下巴真的滿慘的在那邊統計什麼數據
我就說我以前做五年多仲介
最難議價的就是自住客
自住客8成都看實價登錄最高價
然後要那個價格實拿
實拿還不止是不付仲介費
連土增稅都不付（那時候還沒房地合一）
後面接到房地合一連45%都要往上墊
投資客置產客反而都是看近3-6個月的平均
分析自己物件優劣在訂價
議價的時候，自住客最常說
我這間房子賣掉就沒了我不能降價
然後還覺得他抓最高實拿往上疊加成本是合理
投資客置產客價格到了就成交
差一點大家坐下來好好談還是會成交
這是我做5-6年仲介的經驗法則
自住客只要擺出上面那套
我就是一直成交別戶給他看
等到他自己想通才會降價
然後偶爾遇到一個正常的自住客
就是大概兩三天就結案了
好啦我的經驗法則可能跟你不一樣
我是我實務上的法則
至於某些人是實務上，還是幻想我就不知道

為什麼要付？都賣家給阿 我2013賣 換屋賣出 全部原價+稅金然後看附近實價登錄 一週內賣掉賣家給政府的 你不知道 賣家有多苦房子不可以賣啊 政府搶錢原價=當初買屋價+電器+整修費用+仲介費+規費https://i.imgur.com/dtUHOGx.gif買在高點也不會賠錢耶 哈哈哈哈

大部分的自住客就是買完住很久 根本不會遇到你所以才說要分析比例

誰住久啊 賺錢就換大的啊 原本的屋也要賺錢貨幣年年越來越不值錢 你懂不懂什麼叫CPI長期就是貨幣貶值啊貨幣貶值>>>>>折舊

好歹找看看資料首購自住到賣出 平均要幾年？

你以為貨幣貶了會升回去嗎？

你少來了，你的自住客定義就你自己訂的。

大概20年 包含 海灣新城26年

30/800？4%？

你的數據根本你自己幻想的。要不然你去抓主計處會是哪些權威公司的數據，看有沒有統計每年移轉戶數裡面自住客佔幾成。再來說吧

800/30 你會不會算數啊

Ok 所以20年沒換屋的人 你好意思說他們是房價推手嗎？ 說他們跟炒房比半斤八兩嗎？

對啊 所以我一直買一直囤 沒炒房啊你懂不懂？ 囤房只買不賣不是炒房哈哈哈啊哈哈 你看看你

市場上移轉戶數裡面自住客本來就佔多數。投資客比例本來就很低。你隨便走進一家分店店庫存少則百件多則三四百件，你看裡面屋主自住客跟投資客比例就知道了。根本不是看什麼自住客持有房子多久才賣。也不重要反正你的自住客還要經過你個人定義才算是。跟你真的雞同鴨講講不通

投資客買賣占比當然最低 置產和自住最多

沒賣房子根本不在市場內。你還要討論他們喔好好笑喔

一直買一直囤還是炒房啊。一屋自住賣掉換一屋才是換房

你支持囤房不是炒房，囤地不是炒作錯了 置產就是囤 這些祖產 各代起家厝 怎麼可以賣

沒有喔 我是糾正用詞 炒房我有定義過了

6年是馬英九定的 你怎麼可以支持馬英九勒

沒賣房子的自住客也是自住客啊守法的好牙醫也是牙醫啊 仇牙醫者怎可亂批評？我討厭馬英九也可以喜歡他蓋的捷運啊 有衝突嗎？

你的定義沒人想知道，因為你根本沒啥經驗不懂又愛槓

耶 別人在講的定義一堆人支持，怎麼你都沒有， 不過我覺得你下戽買房怎麼買很多人都有興趣

我買房經驗分享過了 在本板我發文的前幾篇

我知道啊 下戽下戽買房的定義比較有趣好嗎

隨便囉 打錯字讀錯音 我是不痛不癢

可憐，對啦都你定義就好了

根本房版廖老大

https://i.imgur.com/BzUzzW0.jpghttps://i.imgur.com/suBJhtW.jpghttps://i.imgur.com/hcSDuVx.jpg就決定是你了 下戽https://i.imgur.com/FuVqz3B.jpg

圖好宅喔 不好意思都沒看過

攻擊別人外觀素質好低喔，你要不要也放自己照片讓別人攻擊？房版永遠不會就事論事，一直東扯西扯攻擊別人

樓上資產縮水多少了？通膨的威力強嗎？

我的經驗也是這樣，身邊有兩間以上的賣房價格差不多都好談，只有一間的都開最高絕不讓價

我也遇過一塊都不給殺的，連用了一年裝潢都要算在我頭上，然後還要額外賺100的

都是自住客吧，所以下巴根本就是用他自己奇怪的思想在講而已，一點幫助都沒有

誰攻擊外觀啊

不是攻擊外觀....J大應該沒跟到所以不懂吧XD~~

攻擊我打錯字的時候就是辯不贏我的時候所以笑笑就好啦 我沒差

ibiza簽名檔的既視感又出來了，你是戽乙己還是戽Q，精神勝利法第一名欸