※ 引述《ng101281 ()》之銘言：
: 想起大學常聽的一個歌手兼補教名師 李立崴的歌
: its long way home覺得蠻好聽的
: 結果沒多久就自殺了 當時新聞也不少 我當時以為只是憂鬱症。
: 但剛回顧一下新聞才發現
: 李老師自殺前幾個月 在台北買3000萬豪宅送媽媽
: 結果因為房仲話術 導致忽略了房貸（當時房貸難貸的樣子？） 贈與稅等等其實壓力很大
: 不買的話房仲也不給付違約金 說要告他
: 最後賠200萬賣收場，加上奢侈稅仲介費約賠800萬
: 因有跟朋友借錢 銀行借錢等等因素 壓力太大而結束生命
: https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3470736
所以他買了還沒兩年就賣掉?
然後賠這麼多錢?!?!?
so..
它等同一開始買的時候就不知道他要支付多少房貸和稅金?
買了以後支出貸款撐不住,選擇用賣掉的方式處理掉房子?
(因為付不出房貸而被法拍,可以免奢侈稅)
然後賣價低200萬+450萬奢侈稅+150萬傭金(5%)
雖然說對死者不敬.
但...如果真的照上面模型那樣進展.
他是XX嗎...XD
另外他自殺時間是2013年....
雖然買的地點是台北信義區.
但是理論上價格還沒下修.
外加他不是號稱月薪30萬?
3000萬的20年房貸一個月大概15萬.
另外新聞有寫到,他有開一年的寬限期.一個月只要5萬.
所以整件事情看起來其實滿詭異的.
之間還有一個投資外幣事件....不過好像說他沒被騙.
另外有欠卡債120萬.
然後最扯的是.
聯合報報導.
他做過好幾次不動產投資.
以下出至 2009年5月27日聯合晚報 " 李立崴買賣房 賺百萬價差 "
「投資理財我偏好買房、賣房賺價差，其他像股票我則幾乎不碰，因為根本沒有時間守在
電腦前注意數字每分每秒的浮動！」
「我記得我買那棟房子花了6百萬元，賣掉時的價錢談到了9百萬元，買賣之間賺3百萬元
，從此也找到投資房市的興趣，接連在台北市古亭、光復南路上、淡水陸續買房投資。」
之前他在光復南路上購買一棟30年老房子，改裝後一買一賣賺進150萬元，接著又換在台
北古亭地區再買兩單位預售屋，等房子陸續完工後，他先把位於9樓較好賣的單位脫手，
輕鬆賺進90萬元後，再把盈餘拿了三分之二裝潢低樓層的單位，結果又迅速被買主看中再
脫手，加上兩單位停車位售出，算算不到一年賺進150萬元。
這給我感覺,事情應該並沒有表面上那麼單純.
一棟3000萬的房子.
他買了差點過戶不了,然後想要跟仲介解約被拒絕,找朋友擋了400萬才過戶下來.
這如果再買成屋的情況來看就有點不可思議.
為啥買房子,能不能過戶,錢夠不夠都不知道?
然後就簽約了.
簽約之後還反悔??
不過後來還是過戶下來.
吃下一間3000萬的房子,理論上在信義區出租應該可以租到6萬塊up.
因此實際上他只要月支付10萬就夠了.
外加他第一年有寬限期.
那這樣,他為啥要選擇在奢侈稅時間範圍內把房子賣掉?
難道他不知道有奢侈稅這個東西?
另外看他的投資路,似乎滿坎坷的.
甚至有朋友借了200萬就失聯,後來才看到對方開跑車出現...XD
有點像那種,手上有錢,一大堆人繞著他捧懶趴.
然後動不動就告訴他,這邊有一個投資機會,那邊有一個發財機會.
(我相信版上大家都是這種情況...身邊找投資給機會的滿滿滿,,,XD
手上有錢必然遇到的情況..你沒遇到??大概是你不夠有錢..XD)
而他又可能很容易跟別人混熟,揰著人情還是義氣,到處亂跟.
另外他好像在唱歌事業上面一直虧錢.
不過唱歌能虧多少錢倒是個問號.
二十萬三十萬五十萬??.....
這應該已經不能用投資去形容,這應該是花錢買樂子.
基本上,以他一個月薪30~40萬的補教名師條件來講.
支撐一筆兩千多萬的貸款應該沒啥壓力.
更不用說他還單身,又不用養小孩和老婆.
真的有壓力,也不是賣3000萬這一間,而是賣看是他淡水自住的還是哪間.
而且,3000萬的房子搞得他很累累到瘦11公斤?
會不會是跟別人合資在搞得,合夥人在那邊鬧意見分歧?
不過如果合資,那虧錢也不是全部他賠,合夥人也分擔掉了...
so....
看起來,新聞記者根本沒有真的去理解整個自殺的細節內情.
單純就是把不動產和自殺硬要連在一起..XD
補上新聞來源.
https://reurl.cc/NRN805
炒房應該是所有投資裡面風險幾乎最低的.
(喔...比定存還低喔.
因為定存利息比通膨少,所以定存是虧錢狀態...
那你只要不虧錢,風險不就比定存低了..顆顆)
另外,本版大家看這麼久
應該很少看到自己搞不清楚自己貸款能力.
然後買"成屋"搞到自己,又過戶不下來,過戶下來又知撐不住房貸的故事.
通常炸掉都是預售屋,以為可以轉掉結果轉不掉,然後過戶不下來炸掉.
成屋炸掉的故事其實真的很少聽到.
因為大家都會有一定的財務以及現金流估算能力.
而這種估算是很單純又直接的.
所以不動產也因此會是投資風險幾乎最低的.
因為一切都很簡單就可以估算並且掌握..
你不動產都覺得風險高,通常你不適合市面上99%的投資,包含實業..XD
你只會嫌不動產賺太慢,但很少會嫌不動產風險太高.
這也造成.
其實我們投資客很愛聽不動產玩到炸掉的故事.
除了可以做自己的警惕之外.
一般不動產要玩到炸掉的故事真的很少...很難聽到.
比較慘的就是,投資了半天,要死不活.
例如買2000,過了好幾年變成2050....靠邀...
這已經是很悲慘的故事了...
而且就算少數真的買到虧錢,例如AMAX好了.
那通常要嘛就是認列損失出清,要嘛就是繼續抱著出租,等未來解套.
(並且算上租金,應該虧損也回來了不少,租金看起來也有兩萬,so.已經回來100萬)
很少造成很嚴重惡性的個人整體財務崩潰現象.
另外在聽故事的時候.
其實會有大約2~3成的故事內容都不太合理.
所以都會懷疑,要嘛另外有隱情,要嘛就是講故事的人自己腦補的故事.
因此像李立崴事件.
應該是另有隱情,記者講故事不清不楚,細節沒有交代..!!

就說新聞都麻下有點閱率的標整件事看起來就不合邏輯啊

說不定20-30萬是唬爛的啊月入多少 搞不好只有一個月有搞不好補教名師領現金銀行不認啊

唬爛啥啦...基本上2013年那種年代補教名師收入都不錯好嗎

看得好仔細!

租6萬你也要租得出去...

月薪唬爛本來就很有可能

是不是唬爛大家都有個概念好嗎

月薪唬爛 或是沒唬爛 收現銀行不認所以貸款沒過 都有可能啊唯一確定的是他是自殺的投資客

難怪我也覺得奇怪，以補教名師的薪水，怎麼會頭期要跟別人借錢，不是本來就一直在玩很多房地產不然就是已經有其他原因欠錢了，可能多從因素導致需要結束生命QQ但應該是跟錢有關只是新聞上他的說法 我原本看起來很像是沒什麼在碰房地

其實那時就有討論了

可能他是用ceca大法 玩太多間啦結果剛好班數被換掉 現金流鋭減

會來這的人基本上不大可能，買房連自己要繳多少都不知道就買了，看看板上一堆連利率都比到爆炸去了

反正啊 人都死了 死無對證 應要說投資房子有關係或沒關係都嘛有可能

你要說他買賣那麼多間，會沒有基本概念我是不信

太多的應該 都是你預測 他又不像你那麼強

XD

頭款400萬要跟朋友借 也是蠻慘的 可能朋友有黑道 或找黑道跟他追討

10年前補較名師月收入40萬以上很正常，會覺得唬爛的，腦子應該不好

我是覺得很有可能因爲2008-2013ㄧ堆投客暴富所以自信太滿覺得嘎得過來

他買過那麼多房子了，會信他搞不清楚房貸的人，更是蠢

就像帥過頭一樣 屌得要死帥過頭在本版發文 屌得要死 吃泡麵 你看看你

不過為啥e大可以這麼快就打一長篇文章==講錯 c大..

tfct你也很好笑，講別人太多的預測，結果最多預測的就你，一下認為他有可能領現金貸款難過，一下說月收入有可能唬爛，一下說有可能不懂房地產，我終於了解你在版上被當小丑不是沒原因的「太多的應該」就你啦，好意思嘴別人

我說都有可能啊 所以用預測的不能說太滿來否認可能性啊我說的是可能性 但是C大用預測來否定其可能性這是邏輯問題邏輯思考就不爲難你了他可能硬買硬嘎 想說賣了就渡過難關 誰知道高點到了賣不出去

問題是你如果邏輯正常，就不會在版上被當小丑當到出名你看看你又在腦補了，以他的收入，他持有的不動產間數，根本沒可能到走投無路的窘境

跟明星ㄧ樣補習班名師也有暫時失業缺通告的時候阿就其他小間的賺到錢獲利亂花阿那時候看到的投資客暴富開瑪莎拉蒂耍帥的一堆

又在腦補了，他自殺的時候可是還在教學，根本沒失業的要素，而且他是名師，用點腦，哪個名師會失業的？

結論是都有可能性。不會因為哪個點跟你想法做法不同就不可能至少看起來不像憂鬱症自殺

人家是用現有資訊去分析，你只會在那腦補一堆，完全無邏輯性可言，就是個腦補的小丑，確實符合你在本版的人物設定

我講得比你有道理多了 只會人身攻擊的 省省吧

笑死，憂鬱症是看的出來喔？Google憂鬱症藝人，沒講你是看的出來喔你所謂的道理就是滿滿的腦補啊，一下腦補他什麼都不懂，一下腦補賺到錢亂花，一下腦補收入是唬爛的連沒憂鬱症，你都看的出來，笑死，碧昂絲有得過憂鬱症，新聞沒寫你看的出來？？

憂鬱症自殺怎麼看不出來？不懂就去google

笑死，憂鬱症是看的出來喔？所以憂鬱症自殺是怎麼樣看出來的？

看病史生活史交友史工作史阿

所以100個人自殺，你分得出來哪些人是因為憂鬱症自殺喔？你靈媒？哇賽，看這些就知道他不是因為憂鬱症自殺喔，你比心理醫生還厲害

沒有病史的風趣幽默補教名師朋友多卻因憂鬱症而自殺 看起來不像 機率極低引用IB大的話 不是我厲害 是你弱跟小學生解釋憂鬱症 他可能也以為我是靈媒吧 哈哈

連Google也不會查，真的很弱，他有憂鬱症病史也很多新聞寫憂鬱症復發而自殺，還沒病史勒，你真的很弱，被當小丑不是沒原因的你厲害的是被版上當小丑笑，還能那麼愛發言，完全不感到丟臉喔對了照你的邏輯，Ryan Reynolds也是幽默風趣，工作也是賺飽飽，也不可能有憂鬱症欸，啊就剛好有，真不巧又打腫你臉了

有病史的話那就是啦 投資失利引發 憂鬱症復發投資失利 憂鬱症發作 無法工作 失業 加速病情 自殺

現在又改腦補憂鬱症復發喔？不是說幽默風趣朋友多不像憂鬱症，你真的把自己在本版的人物設定完美演繹一遍耶，不停的自打臉

投資失利 沒憂鬱症的可能還可以跑路借錢像豬哥亮。有憂鬱症的就想不開了我沒去查他有沒有病史阿，看起來是不像。有病史就是另一個故事了

拜託你去Google啦，他自殺時哪來的失業？腦補王

憂鬱症發作時會不吃不睡無法工作 失業只是連代的結果

所以我說你靈媒啊，憂鬱症用看的就看的出來，笑死

憂鬱症要看病史阿 我剛講過了既然發病過那就是了 完全沒有發病過 機率就很低

新聞只是猜測，你剛說不是憂鬱症自殺，現在又變成他100%肯定憂鬱症自殺，尚書大人是你？

新聞是猜測 我也是猜測阿 新聞能 我不能？

整篇就看你在那腦補，被打臉就改腦補另一個狀況懂了，很少人把自己比喻成腦補記者的等級

我的腦補都是在講各種可能

而且你的語氣不像猜啊，像是當事人一樣，講的口沫橫飛像現場看到一樣

我從第一句就是從說不定開始的

早點承認自己腦補不就好了，早點說啊你開頭講別人太多的預測，阿你沒發現預測最多的腦補是你？

包括是不是憂鬱症自殺 我也沒說死 只說像或不像 唯一能確定的客觀事實只有兩個：1.他是投資客 2.他自殺

3.你腦補好幾個自殺原因

太多的預測不能否定可能性。我是提出各種可能性。這是邏輯問題你可以把我每句話仔細從上看下來，看看我哪一句是說死的

4.你是全世界唯一看文字，不用跟本人對談，就能分析是不是憂鬱症患者的神人「有病史的話那就是啦 投資失利引發 憂鬱症復發」這段像用猜測的？再凹啊

年屆40月入30w賠不起800w，那錢都花去哪？

「既然發病過那就是了」是什麼是？這句像猜測？

「那就是啦 」就猜測啊 這是最可能的結論

「投資失利 憂鬱症發作 無法工作 失業 加速病情 自殺 」這種肯定句，你還要死撐硬凹是猜測？我相信99.9的人猜測會用「那有可能是」只有你會用「那就是啦」硬凹成是猜測

我老公常都失聯 是不是外遇？而且不跟我上床，以前都不打伴，現在還噴香水—》「那就是啦」 猜測啊沒錯啊

看不懂你的邏輯，你那段話，「那就是啦」出現在哪？XD「那就是」只有你會凹成是猜測，你上文是打「是不是外遇」，「是不是」跟「就是」，腦子正常的都分的出來，前者是疑問句，後者是肯定句

人妻：我老公常都失聯 是不是外遇？而且不跟我上床，以前都不打扮，現在還噴香水。友：那就是啦友當然是猜測，又還沒有抓姦在床

「你是不是智障」跟「你就是智障」，邏輯正常的都知道後者是肯定句，只有你在凹那是猜測，被打臉凹成這樣很難看A:我老公做了ooxx是不是外遇，B：那就是啦，這很明顯就是B認為A的老公外遇啊，猜測的會B會回：有可能是，好了啦小丑哥別再凹了，有夠難看「就是」這二個字從來不會有人把它當成猜測詞

警察在辦案抓凶手查動機，搜集完證據，做個結論，「那就是啦」本來就是猜測。難道警察在現場看到殺人嗎？

「好像是」「可能是」「應該是」要猜測隨便一個詞都能，根本沒人用「就是」，所以別在凹了，老話一句，被當小丑不是沒原因的

我們現在這篇不就是在辦案嗎？ 我的「那就是啦 」就是我最後的猜測結論。 事實是什麼只有他本人跟上帝知道。

猜測是有邏輯性，你那叫腦補，沒邏輯性的

我從一大堆的可能開始講，一一釐清後，講到最後說，那就是啦，就是我的猜測結論。 如果講到最後還用可能，那就等於沒有縮小排除可能性低的部份。就是在浪費時間。

你本來就是在浪費時間，沒人知道的答案，本來就是只能用可能，你的那就是啦，講得像你破案一樣，笑死人

你要壓著我說 「那就是啦 」不能當做猜測用，那是你的文字認知跟我不同。那也是因為你沒有一個基本觀念就是我們不是當事者不在場，所有的討論都是推測。包括法官把死刑犯判死刑也是推測，法官並不在場。

你到底在講三小，什麼叫法官辦案是用猜測，你當證據是屁？指紋是屁？監視器是屁？

「可能」的語氣大概只有50%。 「那就是啦」的語氣大概到80-90%。這就是我的猜測結論症據也有可能假的 也有可能是陷害的anything is possible

下戽哥你被一堆人笑不是沒原因的 一大早就自己扎稻草人難怪你常被這樣嘲笑

就算目擊者也可能看到雙胞胎

照你說的，都給你腦補就飽了，你好棒棒

Ps 當你三兩句就開始人身攻擊時 就是辯不贏的時候腦補是很重要的技能，應該說是「提出假設」

不用爭誰贏啦，醒來就知道誰又要被笑了

提出假設的越多越完整，誤判的機會越低，因為真正的答案可能被遺漏掉了能從我的話中學習 才是收獲 嘲不嘲笑 那是視野問題

半夜看一個小丑自以為法官在那辦案也是有趣

也許其他人或C大有智慧能學習到我話中的邏輯 那也是功德一件

從你的話我是有學習到，讀書真的很重要，被那麼多人嘲笑還能自High，確實視野很高，是我的話沒那個臉

視野不高的小學生以嘲笑為樂。視野高的老人以學習為樂。

應該沒人想學習你話中邏輯吧，人都想成為聰明人，沒人想成為趴帶學習也是跟聰明人學啊，有些人就是天生只剩被嘲笑的功能你會去跟比你還智障的人學習嗎？你的邏輯能力也不是只有我在笑，你幾乎每篇文都被看笑話，怎麼別人就不會像你一樣，被笑到出名

人從萬物中都能學習。何必劃地自限。辯論之中為什麼能學習，因為能逼出真話。相信假話才會變笨變傻。

那你應該是相信太多假話，不然正常人不會喜歡在PTT被當笑點看待好幾篇都被嘲笑邏輯死亡，而且不只一個人，好意思叫其它人及C大跟你學習

可能我有些話不中聽吧。有些事情不中聽不代表不存在。

手上有錢（x)看你好騙（o)

新大，跟槓精槓的開心嗎？

好懷念他上課時候的幽默，不管私生活如何，他對工作的熱情是看得到的，當年真的是北車名師啊！

他是文組………這跟國中數學不好會不會有點關係…

這應該算另類的凶宅吧….

推

笑死,tfct又在亂發表自己的言論，然後開始引戰

10年前念夜校在七賢幹經紀 火車站高中補習班名師聽說是年1500以上（有股份）泊個車小費就給2000 當時根本叫爸爸

人家台北信義的 你高雄中古在跟人家湊什麼熱鬧

下巴哥喜歡腦補不是一天兩天的事情了，是一直都是這樣。腦補就算了，自己邏輯有問題還說別人邏輯有問題....

只有他能定義，就像他定義實價登錄有個人隱私問題。然後他又能一下定義生發票一定違法

補教名師www

名師有些很賺，以前遇過考公職抓題名師，我都懷疑是白手套，70-90%中獎率，金融海嘯後很熱門

不用跟下巴囉嗦啦 他就是用甚麼都有可能跟你凹而已就算你爸變兔子, 他也會跟你說有可能, 然後凹一千句正常人, 如果發現房貸自己處理不了, 兩年內又有高額稅率應該都會善用寬限期, 讓自己撐過兩年而不是借錢賠450萬他有可能是因為生病導致已經無法正常思考, 或是他自殺原因根本不是這件事

下巴哥真的很會凹，還覺得自己破案，真的很北X

魯空：你們看，連炒房害死人房蟲都在凹

到哪版都跟人爭成這樣，真想認識現實的你

現實中跟人聊天，是言之有物言之有理，舉例使人易懂，並且聆聽別人的說法，使他人感受到尊重。

這種是聊天句點王，一張口就沒人回了

他也算半個藝人吧 藝人圈感覺很容易隨便大手花錢 金流沒算好就GG惹

嗯嗯 有變故

我昨天看他這樣後來果斷去睡不回了，我看New大這樣就知道他一定會凹起來，想說睡醒再來看就好了

我就說了 房版廖老大

笑死 真一個愛來凹的 好好文章硬要凹

房版廖老大XDXD 靠北笑死

喜歡c大推理

不就憂鬱症 算這麼多數字沒用啦

是真的很喜歡聽斷頭案例 或者失敗案例 這樣你下次就可以避開這些雷點別人的成功未必能仿效 但別人的失敗可以避開

他的故事也不能代表什麼反正市場上多數投客都嘛有做風險控管像他一樣被洗掉的也只是少數

少數才稀有 這比較像賽後檢討 以後自己不要犯這樣的錯誤但這個案例操作的很奇怪 所以找不出他有什麼需要避開的地方正常買房不會不去看需要負擔的金流或稅金 如果短期交易稅重 你一定優先從放更多年的去賣就像轉增貸一樣 除非狀況特殊 不然一般會從已經過綁約的物件去操作

應是贈與稅(300萬)+貸款成數不足 才有400萬資金缺口

P

房子難賣：：央行先低利引一堆人買房@@