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竹北5字頭已是地板價？菜鳥工程師淚喊「買不到房」 網揭低價得往「這」找
2022/09/08 17:00
好房網News記者王惠琳／綜合報導
新竹房價在竹科效應之下屢創新高，雖然科學園區高薪吸引人才前仆後繼移入，但對於晚
一步來到新竹的新手工程師們來說，即使坐擁高薪也難卡位精華區買房。
一名新手工程師在PTT上發文，表示自己近兩年存下一筆頭期款打算買房，原本觀察房屋
平台上的社區價格，竹北精華區域如：竹北高鐵特區、縣一、縣二、縣三重劃區，成交均
價都還落在4字頭，認為雖然偏高，但還能「捏一下」。
高鐵新竹站前「高鐵特區」一帶是竹北房市主戰區之一。圖為高鐵站前廣場，未來計畫引
進影城。好房網News記者楊欽亮／攝
未料實際看房卻發現，每一間都在50萬以上，條件好一點的還要60萬。就連低樓層、高總
價、老裝潢的物件，單價也要52-58萬，正三房得要2500-3000萬才買得起，讓他驚呼地板
價竟已來到5字頭，擔心買不到房子恐怕難結婚。
內行網友則點出網路看房的盲點，社區建案若是很久都沒有成交案，某些網站會將過去5
、6年的成交價拿來平均，自然就會與實際價格有所落差。不少人直言：「屋齡10年左右
的也幾乎都站穩50了，要找3或4字頭的，條件要放到15年」、「新古屋，尤其高鐵縣二縣
三，還真的沒有」、「這就是現實呀，中古屋當寶賣，因為沒什麼好貨」、「竹北5年內
新古屋基本跟預售沒太大價差，品牌建商更敢開，預算40萬去看華興10-15年屋吧。中華
路以東可以不用看了」。
也有人建議他將目標轉向蛋黃區以外的地點，「溝貝、白地、新寮街，一定不用50萬，不
是竹北都5字頭」、「可能2000萬以下正3房要找去新埔、新豐、竹東了，不然買櫻花預售
？」、「竹南、頭份、竹東也不錯啊」、「務實一點買二重埔，不丟臉」、「西區還有4
字頭」、「遠一點湖口或明湖路也可以吧，買房從小換大舊換新，一次就蛋黃區三房平車
，爸爸媽媽真的要很有力」、「不用硬住竹北熱區，金雅、新竹舊市區、竹北舊市區也可
以」。
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店業務經理黎采靖指出，這幾年新竹地區、尤其是蛋黃區塊
的房價漲幅很大，像是交易熱區之一的新竹市關埔重劃區，目前預售案成交單價已來到6
字頭，因為新竹市蛋黃區、竹北高鐵特區房價已頗高，有些工程師會往鄰近竹市的竹東買
房，包括竹東二重埔、竹東車站都是推案熱區，新案多已來到單坪3字頭，但整體房價仍
比新竹市、竹北房市熱區便宜不少。
心得：
竹北房價這幾年真的狂飆
現在已經上七十
惠宇謙和第二期不知道會不會上八十
該不會未來幾年就到100了吧.....