最近看了一些分析，結合觀察到的環境變化，
有了一點心得，上來獻醜一下，
下了個有點中二的標題，見笑了。
目前為止，可能大家看國際原物料的價格有下滑，
所以預期說原物料會降，
但是不知道大家有沒有把這個東西，跟我們匯率貶值連結在一起，
我舉個銅價當例子，
最近這個月，銅價差不多從8050跌到7800，
就線廠的算法，這樣差不多是跌了3%左右，
很多老一輩的同行，看到國際銅降了，都預期說下個月會降價，
但是他們沒看到的是，台幣匯率在一個月前，是30.12，
而現在，差不多在31.41左右，這樣是貶值了超過4%！
你銅價跌了3%，但匯率跌了4%，
以我們的銅基本上都是進口的來說，
這樣下個月電線的價格，很大的機會是還會再漲的！
諸如此類的東西其實很多，
像賣我白鐵管的業務，剛剛也傳訊息來，說下個月的白鐵管很大機率會漲價，
我想跟這個匯率貶值可能也脫離不了關係，
其實依照現在的國際情勢看來，
美國不管是真的要打壓通膨，還是單純硬要把中國幹下去，
這個升息的走勢都會持續一段不短的時間，
好一點可能到明年中，保守一點可能到明年底甚至到後年，
只要成效沒看到，就會一直持續下去，
而且在這個市場一直想跟美聯儲對著幹的情況下，
可能只會更堅定美聯儲堅持下去的信心。
但與世界情勢不同的是，我們的央行為了出口拚經濟，
還有與各方利益的糾葛跟交換，勢必不可能多堅定的升息，
在這種環境下，台灣這個大部分原物料都得跟人家進口的小島，
面臨輸入性通膨的困境，是不可避免的，
可能沒有升息到足，對於各位來說，可以少繳點房貸，
但不知道各位有沒有想過，
你每個月少繳了一兩千塊，
但結果因為很多原物料都是進口的，
林林總總的合計起來，你一個月多花的是兩三千塊，
這樣一想，真的有比較好嗎？
房貸只是生活的某一項支出，
但現在是除了這一項，其他的部分都遇釀著要直接跳上去，
我個人的看法，這個全面有感的時間點，
應該會落在年底大選之後，
在大選之前，政府為了顧選票的關係，所有想的到的幾乎都是凍漲，
但凍的了一時，也沒辦法凍一世，
選舉後很多東西是一定要漲價的，不漲價廠商乾脆收起來不做，
而在台幣接下來可能長期走貶的情況下，
這個狀況不會那麼快的好轉，
再加上這幾年的缺工跟通膨導致的工資上漲，
往後的幾年間，大概我們會面臨到的，
就是一個商品緩步上漲，搭配上因黏滯性下不太去的工資的環境。
其實後面兩年，一般人生活真的會算是滿艱困的，
如果沒有一個穩定的工作，跟有做一些基礎的投資，
那接下來兩年只會跟pr50以上的人，慢慢拉開距離，
但當你正慢慢的被甩開時，
那些人正在蓄積力量，準備等到下一波QE的時候好一拳打出去，
到時的財富差距只會拉開拉大的，比這兩年更快更明顯，
只能說，想在這個時代，穩健的，不要被甩的太遠的往前走，
跟以前很不一樣，真的是得多花點心思才辦的到。
這兩年房市的話，
資金比較不充足，但真的有需求的，
還是可以去買那些開的比現價高一點的預售，
當然，要是大品牌的公司才保險，
這樣的話，至少在接下來兩到三年，
可能資金成本比較高的時候，
可以比較安然地度過，或許等到要交屋時，
整個利率又下來，這樣就順利的避過這個高利率的時間段，
可以幫本來就不充裕的資金，做一些有效的紓緩。
而要是有錢只是想單純投資的，
沒辦法的，就中古屋買一買放著吧，起碼中古屋因為升息的關係，
目前的漲幅感覺有趨緩，而且詢問度降低的關係，
要殺價還是幹嘛的，賣方也比較願意談了，
而要是有辦法的，可能就先別投房地產了吧，
最近無風險或是低風險的標的一堆，根本送錢來著，
先搞那些，明年看情況獲利了結，可能要投房地產也不遲。
以上是最近的一點心得，
希望大家理性勿戰，
如果有什麼想討論、或是分享、或是指正的地方，
請留言在下方供大家參考，
而有想進一步討論的，也歡迎站內我，
感謝閱讀。

兩個月前 買一間自住 一間租人 剩下換美金.等升息循環過

寫的不錯給推 另外我覺得之後必備技能就是一些簡易diy之後人力只會越來越貴一些簡單的 可以試著自己上網看影片自己diy 真的可以省一些錢 很多東西其實都不難

能顧到70%的人（算多了）， 甚至60%，懂就做，不懂放生

感謝大大真的有耐心持續分享

推實用心得文

推推，都有追蹤發文，很感謝能知道水電材料情況

升息到足很多中小企業就裁員或收起來不做 也不一定比較好

沒辦法的只能買中古屋orz

請問下一波QE是投資什麼比較正確？

推樓主持續分享

推分享

早就說了 可是一堆人不聽而且價格漲的時候為了預防萬一容易追漲

真的要培養diy的技能，除非錢太多

所以20年的房子為什麼也漲了？

管你原物料漲多少，本版房東漲房租就好啦

近期找到的各種工班覺得不若以往仔細..

推分享

中古屋跟著新屋預售屋漲的 跟成本沒什麼關係吧？

推心得分享 坐等其他角度的討論

中古屋本來就是連結預售屋再上漲啊。難道你期待預售屋一坪40萬旁邊五年的中古屋一坪10萬？

推

這波物價上漲真的很有感,現在uber隨便叫一道菜就三四百以前都可以吃一餐了~

這位有印象 很支持精華區一定要能給剛出社會買得起的大大讚

謝謝你的定期分享很棒

去跟央行講啊 說內需快被貶值幹趴下了外需都還在爽賺 基本上不需要靠匯率貶值面板這種景氣問題也不是貶值能救起來的

樓上那個整天悲憤卻又愛看房版是為什麼

俄國還要徵召後備軍人 我看通膨還有得玩

台幣長期走貶? 你是不是看不起台灣央行控盤能力?連索羅斯想要狙擊台幣都失敗了 你比他更厲害?台灣幾十年來都在28-32間 長期走貶? 你是央行總裁喔?

自己要賣的時候就有一堆中古屋漲價的理由了

還有人上看35 真是有夢想

推

推 這篇講的很明白 明年開始萬物續漲 現在就要準備了