※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言：
: 前幾天想到一件事
: 一直以來
: 都覺得
: 買房子比租房好
: 是因為不用繳錢給房東
: 繳貸款至少錢沒有不見
: 還在自己口袋裡（？）
: 但後來想想
: 不對啊
: 現在都有寬限期
: 寬限期是一點本金都沒還到
: 錢應該都是給銀行的
: 這樣是不是等於
: 寬限期是跟銀行租房子的意思啊？
是啊，是跟銀行租房子沒錯，你要這樣理解也行
以我現在為例
我房貸餘額剩895萬
利息現在每個月12769元
現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管
管理費我記得3865元
扣一下28000-3865-12769=11366元
意思就是我繳給銀行不跟房東租
我可以養兩隻貓、高樓層、自由裝潢
還不用一年一簽煩惱搬家
更重要的是，每個月還可以省下11366元
當然，你說將來會升息到2%，但是難不成你將來30年，每年的房貸利率都是2%？
更不用講，租金只會上漲，你曾幾何時聽過
「住宅用不動產租金下降」？
隨著你還本繳息，真正的「利息」會逐年遞減
所以我是覺得，自住房如果金流沒問題，算一下房貸利息跟租金的差值
你長久居住，就算房價持平
你每個月都在省錢，怎麼會是負資產？
一個月省11366元
一年省136392元
還不計入房價緩慢的隨著通膨增值噢
如果計入房價隨通膨的增值，跟房租的上漲
你只會省更多
所以啦，我是不懂，願意花28000跟房東租房
不願意繳12769給銀行來每個月省11366元的在想什麼？
你們現在要買自住房
打開計算機
房貸利率算2%
比較一下區域租金跟房貸利息
再衡量一下自己的現金流
沒問題就買了，我已經算了好幾遍了
可是一直都有空空在那邊問，只好再算一遍XD

當然投資房那間這樣子算也是正現金流，這篇是算自住的那間

管理費三千多應該是一季的。

管理費一個月12458路過推

台端沒算遷徙的自由、存頭期耗廢的人生及喪失進修機會還有一樣的錢買進台積電的股息跟資本利得也沒算

年輕人缺頭期款

一季3000多根本沒在管理吧

利息這麼低就是無腦借

一個月3865，怎麼可能一季XD

一個月3866也很便宜啊

負資產的意思是偏向住便宜一點的但利益最大化活的沒品質真的沒必要。

住宅租金真的很穩 一旦有下降 正常都伴隨著更大事件的發生

很多人懼怕背負房貸

以前高利時代造成的陰影很深 我媽就堅決現金買我背的貸款選擇性跟我媽只說一半 她就眼睛瞪得大大的

空空就真的超愛腦補自己是受害者，政府瘋狂補助自住快買房，空空就是聽不進去，聚寶盆不加價買還在期待想1折買

沒有頭期款

很多人工作不久或是家累太沈重會卡頭期所以低自備的預售也是一種誘因卡頭期

你借錢給那些在租房子的人頭期款，他們一定馬上買下去

沒有頭期就存啊...

多買幾間想著哪就住哪，只有租屋仔被綁在房東家圈養

我還借錢噢，巨嬰嗎？

因為生不出頭期

其實你多繳三年利息銀行沒少賺

戶數規劃剛好的社區管理費就是不會貴

頭期只要100 人人買得起房 嘻嘻

除了利息以外，還會卡一筆金流支出

https://i.imgur.com/wQFdG7s.jpg看電影都包場真爽

沒有頭期款就存，嫌收入少就換工作或買合適自己負擔的地方。

有人就不想背債阿

認識的年輕人都在省吃儉用努力存頭期，還被人酸怎麼幫房東繳房貸

因為沒有頭期啊

苦口婆心推

買房絕對沒有和遷徙自由衝突。很多人覺得買房了就不能跑了。這想法真的太死板。

沒有頭期款阿 很簡單

就沒頭期款啊.. 這房價頭期款要多少？

頭款和已繳貸款的資金成本也要扣掉

坦白說這種利息>租金的算法有點誤導..頭期不是沒效益以後會不會永遠都1.X%也不是你可以保證的另外房子某些硬體成本在你租的時候可能轉化到房租上但當你買了之後這個成本就是跟你了喔 這也要算進去

誤導？頭期有效益沒錯，但是你真的能讓那個頭期的投資效益大於買房省下來的租金嗎？你去做一大堆其他投資，真的有勝過不動產？算了，跟你算一大堆，租屋股神聽不懂我無法

笑死XD 這又不是只有我在說 連我樓上也在說頭期有多少效應是一回事 但你沒提就是沒提阿 還敢嗆喔

那就是個想法 真正在做的時候 連本利和的本金都會去慢慢影響投報 我會再拉excel表格 去把更多的費用都算進來https://moptt.tw/p/home-sale.M.1634551862.A.DDF要細算也行 但其實還是觀念重要唯一不可預期的是頭期的機會成本

一個月6755/3735路過

他這樣算是沒錯的 因為本金也會越來越增加 實際利息占比也越來越低詳細計算IRR 和每月 這個東西早在幾年前都一堆人討論過所有細節了excel 拉表格計算 做 irr 槓桿回報 也早就是簡單 人人會做的東西了

只要房價不跌,或是有漲...

沒錯，房租基本上大於等於房貸利息