作者:
hmbay (hmbay)
2022-09-29 14:30:23請教 最近在選貸款銀行
有兩個主要選擇
年利率都大概1.7%
渣打可貸款85成 30年
合庫可貸款 8成 35年
房屋鑑價約1230萬
自己試算
渣打貸款85成 1045萬
30年 360個月 每月還款
37,100 元
合庫貸8成 984萬
35年 420個月 每月還款
31,100 元
自備款差60萬 (硬擠可以出來)
每月還款差6千
這間房子應該會先出租5-10年
租金也會落在大約3萬左右
這樣方式大家會推哪個
謝謝
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-09-29 14:33:00自備如果要硬擠的話 8.5成比較好吧不要捏太緊了
作者:
bear3 (Bear)
2022-09-29 14:45:00利息這麼低，我會選慢慢還但同意樓上 自備差 60 假如是硬擠的，那 85 成優先畢竟要跟借錢出來難 好不容易借到 可以多借一點
關鍵在你講的硬擠，是多硬？ 之後需要急用這60萬的機會有多高，需不需要留這個保險而已
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2022-09-29 15:12:00那這樣也不算擠，只是各個投資部位比例而已房股匯9:2:1或是7:3:2這樣的差別而已
那我會建議貸85成，長投一旦中斷就前功盡棄了，外幣如果是美金的話現在換也不適合
作者:
ocwandu (潛水專員)
2022-09-29 15:26:00利率一樣 當然成數優先啊
作者:
Croy (科洛依)
2022-09-29 15:29:00如果房子沒租出去 現金流能撐幾個月
作者:
jc761128 (Aries)
2022-09-29 15:31:00就85阿 金流出去越低越好
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2022-09-29 16:11:00留多點現金+1
作者: kyova 2022-09-29 16:20:00
85成阿...還用說~ 後面月負擔看起來大，但繳一段時間你又可以把本金增貸出來。現金部分搞不好過幾年翻好幾倍
作者:
bms ( )
2022-09-29 16:24:0085+1 現金流很重要 能還多少是其次拍謝 打錯 留現金在手很重要
作者:
roudolf (蒜頭)
2022-09-29 16:28:001230萬的房子…可以租到三萬，真好
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-09-29 16:33:00當然是85成啊
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2022-09-29 16:52:00那邊的房子1230 可以租到3萬~方便透漏嗎?
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-09-29 19:10:00問就是85成40年
作者:
itsgay (huh?)
2022-09-29 19:41:00年限選長的啊
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-09-29 19:45:001300租3萬很好？ 可能沒看過500新房租25000的
作者: cameroncues (cameroncues) 2022-09-29 21:28:00
1300的屋子能租到3萬應該不在雙北吧？
作者:
win1130 (囧)
2022-09-29 21:54:009成50年