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台中精華地段掀起微型基地建案潮 量少質精自住客最愛
2022-09-12 23:30 經濟日報／
記者宋健生/台中即時報導
有別於新興重劃區大型造鎮案，社區戶數動輒上千戶，台中市區開始出現「微型基地」推
案潮，基地面積落在300坪上下，總戶數僅50戶左右，而最大共通點都是座落在精華地段
巷弄內，市調指出，包括八期的宏銓建設新案、寶樺建設新案；七期的「懋榮FREEDOM」
；西區的「鉅日若谷」與南屯單元三的生活家「Vision360」等均屬此列，也吸引自住型
購屋客目光。
丰格不動產整合行銷總經理白洪章分析，建商土地融資壓力加重，有不少業者將眼光轉向
小基地開發，降低資金負擔比。加上成熟區域原本大面積土地就取得不易，兩者皆是促成
精華區微型建案崛起的主因。
白洪章同時也點出，智慧科技管理普及化，大大降低人工管理成本，消除高管理費抗性，
是助攻小型社區銷售的一大利器。
在七期重劃區尚未發展之前，台中高價富人區代表已由五期重劃區領銜多年，如寶輝、由
鉅、寶璽等豪宅建商都曾在五期推案，直至建地不易取得而轉戰新開發區。然而，五期土
地燙金程度仍舊居高不下，以大進段土地為例，近一年來的成交均價達每坪108.37萬元。
素有五期名人巷之稱的精誠路，過去以獨棟別墅產品為主，近期鉅日建設推出麻園頭溪河
岸的新案「鉅日若谷」，基地面積約286坪，規劃地上11層、地下3層大樓案。
此案以38至42坪的換屋產品切入西區質感客層，公設空間也打破小基地條件限制，犧牲可
售坪數打造立體層差的「天空谷埕」，兼具實用與景觀功能，恰與其座落河岸地點相呼應
。
而七期開發漸飽和，住宅移往西側、南側，其中懋榮建設新案「懋榮FREEDOM」，基地位
在朝馬七街、近市政北二路，屬於七期的寧靜特區，往來中科、水湳都十分便捷。
「懋榮FREEDOM」基地面積206坪，規劃地上10層、地下4層，以24至29坪純二房格局，切
入七期豪宅區稀少的小坪數斷層帶。
此外，南屯區也出現小基地新案，如資深綠豪宅建商宏銓建設，近期將在八期文心南七路
尚未動工的基地，舉辦為期3個月的主題市集，讓外界對即將推出的新案更加期待。
據了解，該基地面積494坪，與宏銓旗下的「緣溪行」、「述森林」等案的基地大小雷同
，對於不到500坪的基地開發設計已有純熟經驗，更有「用設計逆轉土地格局」的美稱。
心得：
舊市區的土地越來越稀少
不知道未來幾年是不是大家還是喜歡重劃區
如果大部分人的只是因為重劃區便宜而移出
那市區沒有理由還是越來越高價吧
代表台中外圍跟台北一樣
就是買不起原本的蛋黃
所以一坪2x萬只好去外圍?