先說一下背景
我目前在南部做IT，月薪5W，年薪約90W，公司規模不小，所以工作算蠻穩定的
目前存款約有70W，家裡目前有兩間無貸款的房子，一間是我住一間是父母住
近期跟房貸專員詢問了一下我住的那間的可借貸金額
專員的回覆是最大可借1200W / 30年 / 1.9 ~ 2%的利率
由於我的月薪不是很多，所以我認為還款時一個月的本利和3W是一個比較安全的數字
也就是借到800，以Excel公式PMT(2%/12,360,8000000) = -29570(若有錯請版有指正)
我的想法是這樣：
1. 標的選擇高股息ETF降低風險，用穩定的現金流，也就是股利 + 薪資來還款
2. 目前考慮的是00878，規模大且是季配息對於還款來說壓力比較小，現金流穩定
A. 以9/16的收盤價16.9來算，800W約為470張
B. 若比照去年的股利1.13(總和)，則每月約為470000*1.13*0.9789/12 = 43324
C. 若今年比較差只發1元，則每月約為470000*1*0.9789/12 = 38430
D. 若今年股利腰斬只發0.5元，則每月為19215，需用薪資再負擔10255
E. 假設遇到金融風暴，該年完全沒有股利，一個月3W還算可以負擔
F. 最後如果沒辦法的時候，還可以賣出部份股票撐過難關
G. 假設升息一碼，則每月還款本利和為30580，大概多1000元，感覺還好
3. 我自己評估金融風暴時景氣大概會差1~2年，之後就會慢慢回復，以0056為例，他剛推
出沒多久就遇上2008金融海嘯，所以2009年完全沒發股利，但是隔年就能不受影響發出
2.2元，以這個例子做參考的話，只要我的預備金能支付2年的本利和應該就算蠻安全的
4. 這個想法裡面選的是存股不是買房，主因是我薪資不算高，頭期不夠且單身沒有剛需。
若買房同樣跟銀行借800W，就變成我每個月固定要用薪資還3W，現金流吃緊，除非能夠
租人拿到租金，否則壓力比起存股大很多，但租人還需要整理、裝潢和後續處理，跟人
接觸的變數很多，感覺風險比起單純存股大很多。
若房貸不想負擔太重，就變成要買總價更低的中古屋甚至套房，且一樣有後續的問題
5. 雖然股版針對股利是左手換右手之類說法常常有爭論，但我的看法是，我做這筆投資並
非是波段要在某個時機點賣出套利，而是打造一個穩定的現金流，讓每個月可支配的所
得變多，且如果以30年來看，股價不太可能完全沒有上升讓本金虧損，而ETF的特性也
會讓他在下跌時不至於崩太大，風險比起個股低很多，運氣好的時候我甚至可以完全用
股利還款甚至還能再投入，待30年後退休每個月就會有更多現金可以支配，生活可以過
得更好
6. 其實股點比較多，應該PO在股版詢問，但因為是借房貸來投資，感覺房版的前輩們應該
比較有經驗所以想了想還是PO在這
以上，想請版友先進們給點建議，看這樣做是否可行，或者有什麼我沒考慮到的變數，又
或者房貸方面有其他需要考量的點......等等，感謝大家