最近在逛鄉下某區的591跟瀏覽實價登錄
同一條街20年30年40年的都有
40幾年的相對位置會好ㄧ點
照片看起來裝潢屋況跟20年的也差不多
但開價幾乎一樣
實價登錄也是
30跟40幾年的價格幾乎差不多
甚至有些40幾年的賣更高，應該是有整理過
所以說就算同一路
公寓屋齡高低也沒那麼重要
相對位置好一點點但老20年的屋齡
也可以賣高一點點對嗎？
真的鄉下的話 沒有所謂的行情 case by case有很多買賣的地方才能形成所謂的行情價 甚至屋齡曲線
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-23 14:27:00因為 屋齡/地點 這些變數都不是獨立的都有不低的相關性 實務上很難獨立分析單一變項
作者: TEEZ (TEE) 2022-09-23 14:27:00
地點第一，老房則看有沒有都更題材
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-23 14:29:00樂居的統計 台北市40+屋齡 價格是比30～40貴的背後原因可能因為地點好一點 或是總樓層低土地持分高總之應該不是會單純因為比較老就比較貴還有30～40有海砂屋輻射屋風險 4+反而比較沒有40+
看土地持分呀，三層、四層總高的土地坪數如無特殊狀況，一定比五層樓高，而三、四層總高的通常屋齡老於五層的，單價比較高很合理。且折舊超過三十年就差不多了，這是老屋的好處
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-09-23 19:59:0060年三層樓公寓 跟30年五層樓公寓哪個值錢