#請勿轉新聞#
想請問各位
假如夫妻雙方目前可用現金2200萬
月領實拿25萬/年薪扣稅450萬/基本月開銷6.5萬
小孩兩位，分別國小/幼稚園
綜合以上條件
如果買超過4000萬的房子會負擔過重嗎？
最主要是另一半不支持把現金都投入買房，希望做其他投資使用，付完2成以外都想貸款
但也擔心每月貸款還完會比較吃緊
另外想問購買第二套房產利率會不會比較高呢？
謝謝各位分享意見
作者:
jimeatwrd (eat world)
2022-09-12 00:03:00如果其中一人名下有第二間 貸款利率通常比較高
作者:
bbnctu 2022-09-12 00:04:00無貸款情況下持有現金2200，搭配450年薪買4000很輕鬆吧，貸滿八成月付約12萬第二房沒寬限期，可以第一套房拿出來增貸
作者:
jimeatwrd (eat world)
2022-09-12 00:05:00最近問過銀行 夫妻一人一間各自貸款利率較優
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-12 00:05:00地點在哪？
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-09-12 01:23:00還行吧，趕快買了。中正區看來是中正國中學區 ，4500也只能堪用而已
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2022-09-12 01:50:00長輩會有遺產 還是要付看護 差很多 要考慮進去
可以 別買第二件套房套房是想出租吧？ 有兩個小孩要搞 除非是離長輩支援近不然別增加太多時間負擔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-12 05:40:00你們放2200萬現金要幹嘛
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2022-09-12 06:38:002200在身上有安心感吧 很多人都是這樣的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-12 07:19:00這要看你所謂投資能力吧 超過利率就可以所以一條路是利率要低 一條是投資要高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-12 08:52:00中正區小孩兩位 4000萬 可能空間不夠
作者:
narf (娜芙)
2022-09-12 08:55:00鬆哥早安
作者: eddie0729 (....) 2022-09-12 08:56:00
看你貸款成數決定啊 4成就不要7成就可以買4000up
作者:
wtfhell (00)
2022-09-12 08:59:00中正區買個套房放戶籍就好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-12 09:10:00以你們的收支, 現金放個400萬就很多了, 其他1800萬看是多少比例買房, 多少比例做其他穩當投資
作者:
drin (nat)
2022-09-12 09:40:004000萬中正區好學區的新成屋只能買小三房或大兩房，年收450，月收25，買4000應該是有一點點吃力，不然妳頭期要多一點減少每月還款
年收450 問一堆年收沒100的? 不是智商有問題就是來炫耀
作者:
youga (妖嘎)
2022-09-12 09:43:00豪宅線會影響流動性所以雙北沒差 450年薪繳這金額真的還好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-12 09:43:00這裡也是有年收450以上的能回答啊 你沒到就不要回就好了
作者:
drin (nat)
2022-09-12 09:46:00房版家庭年收500以上的一大堆
月開銷6.5萬 一年約80萬 留100萬急備金錯錯有餘
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-12 10:00:00不過年收稅後450萬, 一個月只花65000是何苦
作者:
youga (妖嘎)
2022-09-12 10:05:00月開銷6.5沒低估嗎？感覺兩倍稍微合理一點
小孩都念公立加沒有養車就省下很多了目前中正區找24坪左右隔三房都超過4千沒錯但掐一下再往上到4600好像有點誇張了才想請教大家
作者: kmichaelk (浩子) 2022-09-12 10:12:00
輕鬆阿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-12 10:28:00預算加碼到5000萬還可以啦1989出生的話 現金反推存錢速度夠多(or家庭支援夠）
1000w中正區設籍物件+4000w中大坪數自住爽度比較高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-12 10:37:00不用考慮甚麼設籍, 小孩要念書, 交通便利很重要買不起市中心的 才需要讓小孩這麼辛苦
作者:
tfct (小尼)
2022-09-12 10:45:00頭款All in 的話買中正區。不All in 買介壽學區。之前板上有對醫生夫婦分享的松山新城位置很不錯
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LiebeLion (IchLiebeDich)
2022-09-12 10:57:00來炫耀個屁
謝謝36、37樓，真的是希望能夠得到意見可以說服家人才來版上求助
靠北 看錯 再買一件自住喔 買啊套房一般都大樓 然後難都更舊的如果是公寓就留著出租等都更
作者: jian0202 2022-09-12 11:15:00
自住需求買下去沒事 但離開北市你會發現海闊天空
拼一點到6000萬總價就海闊天空了，2200現金貸3800年齡不到35可以40年房貸攤提下去，一個月本息11萬月花費才6.5加11萬才17.5萬每個月還多7.5可以存年薪稅後450買6000w一年基本開銷拉到250都還很寬裕
看你買哪裡啊，雙北外縣市會超過豪宅線，貸款成數有差
作者:
buff (buff)
2022-09-12 11:54:00同一人第二套1.975，除非是軍公教，4000對你們來說根本不吃力好嗎
我是算裝潢500 留500 頭期1200 這樣買4000差不多 XD
前輩，實際上這個收入買到5000都輕鬆寫意。中正國中五千小三房應該有些選擇。34.56幹嘛眼紅，這個收入在台北就是擦邊蛋黃區呀
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-12 12:42:00
我懷疑你在炫富，但我沒證據.jpg
這個收入，才能真正見識、體會到有錢人有多誇張、有多少。以及為啥蛋黃不可能崩。
月花費真的強，這樣的收入常常砸一堆錢在小孩身上（當然不是必須啦
作者:
lovine 2022-09-12 14:44:00兩大兩小月基本開銷才6.5w?但你們的現金加收入買5000的都行吧
作者: tc1988 2022-09-12 21:20:00
可以買一億吧，分散2-3間
不外食 車子不是貸款買的 住家裡...6.5萬還好吧？現金2200萬建議買一間三房自住，然後剩餘再投資一間，擔心利率就掛另一人名下即可。剩餘現金再掛其他投資再留至少200萬救命錢但前提是主要收入來源的那個人保險實支至少買兩張，然後產險癌症跟意外死亡至少要買足額。再來房貸壽險買下去
作者: cksai (黃柏) 2022-09-13 08:32:00
跪求中正學區4000萬新小三房
作者: smallfishlin (小魚  ) 2022-09-13 11:37:00
買到5000應該都還好 不過可能一不定有喜歡的物件而且大額投資跟蛋黃區房短期內應該很難並行。