大家好，想幫家裡的長輩詢問看看，第一次在這裡發文，如有問題請見諒
長輩有一張土地權狀地目寫田，但這幾天去清算財產時發現為建地，到土地地點卻是巷
弄道路......
常常看到土地、既有道路的新聞，沒想到自己也遇上，想賣建商但因為是建地，建商也
不要，長輩想說還要繳稅不然乾脆捐出去，已經上網查了許多文章、資料，但都沒看到
類似情況，想請問能不能建地改道路呢？
或是上面這個情況大家還有其他建議嗎？謝謝
https://i.imgur.com/EuIawiK.jpg

你這問題太專業了 不是專長的律師可能都答不上來 去找專業的好嗎…….

現況道路就是道路了 不用改也不用捐吧

這要看當初是不是有用建地給政府做道路來換容積率或之類的，一般不太會自己的建地無緣無故給政府做路有一些老房變古蹟也是一樣道理，容積率還可以買賣呢

變成既有道路了嗎？只能請政府走徵收的方式了

可以便宜掛廣告賣賣看，只要夠便宜，還是有人會收的，至少不是0元捐出。

既成道路要看有沒有替代道路

地目是田，那就不是現為建地啊

容積移轉

很多建商會收畸零地來抵建案的容積率吧

權狀是很久以前還是最新的呢？

地目制度已廢止，所以不要管「田」。事實就是「建」。

道路可以申請免稅，也可以賣給建商捐地換容積

既是建地，為何建商不想要？若成為道路，可以申請免繳地價稅，有些情況則可以圍起來不讓通行，或要求通行者付費。這一切須有該地更多資料才能判讀。

既成道路可以行文廢除，但如已公眾通行很久則能免稅且無法廢除

推測是地目田 但在都市計畫範圍內 使用分區住宅區這樣至於說為什麼建商不要 我猜這片地是當初蓋後面透天時 私設道路+後面透天的法定空地 所以已經套繪了 沒辦法再蓋當年你長輩分割出來想說以後改建有用 以後如果都更你這塊就可以分到非常多房子了 不都更就乖乖繳稅https://reurl.cc/LMrx17 台中稅官解釋"如屬建造房屋應保留之法定空地，則無免徵之適用。"我猜你這塊就是因為這樣子 建案的法定空地分割給地主持有你看907~914每一戶都把土地蓋滿滿就知道了 法定空地被劃到中間那條路883號地上面了

既成道路地方政府沒錢徵收你只能吞，雖然沒錢徵收但畫格子收停車費卻是可能的喔拿你的土地收停車費無本生意可以報名諾貝爾經濟學獎

既成道路不一定是都市計畫道路 本來就沒有徵收的義務你有一大塊土地 蓋成透天社區 指定建築線時當道路去指編門牌時把社區道路編成巷 它就變成道路了

既成道路是不課徵地價稅的不需繳稅，倒不如賭個都更田地附近更好，賭個市地重劃道路用地在市地重劃也是有補償的，地夠大還能配地等發財

上面我的連結有寫 自己仔細看法定空地不能免徵

慘

應該是要先查詢有沒有套繪吧？沒有的話還有容積可以玩

看起來是私設道路而且也不是法定空地，在台北市的話可收，需繳土增