這題是這樣
美金定存目前大約3.3%~3.6%
假設你有200萬好了(買1000萬房的基本起跳)
存美金一年後你會得到：
200萬的本金+7萬的利息=207萬元
買房一年後你會得到：
1千萬的房子-800萬的負債-(12.8萬的利息以1.6%試算)=187.2萬
也就是買房子不買美金(假設這是你唯二的選擇)
你一年的價差就是19.8萬(207-187.2)
算起來約略是200萬的10%的差距
也就是說如果你要賣房
你就要確定在一年後至少要賣
1000萬+19.8萬+手續費的金額才能打平(還不算上美金目前看漲的匯差)
這也是房價為什麼會漲的原因
但漲價不代表有賺錢就是了
那當然你有越多的本金
就有可能有越少的貸款
但相對的你也會有越多的錢可以轉存美金
如果把這個19.8萬當作是房租
以台北來說1000萬的房子租金抓19.8萬/年
的確也是差不多
所以剛需的話我建議是買房
反正租金跟利差是一樣的
至少你不會被丈母娘酸(是這樣說的嗎XD)
如果是租房的選擇
那你就一定要存美金
然後用美金的利息補貼租金
這樣租金可以壓在12萬/年
或者是你一樣抓20萬左右的預算
這樣可以租到1600萬左右價格的物件
生活品質會好一點
※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言：
: ※ 引述《panson (潘神)》之銘言：
: : 最近好多人都在吹美金有多好賺
: : 可是稍微算了一下感覺也沒那麼厲害耶
: : 美金這一二十年也就在 27.5 - 35 這區間上下震盪
: : 不像房地產或者股票有穩定向上的趨勢
: : 代表想靠美金賺錢還不能像房地產一樣長放
: : 必須把握時機獲利了結 要快狠準
: : 而且好多吹美金的好像都是買不起房的
: : 代表他們連 200 - 300 萬頭期款都拿不出來
: : 買美金應該也就只能買個幾十或百來萬
: : 而且是跟銀行換的 又不能像外匯商一樣開槓桿
: : 這樣就算從 28 一路漲到 34 好了
: : 100 萬台幣也只賺 21 萬多不是 還沒扣點差
: : 完全不能跟這一兩年買房的報酬比吧? 畢竟房地產還有槓桿的屬性
: : 既然這樣 為什麼現在會吹起一股換美金王道的風潮阿
: 是這樣啦
: 換美金保本而已，又沒賺頭
: 換100萬鎂，漲到35，還是100萬啊
: 這波40年一遇的
: 全球貨幣莊家殺美國市場過熱造成的通膨
: 真正賺錢的機會是等美元回落
: 美股美債必然雙漲
: 房地產本身就有保本性質
: 台幣劇貶，房產價格必然因通膨往上推升
: 差不多啦
: