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震出不合理房價：公寓應只有預售漲幅的50％？
高房價之下，民眾可能會轉向買老舊宅，降低購屋預算。但以土地稀缺的雙北都會區來說
，因老公寓土地持分大，具有都更危老價值，且可能吸引建商插旗，因此價格仍有撐。而
918強震，也震出這兩年房市景氣熱絡之下，老公寓也跟著大漲的不合理性。
房地產業界普遍認為，本次強震，又再度出現1999年921大地震之前興建的建物倒塌狀況
，短期內屋齡25年以上的物件，價量多少會受到影響。只是高房價之下，無殼族買不起房
，居住安全恐怕很快又被遺忘。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，天災人禍對房市的干擾大多出於特定產品，例如過
去因頂加違建產生的失火案，後續則因政策頒布拆除的可能性，造成這類產品由紅轉黑；
而強震造成老宅居住安全疑慮，尤其921之前興建的房屋，相關抗震性可能不夠周全，在
近期有直接影響價量表現的可能。
就有投資客提到，921之後建築結構體強度增加，包括八樓以上雙逃生梯、樓地板厚度增
加，大幅增加了建築費用，安全度提高的同時，房價也上漲，但舊公寓與大樓跟著上漲，
就沒有道理了，「漲幅應只有預售屋漲幅的一半才對」。
陳炳辰表示，老宅若座落在外縣市、蛋白區，本身價值性低，都更危老風氣也不盛行，若
又逢房市逆轉時期，打回原形的速度可想而知，但更值得注意的是，以老宅大本營的台北
市來說，房價高漲之下「窮比死更可怕」。
他表示，常見台北市中心老宅的身價居高不下，過去地震後的土壤液化討論，或是房屋結
構等級的劃分，都僅為一時話題，並無後續實質對房價的影響，要是公權力與相關配套措
施無法適時彰顯，是否造成難以挽回的後果，恐怕得特別留意。
心得：
全台灣應該不是只有台中人才有921的陰影 但很多人還是都會去買老公寓 484真的很想不
開 Orz!!