作者:
QQMMWA 2022-09-23 15:02:57台灣房租就是「租方市場阿」
你說房租有沒有漲
有阿 就5年漲個10%之類的 比通膨還廢
台灣房地產要狂賺 除了全球大qe期
不然就要很吃技術 就是要像ceca這種專門炒房手
不斷的買賣 把價差一點一滴累積
其他小咖賺的不外乎就是 賺點房產在QE下的抗通膨效應而已
絕大多數收租的也是 租金漲幅只靠著通膨效應在漲
台灣的房產市場終歸一句是著重在於 單打獨鬥
沒能力炒的就是吃通膨qe漲幅而已
注重於「個人房產實力 政府不太介入」
國家級的地產政策 在台灣不存在
沒有人人有獎這回事
國家級的炒房 可以看看香港 直接從源頭控管土地供給量 「一半香港人民民當房東地主 一
半香港人民當租客奴隸」（這做的有點爛 實現政府和人民對付自己另一批人民）
國家級的漲租 可以看看新加坡 看看不管是「國宅」還是「私人住宅」
一年租金可以漲10-20%
「全民當房東 外國人當房客」
這做的最好 實現「政府帶領人民一致對外」
作者:
GPNN (奇異恩典NNNN)
2022-09-23 15:23:00不管你嗑了甚麼 都給我來一點
在台灣買房出租真的是神經病炒房除非是QE期 不然平常就是要靠低總價產品反復交易一次賺個幾十萬 累積一百次交易 也可以賺到上千萬西卡大的交易大概破百次以上了不過台灣有幾個人能 交易上百次？多數人是從買了一間房 在從父母繼承一間房 房子房租也不買賣交易 放著跟著通膨漲然後就自以為自己是房蟲了 其實賺的%數跟通膨%數抵銷後搞不好根本沒賺
樓上這說法有點怪，之前不是大家都說有炒房問題，但照你的說法，如果不是QE，這樣頻繁交易其實不容易，是這樣嗎?之前板上不是也說多數人房屋不多，少數人交易其實對於整體房屋交易量不多，你這論點不就跟板上一樣?
作者: william826 (威廉狗) 2022-09-23 16:20:00
以下說炒房 一下說扣通膨沒賺 ??????
買房收租是神經病的話 就不會每次新聞都在幹房東幹包租公了超矛盾 沒賺那你靠北房價幹嘛繼續乖乖繳房租給神經病房東不好嗎
作者: antigidu (YaSu) 2022-09-23 16:25:00
因為房租跟著就業市場走台灣就業市場 大部分薪資停滯房租無法大幅成長
房租本來就是慢慢上去不太會一下跳價但就因為紮實的上去 你要他下來也很難 除非有什麼大事件的發生 那到時擔心的應該不是房租變少
幾年前股市債市虛擬貨幣好做的時候 買房收租被嗆更慘勒不過你看包租公一間接一間的買 你說他沒賺 好喔 記得繳房租 房東這麼慘連通膨都輸你還不乖乖租房 那房價乾你屁事啊 租房就好啦
台灣本來就沒炒房問題 台灣的房價增長 大長期平均增幅除了在qe期外 大概就是跟著通膨在走 反應物價成長而已至於qe期 台灣大漲 但同期全球房價都是大漲 台灣也不特殊房租台灣甚至漲輸通膨
疑 我們的租房哥blue是要上班嗎 怎麼不見了那沒炒房問題政府做的措施是在幹嘛這邊空空又在抱怨什麼我們在同一個市場？還是又在看平均….
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-23 16:34:00可能今天晚班吧XD
你的漲輸通膨 你的物件沒人要租 這種狀況是我會先檢討自己的物件出啥問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 16:34:00不認同
台灣買房出租 不是神經病就是鄉巴佬 沒看過國外怎麼漲台灣要賺就是學ceca那種大量交易 不然就是在搞笑而已沒有ceca那種屁股 就少裝房蟲好嗎XD
作者: jonson (宅霸) 2022-09-23 16:37:00
社會住宅就用打破市場行情的便宜突破價格下限，如在平靜的租房池子放進一條兇猛的鯰魚
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 16:38:00不知道為什麼有人什麼都要扯ceca，他賺很多嗎？
空空哪時候不抱怨 每個國家都有搞不清楚狀況愛抱怨的人
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 16:39:00你根本只是想裝熟而已吧，笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 16:40:00反正大概又是一個無聊的反串帳號
然後雪崩哥 社宅不見得行情低 相反的因為有補助可以開更高的金額 因為扣掉政府補助實際付出的錢少 但房東收的更多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-23 16:41:00裝房蟲？這邊明明都空空講房蟲耶頂多1-2個反串的房蟲自居以外，誰在裝房蟲啊
其實房地產本來就偏向保守 穩穩收租穩定金流慢慢致富不好嗎你要賺的快 搶銀行最快
台灣的現金流不就是笑話嗎 要不要到香港紐約租房子看看
而且除非你的急需用錢 不然你每年穩定正成長 讓複利經過時間的積累不好嗎 這邊大多七年級還有時間慢慢累積吧
所以說到底台灣房租還有成長空間還沒到天花板我上個月租兩個香港人跟我說這個套房空間很大….
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 16:47:00笑死，講別的國家就算了，講港仔？你根本不認識香港人吧
你收的租金跟著通膨漲 就是購買力沒成長 會不會算XD
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-09-23 16:48:00炒房垃圾就是乖乖去被酒駕撞死 不是自己撞死就是家人被撞死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 16:49:00不懂收租就少說話，省得被看破手腳啦
懂不懂倒是其次 你連本尊都不敢來是有多孬下載好了 我還是打遊戲實在
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 16:50:00三國無雙八是剛出嗎
沒學過經濟學的 整天在那邊最低標準-有漲就好 笑死購買力算一下就知道 你的租金漲 但通膨就把你吃了 這叫做有漲？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 16:51:00太多代實在分不清沒當過包租公就閉嘴
台灣收租cp值高的方式-就是從父母那邊無痛繼承幾間房子然後當起包租公也舊只有這樣的人會覺得當包租公爽 因為不用還貸款 又有租金如果你們說的包租公方式是這種靠繼承的包租公 那我同意這樣CP值夠高啦 笑死買來租就算了 XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 16:56:00最蠢的就是自己都不知道自己蠢在哪
作者:
swgun (楊 威利)
2022-09-23 16:56:00新聞幹的都是店面包租公啦 住宅包租公上新聞都是惡房客或是自殺變凶宅
號稱居住正義的德國：房租都能打趴台灣破房包租公收入
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:00:00所以說你還是不知道自己蠢在哪
最蠢的就是只會窩在台灣看台灣市場 笑死 都是鄉巴佬不意外
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:01:00笑死，那連台灣市場都不懂的是什麼？
別的國家包租公都在看租金是否能cover房貸台灣房東的level是在看租金能不能cover利息 XD能cover利息就好棒棒了
其實台灣的包租公大部分都還是有其他的本業，收租只是
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:04:00笑死，真的是不懂耶，cover房貸有什麼難XD
台灣會有這麼多租房股神 不就是租屋市場太廢了嗎 XD
收租就只是比銀行定存好賺一點點，賺錢還是靠房子漲價但沒有賣漲再多也沒有用，收的租金還是那麼一點點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:06:00很顯然，廢的是你，層次太低，沒辦法跟你說冰長怎樣別鬧了，只比定存好一點，我就存定存就好了，幹嘛當包租公
喔 cover房貸 在台灣就是玩分租套房 的那種小咖啦除了分租套房外 一般物件哪可以 除非你只貸款6成 笑死
我覺得6-7%不錯啊 這沒有到贏定存一點點吧 而且我還不是做投報最好的類型
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:09:00笑死，我全部物件都可以啊
有個東西叫30年房貸 這個要cover本利和就不用只貸款六成 更高也行 我自己是貸7成5
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:10:00我貸8成5，租金是房貸本利的接近1.5倍沒有正現金流的物件我是不會買的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:11:00職業包租公都是在拼五年現金流翻倍，誰在跟你算1%還是2%租金漲幅
二十五年前板橋大樓一間買400萬，現在1200萬，房租算什
麼?而且這還不是刻意去操作，只是把閒錢拿去買房而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:12:00房價不用算，包租公就是看現金流，房價只是久久拿來爽一下
如果你的物件收租只比定存好一點 那這不是租屋件 必然有其他的原因例如增值潛力讓你買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:13:00骷髏就是10年從1間玩到10間
講難聽點 租屋件只能做到比定存好一點 我誠心建議你別碰房產了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:14:00你沒有他積極吧
你們是不是有什麼偷賣屁屁的招數所以f大你只侷限在增值件
房市這幾年都是順勢往上，在房市一直操作，賺錢一點都不
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:15:00你變八間也很多了
然後只高於定存一點點是很慘的 你有可能隨便搞就虧了如果房價不動的話
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-09-23 17:16:00志在收租的不要碰現金流不是正的物件 現金流正的物件只會越買越有錢而已 也不用執著在交易 穩穩的增加 平常好好工作 沒事多出去玩 這樣就好了
我買一間400，現在一間1200，你說我房租一間租15000划算
所以你不太懂租屋件跟金流 當然也可能你的取向本來就是增值件
我就說啦，大部分不積極買賣的房東才不管那麼多穩就好了，更多的是連出租都懶了
這就是笑話阿 分租套房就是初學者在搞的還拿出來講 笑死人家輕鬆獨門獨戶出租就把現金流變正什麼事都不用管 就跟出租店面一樣分租套房小咖在那邊整天一下馬桶塞住 一下漏水 笑死 結果原本收租是被動收入 被分租套房咖搞成主動收入XD 花時間在管理 笑死
即便我走合法跟自營商讓我的資金成本跟持有成本都會比一般人高一些 我還是可以有個6-7% 這定存三四倍了那個小號你好慘 我做的本來就是獨立門牌基本上房客最久一個是兩年多沒找過我 多半一年都未必找你一次 曾經有一個女生自己住 一年找我四次最多了做改套投報何止6-7%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:22:00笑死就叫你去問，骷髏就是做獨立套房的我前面說錯了
獨套在借貸成數上的鬆綁 說實在的現在找不出他什麼大缺點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:24:00最蠢的不是自己不知道自己蠢在哪的因為還有更蠢的，是你告訴他他蠢在哪，他還自以為聰明的
不要活在過去只能靠買賣 現在不用買賣也可以套利然後增值件 出租件講很多次了 不要老是拿增值件的租金來笑或是拿出租件的增值來嘴
獨立套房就不太會增值 還在吵XD 真的外行人一般居住格局 誰跟你cover 貸款
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:29:00又自作聰明，誰跟你說不太漲的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:30:00更不要說現在有太多改套以外的選擇
一般家庭居住格局能cover貸款再來跟我嗆邱好嗎XD 獨立套房叫做一般物件？ 蛤講白點就滿手獨立套房 分租套房而已 還能變什麼花樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:32:00笑死，還有規定只能做一般格局的，現在一般格局也能做啊，你是真的不懂
港仔一間3房家庭物件10年前1個月2.5萬港幣 現在每月6萬港幣 你拿套房來吹 XD
我買一間7樓獨套560 今年他的14樓賣780 你覺得7樓價格不變？
台灣房東我在鄉下搞笑自嗨就夠了 結果講半天一般物件還是無法cover貸款 笑死就是要拿那種分租或是小間來亂吹
又一個硬拗的 一下說人改套 一下說獨套不算一般格局你開心就好 我上個月跟上上月買的還不知道 其他獨套都嘛漲
沒出國看過別人怎麼漲房租 還以為自己很會當房東 笑死
對對對 所以你在國外幾套房產了 又一個吃到超級國際房仲口水的
會有人說 他房貸1w然後他出租1w2~而且還說是保守估計
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-09-23 17:38:00因為台灣房東都是菩薩下凡，都是用市價1/10在出租
我說一般物件 結果拿獨套 呵呵 台灣家庭誰跟你住獨套XD
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-23 17:39:00獨套去年也漲很大。桃園的280漲到380租1.2萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:39:00骷髏10年1間都變10間了，你才漲這麼一點點
先射箭再畫靶 規定都你在定的就是了 剛不是嘴改套 嘴沒有獨立門戶 獨套有沒有獨立門戶 現在又改口
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:40:00現在因為隔套法規很囉唆，所以一堆人用一般格局做共享公寓啦，板上就有人做，自己去問啦
我中古2房平車買+裝潢成本480 租金2萬 算有cover吧？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:41:00一間共享公寓四人房一個床位8000，三房公寓可以規劃十個床位了
獨套一直以來的問題都是借貸不討喜 但這幾年慢慢鬆綁了你看新莊我今年問 三家七成 一家七成五
另外一間新的2年前買的550+裝潢50 租金行情也約2萬
算了 台灣房東小確幸 不用跟港仔比 連萬年房地產景氣不振的東京 房租都漲的比他們猛XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:43:00這個就外行人分身鬧板帳號，裝熟裝內行，但一講話就露餡包租公哪有限定一定要買什麼格局的，能賺錢就好啊，更何況一般格局也是可以想辦法做
我才剛買 30年7成 租16000我其他七成五的就差不多本利和你們可以跑跑看本利和 看有沒有cover
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 17:45:00侯市長就一次搞一棟99間，每間組四個人，一年收兩千多萬
台灣要提高租金就是，搞分割 搞多人床位 ，能不能正常家庭居住 然後租金漲個3倍阿搞分割分租 港仔3房分割成棺材房一樣把你打在地上阿人家是正常家庭租金10年漲2-3倍 你是要搞分租分割才能漲租金 比價基準只要拉一致就知道台灣房租很鳥了 好嘛XD
很會講國外 我倒是好奇是不是很多套房產了 還是雲買房
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 17:47:00上站次數:80
要去照顧孕婦了 口憐 買錯版本 三國無雙猛將傳美版竟然不能改中文之前買海賊無雙也是美版就可以改中文 悲劇
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-09-23 17:48:00持有成本差那麼多…更別提多少老房東當年入手價才多少隨便租都賺
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 17:49:00台灣房租很鳥 租不起的請自己檢討 看看國外房租多高
你老師的不要為難做工人好不好 一些安裝全英文說明書已經很靠北 想玩個遊戲都是英文！！！
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-09-23 17:50:00這麼想效法國外高房租？只是躺平更多而已
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 17:50:00在台灣當房東好可憐 結果還一堆人搶著要當 幫QQ
怪台灣租房股神瞧不起房東？不怪你們自己 沒有港仔房東猛嗎 活在鄉下小確幸 不知道國際主流城市房租怎麼漲嗎XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 17:57:00台灣房產 ceca模式才是王道啦 買房出租是能搞出什麼屁台灣這種鳥租金
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:00:00笑死，外行反串仔講香港被打臉你是不是不認識香港人啊
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 18:03:00李嘉誠也是不夠聰明 應該繼續留在香港就好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:06:00為什麼你兩次講香港都講錯啊
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-23 18:07:00英國人回去英國討論你們快崩盤的市場吧
作者: a9a9a8a1 (david441) 2022-09-23 18:07:00
誰跟你說沒漲 關埔這邊兩個同學一個月被漲5000嘻嘻 房東在哭窮
那漲幅叫做打臉 台灣的租金指數拿出來笑一笑XD 活在小確幸 一個月不到10萬的租金領的很爽也只 台灣房東能接受台灣房租就香港的3分之1 還要逞強什麼XD割來割去 是以為港仔不會割喔
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:12:00全球低利率多少年了 偶爾升息個一段時間（還不到一年）就有人搞不清楚狀況了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:12:00漲幅？我怎麼看到跌XD
2010年1112022年178叫做跌笑死 裝逼到何時台灣房東跟大陸人一樣喜歡膨風 現在還想裝自己房租收的比港仔多XD
累積價差????????????? 你當玩股票當沖嗎
所以你是港仔還是你香港很多套房啊就一個小分身不知道在高潮什麼你跟皮卡大那種人一樣 一個說什麼要租20-30萬的房子 一個說租金沒十萬不要收然後說真的好像沒看到什麼租屋股神
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:19:00笑死，香港租屋回報率就2%出頭，吹半天XD
股板我只知道菲神跟鬆哥 按造板上標準他們不止一套房現在都是房蟲
曾經有個號稱台積股神的chal 都很久沒來了 而且後來還曾經有個號稱台積股神的chal 都很久沒來了 而且後來還自己承認 股票有看準 只是生活費不夠所以賣了
他要吹之前都不查的耶...... 是說他吹香港我也懶得查就
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:29:00大家跟這個小號認真了 最近八卦提高門檻 太多小號到處流竄
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:29:00台灣反串空好可憐，胡吹也不知道要查一下資料，難怪魯一輩子
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:30:00一人一噓送他下去啦 這種文都超過20推我看的很痛苦耶
2.5%？ 笑死 你是當香港房租跟你一樣不會漲嗎2010年前香港買房當時是2.5% 到現在租金漲一倍 算起來就是5%了台灣房東搞笑半天以為人家跟你一樣租金萬年龜速 投報率不會提升一樣 笑死
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:31:00我都用20推以上來看文章的 結果正經好文都很少人推 這種爭議性大的反而推那麼多 我看的很痛苦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:31:00笑死，2.5%就今年八月的數據啊
2010年台灣買個家庭式 當時投報率是多少 現在投報率又是多少 會算的就知道 租金微漲 投報率 沒上升多少 笑死2.5%是今年8月買房的人才是2.5% 多讀書吧
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:33:00噓
作者:
adiharu (艾迪哈魯)
2022-09-23 18:34:00房租這兩年的漲幅比股市可怕多了 而且不只雙北 除了廢校學區外的各大城市都漲
今年8月買的人 10年後 算租金報酬也一樣變5% 因為人家租金會漲 你不會阿XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:35:00誰知道，看起來應該是先跌個一半
台灣房東搞笑 假設今年買房出租 投報3% 10年後投報只會變3.5% 台灣租金就是這種笑話龜速
作者:
bms ( )
2022-09-23 18:36:00就是個槓精 一人一噓送他下去
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:36:00這種一點都不穩定的現金流，就沒辦法玩翻倍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:38:00在台灣都買不了房的才是低能兒或家裡窮吧
這個就跟皮卡說貸款買房你各位很窮一樣 你們有機會可以認識認識
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:39:00魯蛇就好好魯，整天反串又被打臉，何必
槓精我是覺得沒差 真的開小號開分身這種卒仔行為我實在很唾棄那你要不要看人家一間買多少啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:40:00誰跟你八間獨套，笑死
如果他一間能收13萬 哪買價用2.5%回推大概要六千萬但是買八間獨套不用六千
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:41:00五年翻倍叫蠅頭小利XD
哪種物件12萬說來聽聽啊 不要又是分割貧民窟被我笑死喔？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:43:00透店啊，你連這個都不知道，還好意思來房板跟ceca裝熟
所以你就虎爛不用去 透店在台灣是不可能租金cover掉房貸的 廢話一堆直接被我戳破XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 18:49:00見識太少，少見多怪
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-23 18:52:00透店在台灣不可能租金cover房貸？？？？哪來這麼沒常識的小號？
光那句獨立套房不增值就知道不用再跟這貨講了，真虧你們那麼有耐心
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-09-23 18:57:00樓上你套幾間了？ 那麼憤慨
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-23 18:58:00台灣透店不能打平房貸？黑人問號？
是是 只要把貸款壓到6成就能cover了 笑死又是一堆低貸貨色
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 19:04:00不曉得為什麼那麼愛提香港？是在香港樓市受傷過嗎？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-23 19:10:00這種就是開小號來抬槓的，講對講錯他都不會在意
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-23 19:17:00共生公寓辛苦錢 整層租給業者租金不漂亮
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-09-23 19:17:00不錯 房版智商有進步 早個半年這篇要被噓到XX
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-23 19:18:00還是隔套投報比較漂亮
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-09-23 19:19:00現在觀望的冷掉的變多了 五五波繼續看熱鬧 XD
作者:
bms ( )
2022-09-23 19:22:00那是版上大大人都太好 這種擺明不是來溝通的就送他下去
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-23 19:22:00分享一個例子啦，地下室買1600萬，一半租15萬另一半拆開慢慢租，共22萬哎呀，抱歉搞錯了，這是純地下室而已，不是透店....
作者:
bms ( )
2022-09-23 19:23:00一堆有經驗的顧問好心回答問題還被冷嘲熱諷 真的沒看過比房版更友善的
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-23 19:23:001600萬月收37萬，其實挺爽的，對吧
作者:
kagaya (~~)
2022-09-23 19:40:00………柵欄壞啦？
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-09-23 20:37:00
租房給人碰到一次租房蟑螂的話，幾年收益直接歸零，買房租人可不是好的投資方式
各家的統計雙北的租屋投報率落在1.6到3.6%，大部分在2.多%，這版神人隨便都有6，7%的獲利，看來有心炒作還是可以拿到不錯的獲利。早年也很少聽到有人靠收房租致富，能成為統計外的高手也算厲害啦
在台灣交易價差派的沒人看得起出租派的你要出租 可以 幾百年前祖先留下來的店面 像金庸那樣沒貸款單純爽收租台灣這種租金現在能玩什麼 笑死交易一次賺100萬就好 10年內交易100次就賺一億了 還跟你玩出租 笑死
算現金投報？我弄一間全額貸，成本趨近0，獲利不就無限大
你不要學槓精… 要全額貸我也不會那種算法我一般用正常成數或者所有資產跟貸款去算其實我對你有印象 也是投報部分 你可以用正常成數去看那個吹別人吹別的國家的小號就真的難看了
我目前6年交易次數50幾次 賣了好幾次凶宅 也賺了5千萬出租派還在低薪還貸款 台灣這種低租 我讓你扣貸款 還有剩好了 你僅存的現金要累積多久才能買下一間 不要跟我說下一間還要靠薪水補才有喔 XD
如果有轉增貸出來的金額去買房 看也是沒用本金 但我會兩種算法 第一個正常購屋去算 第二個轉增貸原始物件的本金也拉進來但不管怎樣 實際獲利絕對不是總投報 除非你自己全額拿現金出來買房 這時我反而擔心的是財商 因為這麼低的利息不借嗎當然另外一種 信貸加房貸 或者AB約 這種全額貸 就很難去算 但怎樣都不會是你的總投報去算
聽出租派的唬爛不打草稿 什麼5年間數翻倍 笑死 其他間就拿其他收入補買出來的 真以為單靠tw的低租金可以讓你5年間數翻倍 笑死XD
那個小號這麼厲害 幹嘛不開本尊出來 那個小號吹半天 就算要跟你賭也怕你賴帳 畢竟只敢開小號的人 就是看你沒有還說老話一句 如果實際獲利只比定存高一點 你可能要考慮換種投資工具了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 21:13:00才5000講給誰笑井底之蛙
不知道以前在哪篇看過ceca自己說自己交易次數幾百次我自己是交易不到這麼多 累的半死但是我這交易派中的小咖都能賺幾千ceca這種跟我不是一個數量級的交易次數狂電出租派剛好而已XD
因為大部分人買房不是想靠房租‘’獲利‘’，漲幅抗通膨，錢不要扁掉就很棒了，畢竟大部分的人都不是專業投資客
出租派交代清楚第二間怎麼單靠租金扣除貸款賺來好嘛 一群窮鬼XD 還是第二間就是獨套那種便宜貨 一堆人窮鬼
我看你敘述的比較像增值件我自己是跟包租公婆比較熟 大部分看的也是出租件當然也有認識投資客做價差的 大家各自做自己喜歡的
職業房東一堆窮鬼 一堆那種 一間台北市老公寓出租 每月房租3萬 笑死 收房租收那種最低工資也爽
只是出租件的收益短期無法跟增值件相比 但是也沒你說的比定存高一些而已
作者:
bms ( )
2022-09-23 21:19:002019 台中買的兩房出租租金完全抵房貸本利和 至今漲了400我要再增貸出來不就可以買第二間了？
有些錢不要扁掉的置產族租金就真的很佛了除非老房東 大部分的房東還是有本業在 所以你說專業投資客也不能算是
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 21:25:00算數都不會，任何一間現金流為正的房子，30年房貸你繳完60期，差不多就是繳了15%，這15%就夠你買下一間頭期款以前20年房貸時代，5年更是已經還了22%，五年翻倍到底哪裡值得驚訝？少見多怪
增貸後 你原本的房子現金流還會是正嗎 笑死 又被戳破然後現在高貸款成數頂多讓你同時貸3間 第四間只貸你6成所以你的翻倍是1間變2間 ？ 笑死你這種模式不可行的啦 唬爛被抓包
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 21:49:00笑死，當然是正的啊，轉貸就是新的30年你不知道嗎？限貸是最近才有，但你有老婆就可以多掛兩間啊，有啥問題嗎？還有，間數太多，你不會合併改買一間高單價高租金的嗎？腦袋不會用在那邊講不可能，笑死
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-09-23 21:52:00我比較好奇ceca這樣搞國稅局為什麼沒上門？一年買賣太多次國稅局會請喝咖啡的，如果用人頭搞不好還是有風險。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 21:52:00翻倍最主要是指現金流翻倍，房子可以翻也可以合併ceca有繳稅啊，他又沒賺多少，盯他幹嘛腦袋長頭上是給你想辦法用的，不是拿來裝飾的，好嗎？
還在笑死 窮房東裝逼倍戳破了 在惱羞XD 多用腦就知道你被交易派電死死了 還在ceca沒賺比你多 笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 22:26:00不好意思還真沒有林北早期買的透店都翻三四倍了，頻繁交易根本賺蠅頭小利
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 22:55:00交易過數十次還需要用小號反串？
ceca可說他房產身家至少2億以上喔月租12萬的透店 總價也不會多高 笑死 還以為是什麼商圈店面租金幾十萬滿手不值錢低價商品 裝逼半天還以為真的贏cexa嗎XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:14:00笑死，就是知道他說過身家2億，才覺得你們大驚小怪啊XD2億就很多？眼界太低12萬這間是我最少的一間
交易派 保守點 10年賺一億很正常 25歲開始交易 35歲剛好賺一桶金20年賺2億 30賺3億學窮房東低租金搞出租幹嘛 XD 搞出租 那是退休後的事情帥過頭誰在跟你收租當主力 笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:19:00笑死，很正常你怎麼剛剛只敢說5000萬XD多的是收租當主力的，一堆家訓就是房地產買了不賣的家族你就是外行人，看新聞，才會因為市場都是這種人才會以為市場都是這種人
我交易6年賺5000萬 出租6年可以賺5000萬嗎本錢200萬起家喔 XD本錢200你乖乖玩分租套房先吧6年 本錢200 你出租要賺5000吃屎比較快XD 騙人家不會算嗎XD
10年1億 我剛說6年 讀書阿 邏輯阿 笑死出租派的多是像金庸那種靠祖產的多啦真以為出租可以翻多快 笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:26:00就說你是井底之蛙我2003年買的透店 成本450萬 現在沒貸款價值我估大概9000這間就20倍, 現金流溢出的我還沒算
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:28:002008年我用這間的報酬買了第二間, 就是12萬租金那間這間我估6000萬, 成本可以說是0
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:29:00也就是我一開始的450萬 光這兩間就賺33倍, 溢出現金還不算笑死 要看權狀也可以 房版老規矩 一張五萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:30:00這還是第二間而已幹嘛跟你唬爛 笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:31:00我頭期450, 買1850萬, 20年過去翻到9000有甚麼好奇怪XD你就外行人 所以根本看不懂 看就知道你根本沒交易經驗
笑死我是6年25倍 你19年20倍 ？ 笑死就是沒在交易才賺這麼少XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:33:00不好意思我還沒講我的第三四五六間啊XD就跟你說五年翻一倍
作者: kyova 2022-09-23 23:34:00
今天又有副本可以打了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:34:00你想看權狀就來下個賭注 約個地方來看
頭期450 那怎麼會是賺33倍 你真的有交易經驗XD 哪有人總價除以頭期去算倍數的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-23 23:35:00跟一個小號報身家幹嘛呢…
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:35:00我這兩間都房客幫我繳完了 不是33倍是多少?我就只花450萬啊XD其實這個我以前都當例子講過 本來就是公開的XD我還沒講後面的咧2008年我還用房租收入餘款買了77塊的台積電
所以是2000萬變成9000萬喔？ 4倍多 花20年 那蠻廢的嘛XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:36:00笑死 所以你轉賣也要用總價算嗎?那你成本怎麼會是200萬起家 ?應該是一千萬起家啊XD還是你做投資客不貸款的?自己露餡 笑死我你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊蠢到自己露餡XD
作者: kyova 2022-09-23 23:39:00
不動產交易幾十次真的很麻煩... 還是股票簡單，倍數也不差
房客幫你交光了 就算是20倍 也花了20年才20倍 看來也蠻弱的阿 只是比我老20歲咖 多點時間滾而已 XD
作者:
bms ( )
2022-09-23 23:40:00其實真的不用對這種人太客氣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:42:00你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊
我們入手沒幾個禮拜就賣 誰在跟你算總價除以頭款阿 笑死
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-23 23:42:00這小號有夠無聊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:43:00不要掙扎了 你連獲利率都不會算 跟我說你投資過房子 騙肖
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-23 23:43:00裝有經驗結果不懂細節
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:45:00笑死 養個小號結果一天就爆XD史上最短命小號
笑死 結果你比ceca還老 滾的比他慢 不就說明你那招沒屁用XD 原來是個老人跑來跟年輕人比 還比不贏頻繁交易如果房齡跟你一樣大概你只有被吊打的份吧XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:49:00拜託 我才講到第一個五年的第二間耶XD就跟你說五年可以多買一倍了XD不管怎樣 ceca是ceca 你是你 你已經暴露你完全沒投資經驗
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:53:00笑死 我就只拿了頭款+交易費用 450出來 不除450要除甚麼?
作者:
bms ( )
2022-09-23 23:53:00如果有用mo ptt可以黑名單並隱藏 省心
高成數第四間六成？ 如果是購屋貸款第三間就剩下四成了好不好 你們沒人質疑這小號喔
短期交易 獲利率=淨利除以頭款+交易成本誰跟你把總價除以頭款 我們又沒在收租沒經驗的是誰 笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:55:00→ Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔？→ Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔？
作者: kyova 2022-09-23 23:55:00
搞不好是買廢墟的高手。前幾年也許有200總價...凶宅嗎
我們不會總價去除 丟人現眼阿 笑死租金收多少也不講
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:56:00笑死 這些我早就教學過了XD少在那邊甚麼我們啦剛剛明明就是用 總價除總價XD
難道你六年從200翻到5000 都是一直賣一進一嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:57:00根本沒投資經驗才會這樣算XDD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:58:00我只出了450 1400萬是房客幫我還的而且你剛剛質疑的明明就不淨利 而是用期初的總價當成本而且你剛剛質疑的明明就不淨利 而是用期初的總價當成本而且你剛剛質疑的明明就不淨利 而是用期初的總價當成本你凹不過的啦 XD→ Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔？^^^^^^期初總價
六年50幾次 連第三間是四成或者週轉金沒成數限制都不知道 還在第四間六成
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-23 23:59:00會講這種話的人 跟我說你有投資過XD
你一開始不是說你漲20倍 笑死 哪個黃金地段 結果只有4倍是要騙誰
最新唬爛王出現 六年交易50幾次 從200變成5000 但細節都不懂還是你買你的香港好棒棒房
作者: kyova 2022-09-24 00:00:00
蠻無聊的耶... 太弱了
450萬漲到9000萬 我一開始以為你在說總價好嗎 笑死想說哪個唬爛王 台灣哪裡透店可以漲40倍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:01:00你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD不然你以為為什麼大家說你露餡不然你以為為什麼大家說你露餡你是蠢 不是被騙 好嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:02:00你是蠢 不是被騙 好嗎?全版都看得懂 就你看不懂 XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:03:00你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD
結果只漲4倍 還想胡說八道lol 故意不說清楚 笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:04:00不好意思 前面一堆人都沒懷疑啊 誰懷疑? 外行人才會懷疑不好意思 前面一堆人都沒懷疑啊 誰懷疑? 外行人才會懷疑我講的是常識而已你就沒基本常識 所以我們說天 你以為是你井口看到的那一小塊
作者:
tfct (小尼)
2022-09-24 00:05:00我想問一下 450萬變成9000萬 不用賣掉才算獲利嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:06:00公司盈餘轉增資 也沒有不算獲利啊XD這個看得懂資產負債表的都知道吧XD資產減負債就是股東權益
就2000萬變成9000萬 誰跟他450變9000 還有人被騙嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:07:00可憐 弄一個小號 結果一天就爆了XD
作者:
tfct (小尼)
2022-09-24 00:09:009000萬是用附近實登算的還是銀行估價算的？還是用租金回推？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:09:00租金回推 不過其實算低估 因為我租金很久沒漲了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:10:00我就說了 五萬拿出來看權狀啊XD
隨便看成本450都知道是在講頭期…我真的沒看過投資的會用總價當作成本
一個聲稱6年交易50幾次 從200萬翻成5000萬的人 最基本貸款間數成數算法都不懂 更別說剛剛狂吹香港房租多會漲 人家隨便查就戳破你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:16:00有在投資房地產的 都知道成本是甚麼啦 就沒投資經驗瞎掰
還真的有沒買賣經驗的小白說 要算總價 因為你信用擴張快被我笑死乾 要開車來去農地小屋了 晚點再回來吃瓜
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:20:00半夜耶..
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-24 00:21:00我只覺得房版真的很友善包容，都喜歡跟槓精槓很久大家真棒
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:21:00反正閒著也沒事...林北又不用一年要找十幾間來交易 還要裝潢之後抬價出售想了都累然後還要讓政府抽45%
450就是他當初想假裝成總價是450他一次付清啦然後想吹什麼風水寶地直接飆漲20倍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 00:38:00不就是你沒經驗才會想成這樣XD笑死我XD
我會這樣想我就不會說我200起家了 笑死200難道不是頭款嗎 笑了結果你這咖就靠抹屎矇混過去了XD但很明顯 買房出租的確沒有頻繁交易賺得快而且我還是已實現損益 你那個未實現損益價格隨自己亂吹
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 01:26:00笑死 這就表示你根本沒起家這件事啊XD隨口講講 所以根本不知道倍數怎麼算XD還有啊 請問你六年交易 是哪六年？
我一開始用200 vs 5000叫做不知道倍數怎麼算 笑死你整個完全被電死死耶賺的慢就不用廢話啦XD 根本老頭子一個 滾的久而已 還真以為出租有用賺輸就在那抹人沒經驗 呵 到最後只有這種台階下
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-24 08:54:00笑死，你本來就不知道倍數怎麼算啊你連是哪六年都不敢交代了，根本就嘴砲投資，外行反串魯蛇就魯蛇，虎爛可以改變你的悲慘人生嗎
23:54分的推文我已經說怎麼算了 這時間點是在你講之前吧 你抓這浮木自爽 有用嗎 一隻老魯蛇 吹半天也改變不了台灣買房來租就是丟人現眼 XD早知道你這隻魯蛇準備抹屎招 所以23:54就先講了 老頭你賺太慢了啦 笑死如果只會跳針抓浮木的話 少在這煩 一直糾纏有意義嗎XDDdDd
定義不夠精確，房東有兩種，一種是持有10年以上，那種房子怎麼租怎麼賺；近五年購入的房子要出租老實講獲利很低，單純是等房子漲起來賣掉賺價差。