第一次購屋，在貸款部分很有疑慮
所以目前看到的房子都不太敢下斡旋
想請教有經驗的板友
我是自營商（網拍），獨資商行，資本額才5萬
（109年設立，當初沒有想到貸款問題，所以資本額是隨便設定的）
110年總營業額是700萬左右
今年到8月營業額是900萬
（都由401報表結算營業額）
有申報所得稅，因為是獨資商行，以書審同業利率6%計算，換算每月所得大概3萬多而已
先生在今年開了一間股份有限公司（所以他也是自營商...)
名下無房，但是是目前住的房子的保人
（房子在我婆婆名下，但婆婆無還款能力）
我名下也無房，無任何借貸（以前也沒有）
可以增加一點還款能力依據的
大概只有2個月一次12萬上下的營業稅刷卡都是準時繳清
目前看得房子都是1000萬上下，在三蘆，屋齡35年左右
自備款不高，現金只有200萬
另外有150萬借給先生公司當周轉金
（目前是能不動這筆就不動）
以目前自身條件詢問貸款合貸及利率
華南銀行，專員聽到自營商-網拍，直接已讀不回...
國泰（主要金流進出都在國泰）
專員1-拿了資料就沒回應了
專員2-可以核到8成，30年，但是利率2.3...
國泰專員2問了我上面那些營業資料，在討論過程中一直強調在別家貸不過的情況下，他
們給的條件已經很好
這幾次詢問房貸經驗，讓我有點縮手
國泰給的2.3%，比他們年初給我的200萬免審核信貸的2.1%還高....
感覺跟銀行接洽一直在碰壁
想問一下大家，這種條件會建議再繼續存錢，後續貸款情況會比較好嗎？
或者有其他建議嗎？
謝謝大家幫忙