
karachi (golf)
2022-09-07 23:41:00這種八成以後會上社會新聞XD
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-09-08 00:00:00老屋都計內可以走危老 估值有到建築金額全貸
你是以為房子可以貸到100%以上嗎 怎麼會覺得你把隔壁買下來還可以再貸款出來用?要再轉貸出來請再等兩年你有辦法扛這些貸款兩年你就可以買
作者:
HSTim (科科)
2022-09-08 14:39:00400都要貸款了，改建你哪來的錢..
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-08 18:37:00沒那個屁股不要吃那個瀉藥
作者:
kagaya (~~)
2022-09-08 20:49:00我後來才看懂 他們家含他媽已經有兩棟貸款付完的房，他想從這兩棟貸出來搞第三棟感覺還是很硬
有兩間 其中一間增貸400了 另一間如果跟隔壁差不多市價900 也不夠 何況還有230萬的其他負債
作者:
xc2v (xc2v)
2022-09-11 10:37:00A房長輩給的?
作者:
bnbouz (miss)
2022-09-12 12:20:00用B的810付C貸款 B的貸款是不用還逆?