中古屋市場最近蠻熱的
光是裝潢洽詢老屋裝修的就很多了
但老屋裝修會遇到一個頭痛的問題
就是廢棄物清運 一車3000變一車15000
弄到後面新北蛋白區
公寓30坪vs預售30坪
如果打掉重新裝潢成本會差不多
但公寓空間大但建材結構舊40-50年
新成屋空間小但結構建材新
現在首購會陷入被夾殺的狀態
有人說建商賣便宜點不就好了
但土地貴 容積貴 建材貴
毛利10-15%分四年蓋
中間還要承擔原物料上漲侵蝕利潤
所以早點買就沒事了這句話講了11年
到現在還是一樣 早點買就沒事了
至於說什麼不適合買房子的
我跟你掛保證 他早就上車了
裝裝清高而已啦

建商毛利沒抓那麼低吧 不是都抓30%左右

現在沒這麼高了啦，尤其預售15%就偷笑了尤其鋼構的SRC現在一坪要18甚至以上耶以前RC 7-8就能做了，再換算一下最低薪資跟一例一休https://reurl.cc/m37a8M 以前廢土廢棄物隨便倒現在進入法制化，車子都有裝GPS,利潤越來越薄https://reurl.cc/MN9rak這種第一線的東西問問營造工務就知道了https://i.imgur.com/hpY9MCN.jpg 殺頭生意沒人做

例如五股中古屋24萬新成屋38萬 整理一坪抓八萬到10萬，裝潢費還要自己撐上去不能貸款蛋白區真的買舊房不如捏著買新房，至少還貸得比較多

兩年後再看這篇文

https://i.imgur.com/8qG7RuO.png你可以看我四年前賣的價格這個案子我一個人賣了7億6千多萬未來會怎樣沒人知道，但不要自己買爽了就叫人不要買雙北還是很多低價區，淡海，安坑，金門街公寓沒人要你去買那種追價暴漲的重劃區江北ab區換約還是可以買到五字頭的樓上講的洲子洋，五股水碓也有便宜的區域唷

這個人，會寄信騷擾

代銷仔懂中古屋，笑死

劣跡斑斑的代銷仔

你可以跟剛出社會的說11年前就講了

上市公司會公布財報阿 不用猜 興富發大概就是成本100 賣150這樣就是毛利3成左右 再扣掉固定成本 淨利2成多吧

代銷再扣5%是不是就我說的15%所以被我帶過的客戶都會說相見恨晚呀 這我口頭禪

比例隨房價起伏 但不可能抓15% 這樣扣掉固定成本是做白工淨利跟毛利還是差很多吧 一個要扣固定成本 還要繳稅

所以才有些建商寧願先停工合約寫十年，等營造跌在動工

不要再唬爛了，代銷仔

所以你看信義區某案就是會蓋到賠

人家財報淨利就是已經把所有成本都扣除了 不要再扣一

https://i.imgur.com/lYrRxkX.jpg 有一說一

上市公司量大成本低，你去看看北市危老鋼筋叫那一點的你以為每間建商都跟上市公司一樣的成本嗎發哥一年推600億，小建商3年推15億原物料能比嗎

都錯的還要唬爛，代銷嘴

唬爛代銷，誰把40-50年老屋裝潢成跟新的預售屋一樣貴

好急喔

唬爛客戶習慣了是嗎？ 哈哈

急去廁所啦

財報都有的也還要凹 笑死代銷仔要刪文了嗎

看不出來在噓啥 幫補血

那幾個被封鎖的就投資客群組的，不用管他們啦

幫補，人怕出名豬怕肥

https://reurl.cc/4p85gL那幾個人發文都好噁心

當然熱啊，20年以上的屋子就是要靠年輕人花錢買當墊背，舊屋主才有錢換新屋阿，熱完又換新屋熱囉

又在造謠什麼投資客群組了

嗯

幫推我的nova哥！請持續好文