親戚是新手房東
之前買新房先出租給房客
原本都是報自用 房租也給房客很便宜
最近房客想要營業登記
說會幫忙出多的稅額
但是親戚擔心會不會有一些衍生問題
或是不可逆的程序狀況
請教如果房子營業登記
在稅務上 或其他地方 會影響屋主很多嗎？？
之後還能轉回自用 後續會跟原本的稅額什麼的一樣嗎？？
請教各位 感謝

辦營業你就不能報自用，超過兩萬租金要幫你提報10%所得稅預扣，你要申報所得才能退稅(前提你所得稅免稅)如果以上這些一個月多幾千塊，那就報吧 自用稅額及原本所得就免稅下沒有差到一兩萬

這種事為什麼要考慮 你親戚房子租不出去嗎？真的就是台灣房東太軟

有營業登記，你不能設自用稅率，轉手時也不能設自用的土增稅和房地合一稅

乞丐真多 難怪租金一直漲

萬萬不要答應租客 這件事100%房東虧

如果未來房子轉手的話，差最多的是土增稅、房地合一稅。有機會數十萬在跳的～

一個月一萬五的租金給他報算你虧啦要賣的差別上面其他大大講了，我講一下不賣的，新房的話房屋稅都不便宜，所以你才租一萬五變沒自用又跳到營業，那稅金差不少你要不要自己先算看看？現在新房的房屋稅都很高QQ你直接從自住跳過非自住到營業@@不要算一算你實拿反而比原本少或差不多一般房屋稅有自住、非自住、營業（我大概分），你這怎麼看1萬5都「沒合」我絕對支持好國民要誠實納稅，只是你自己租金要再算一下

如果租客是SOHO或一人公司之類的，營業登記面積可以只登記1/6，其它還是可以維持自用稅率，對稅的影響應該還好不過多數房東應該還是想單純點，不租也無妨

一般住宅還是店面？如果是一般住宅他要營登趕他走

加錢租就好啦，我一個月加三千租，本來就沒要自住

只加3000很佛心

好說 我房子不在雙北的住辦 如果純住行情較差

一般制式的合約會寫"房屋係供住宅使用"可以拿這點來擋

然後他搬走卻沒有遷出營登，現行法律會非常麻煩，你遷不走

當然不要

樓樓上不麻煩，簽切結書就好了，再簽訂一張本票。換約就換一張，如果不註銷營業登記，遲延一天罰金一萬或是十萬寫清楚，人只要要罰錢就會乖乖的，再擔心就另外押營業登記押金再公證而且沒有遷不走問題，要他先蓋註銷營業登記的表格，並親簽委託書即可，每年繳租都要他提供最新變更事項卡，合約寫不提供或更換大小章沒告知導致註銷表格失效視同違約，違約金再寫好寫滿...民法契約只要不違反善良風俗及政府契約規定事項，其他違約附註內容是雙方合意即可

拒絕啊