作者:
shunlyn (遊移指間)
2022-10-01 08:33:44大家好
最近在看高雄預售屋的兩種格局猶豫
想請前輩們幫忙看看，謝謝
應該選哪一個比較好呢？
建坪39.34坪，公設比34.8
格局ㄧ：面南
缺點
*無房間走廊
*側臥二的對外窗是工作陽台
*餐廳沒有地方放電器櫃？
*客衛的洗手台在廁所外面，沒有開窗
https://i.imgur.com/q3pagpV.jpg
*優點
景觀陽台在客餐廳，對外視野很舒服
格局二：面東
缺點
*客餐廳旁邊是工作陽台，對外視野雜亂
*有房間走廊，坪效沒有格局一好
*景觀陽台在主臥
*主衛沒有開窗
優點
三個房間都有對外窗
https://i.imgur.com/Pu8DhM9.jpg
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-10-01 08:39:00主建有23坪嗎？
作者:
shunlyn (遊移指間)
2022-10-01 08:52:00有，室內約25坪
覺得都算蠻舒服的三房了 投一一票 客衛沒窗覺得還好 餐廳放電器矮櫃跟餐桌結合應該勉強ok請問是在哪一區呢
作者:
dog37 (hide)
2022-10-01 09:05:00室內25是含高雄厝陽台吧，那個陽台大概4坪跑不掉吧
作者:
dog37 (hide)
2022-10-01 09:10:00景觀陽台跟兩間次臥加起來差不多大，偉哉花媽～
作者: u26921052 2022-10-01 09:13:00
室內可能只有20只好勉勉強選一
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-01 09:17:00
格局二的客歺廳牆好擺傢具，整體性好，走廊並沒有浪費，反而門都開這，也是整體性
作者:
PAGBR (我的晴天快快來!!)
2022-10-01 09:22:002比較好
作者: ma19love (little ma) 2022-10-01 09:28:00
圖一的大樑幾乎就佔了整個房間的一半了，何況影響到兩間，另外那個陽台要從主臥走過去，整個動線看起來就合理，如果要自住，真的要考慮一下，投資的話就沒差！
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-10-01 09:31:00高雄厝？
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-10-01 09:33:00這樣ㄧ的主臥感覺有8坪誒 比我住這30坪的主臥還大講錯是在說2一感覺比較省空間 走道在玄關 沒浪費
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-01 09:38:00
面東有日照沒西曬
作者:
iclaire (JOJO)
2022-10-01 09:46:00室內應該只有20
作者:
LonyIce (小龍)
2022-10-01 09:48:00有沒有走廊都是缺點…怎樣算合格
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-01 09:48:00
2大2小夠住了，當然也可以無上限有走廊在空間是浪費，但也是一種空間的転換，畢竟只有20幾，這已經是極限了
1.中島可解決電器櫃問題 但自助格局 我會偏向選2 但原po說的 陽台看出去雜亂 是多亂？如果太亂 我會頃向1
作者:
iclaire (JOJO)
2022-10-01 10:04:00另外第一個吃到的柱子也太大了吧！
格局都不是很好，1的工作陽台從主臥進出很糟而且1的電視牆也太短，冰箱位置也很怪1客衛浴洗手台在外面，次臥出來就直接面對鏡子
作者: jackwang2005 (Jacky) 2022-10-01 10:38:00
格局1的工作陽台要經過主臥 這我不太行
2動線稍微順一點，也無法接受工作陽台在客廳，次臥沒有一個可以放雙人床也扣分
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2022-10-01 10:48:00都蠻爛…買到三房還要忍受暗廳
作者: x70435 (燃夜) 2022-10-01 11:04:00
格局跟動線都很差
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2022-10-01 11:19:002比較好。1坪效好是犧牲了電視櫃，儲存空間少超多。有小朋友的話會超慘，你絕對收不完
作者:
ss87316 (Quasimodo)
2022-10-01 11:39:00都蠻爛的，硬要選就一吧
作者: pssbc10 (許願一年上榜~) 2022-10-01 12:06:00
2不優，客廳旁是工作陽台會很醜，採光也很差
主臥陽台可以從窗戶看到次臥 好沒隱私 工作陽台也可以看到主臥 偷尻尻都被看光光了我說的是格局一真的要選選2吧 不過暗廳很鳥
兩間都暗廳，1工作陽台必須從主臥進去，2有走道且工作陽台在客廳旁邊（可能會影響採光）
作者:
haopig (豪豬)
2022-10-01 12:25:00就算含工作陽台也不像是25坪的大小
作者: cjwu11025 (wuwu) 2022-10-01 12:32:00
都不太行
一在客廳一眼可看到每間房間的門，不太有隱私，且有大樑柱。二可能稍微好點，但最小的次臥真的能放的下床嗎？它不是畫磁磚格子，不清楚大小有沒有別的選擇XD
作者:
makeme (阿)
2022-10-01 12:40:00難得的洗手台分離耶 但是應該會被酸爆
二客廳會很暗。要確認次臥的長寬，很多假三房假兩房都用圖騙
作者:
jazztsai (真心不騙不絕情～)
2022-10-01 12:46:00都不要
兩間都是暗廳加上工作陽台設在主臥！這種設計真的浪費兩面採光和那麼大的兩個陽台，你應該爬文多看看板上被說好的格局
不好意思，再仔細看圖格局2工作陽台是在廚房餐廳外，那也是慘，一晾衣服，客廳不就更暗了
作者:
xd4664 (迷路小書童)
2022-10-01 13:00:00暗廳完全不考慮
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2022-10-01 13:05:00室內不像25
作者:
spsu (sp)
2022-10-01 13:11:00含陽台才25坪吧,算一下就知道了 扣掉陽台大概只剩下22坪
作者:
payneblue (OldManHall)
2022-10-01 13:49:00感覺客廳靠陽台比較舒適廚房是開放式的 沒有獨立隔間 也不太ok
作者:
moaice (丸)
2022-10-01 14:05:00建坪39多，公設要35%，這室內含陽台才是25坪
作者:
wseb (wtc=angel)
2022-10-01 14:19:00那個..有房間走廊..到底算好處還是壞處?
作者:
parolu (流浪他鄉的綠豆)
2022-10-01 14:23:00抱歉，我真的不懂，洗手台作在廁所外面的好處....=.=??
都三房了還客廳間接採光，廚房無獨立空間，客廳看出去的陽台還是工作陽台，有點慘
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2022-10-01 22:56:00兩間我會選1 ，改主臥開門位置，到後陽台部分在做小隔
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-10-01 23:30:00現在買高雄房子要這麼委屈哦？
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-10-02 01:55:00
對岸現在在吵公設，你覺得呢，不是趨勢嗎，就回不去了嗎，很難懂嗎
作者: MrBeam (MrRock) 2022-10-02 01:55:00
提醒一下，廚房跟廁所位子都不太能動喔，我自己不喜歡窗戶被餐桌擋，而且開放式廚房油煙很多，可以多加留意
作者: idmaker (SMAN) 2022-10-02 01:59:00
25坪還沒有獨立前後陽臺與獨立廚房有點可惜
作者:
iceonly (只有冰)
2022-10-02 09:36:001的客廳很畸形，我選二