ceca大講的都考古題了抱歉43
來看看下面回文的部分比較少見的
噓 chuvy: 聽你在唬爛。2000萬的房子。租金3%。一個月租金要收到5萬耶 09/30 11:16
→ chuvy: ！2千萬的房子很難吧 09/30 11:16
→ chuvy: 而且買房還有管理費跟修繕裝潢。這費用近年也是漲暴。你沒 09/30 11:31
→ chuvy: 算進去。這都是持有房子的成本 09/30 11:31
管理費這個我繳的很痛可以分享
一坪130很貴吧, 目前我自住的房子, 鄰居租人26坪三萬八, 管理費6760/兩個月
租金兩年38000*24=912000, 管理費6760*12=81120
維護成本我看過他空屋也只是ikea買一買, 電視冷氣冰箱買福利品,
就當兩年全數換新好了,
東元冷氣福利品*2 兩萬多算他25000, 加施工算他30000好了
ikea 床組8000、衣櫃*2 10000、電視櫃ikea好像幾百元而已先不計
禾聯冰箱 12000、電視哪牌忘了幾千而已算他10000
家電傢俱算起來30000+8000+10000+12000+10000=70000.
稅金一年房屋稅六千多算7000, 地價稅五千多算6000
兩年(7000+6000)*2=26000
(81120管理費+70000家電傢俱+26000稅)/912000=19.42%
扣掉成本一年租金淨收約367399, 而另一個鄰居最近買了1600萬不到(扣掉車位)
投報367399/1600萬=2.30%
先不論增值, 光租金純益就2.3%
以20年貸款, 利率現在漲上來大約是1.75%, 租金就能負擔了
當然你會說房客不會滿租, 但這邊的情況是空一週就租兩年平均,
一簽租約想寫三年的大有人在(但房東通常不要吧XD)
對了這是快20年的大樓喔, 水電維修少抓的就從傢俱家電多抓的相抵應該遠遠更少
謝謝你幫我鄰居20年後又增加一筆資產:)
→ chuvy: 買房就是逼自己存錢的優點而已。用算的肯定租房划算吧 09/30 11:33
→ chuvy: 很多租金是含管理費吧！ 09/30 11:35
→ chuvy: 而且不要以為新房子就沒有修繕費。 09/30 11:37
→ chuvy: 2000萬房，含管理費有3%？要5萬？台北市我不知道，其他地 09/30 11:44