剛好借個題發問
我朋友剛才才跟我說他的房客跟他說也要申請租
補，但我朋友他是自己只有一間租人自己在外面
開店做小生意住在店樓上又3個小朋友所以租賃
所得稅他不會增加，只有房屋稅多個0.3%
所以他答應給房客報租補
問題來了如果房客自行報租補，房東也只有報稅
時才知道那只能等合約到不續租外，還有任何手
法是可以馬上趕走房客嗎？我跟我朋友都蠻好奇
這點的。
作者:
tfct (小尼)
2022-10-05 10:00:00你趕房客他搞你啊逃稅還想趕人？有本事別出租
房客報租屋補助的時候 你就會收到忘記是稅捐處還是國稅局的來函了 不用等報稅就會知道其他一切照合約行事 除非他有違反合約才可以解除租約或者你們在簽約時有約定可提早解約
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-05 11:46:00沒有他自己去申請你不會知道啦至於終止租約看你們合約怎麼簽的樓上s26大有講了
會啦IS大 我兩次房客去申請都有收到政府來函大意就是你的稅率 blabla 變成公益出租人至於申請補助過的信件會送去房屋所在地就不是屋主所在地了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-05 11:53:00我是說申請當下@@要知道都是事後政府通知才知道了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-05 11:54:00當下房客默默去申請你不會馬上知道
S26大 所以出租是變公益出租人不是非自住之住家？這樣的話我朋友就真的完全沒影響
房客申請補助 房東會自動變成公益出租人地價稅跟房屋稅一樣享有跟自用一樣的稅率影響的是沒報稅或者需要土增或房地合一免稅額的房東所以如果你朋友沒有要賣房 也跟我一樣有在報稅的話 給房客申請租屋補助有好沒壞你每個月還有15000的免稅額所以我基本上房客沒提我自己也會問 問我原因租的房客有沒有符合資格 有的話就可以幫我節省稅賦還有修繕補助甚至保險補助可以拿
感謝S26大解釋S26大我想在請問一下假設我有10間房都報出租所以免稅額可以累積還是有上限？
一間一間看的 譬如我現在有四間加入社宅 那四間每個月都有15000的免稅額 但記得要租賃所得的免稅額 一定得成為公益出租人假設你有一間租10000 另一間租20000 你無法把一萬那間沒用到的五千拿來補兩萬那間 每一間都是case by case
作者:
tiano (tiano)
2022-10-05 12:45:00免稅額是一屋15000／月，是以門牌算。隔5套也只算一屋。
另外只要是你的物件有成為公益出租人 哪怕100間 都是享有同樣福利的所以獨套很香 這個也跟租金或房價無關 不管租金多寡房價高低 福利是一樣的
作者:
tiano (tiano)
2022-10-05 12:50:00另外，免稅額是浮動的。之前是一萬，今年度才提高為15000。
每年不太一樣 也不知道以後還會不會有 不過這本來就是多賺的
作者:
tiano (tiano)
2022-10-05 12:54:00承租人是以戶為單位，以家戶成員的身份年齡各條件計算，條件也是浮動的。今年是擴大，資格放很寬。但今年家戶成員只包括配偶和未成年子女。父母就被排除了，有的家戶補助反而減少。但有的縣市政府對這種案例有加碼。詳閱各規定。租賃透明和社會住宅是蔡政府的住宅政策之二，這次擴大租補可視為政策性買票。請多加使用。
這個其實很值得討論 自己獨立戶可不可以去申請 社宅業者是說獨立戶不必歸戶 但我看之前300億說要歸戶 反正能過就好 過就是房客收到補助 房東減免稅賦跟也拿到補助不管是一般縣市的租屋補助還是社宅的補助都是我們政府很有錢啊所以除了房東建議合法出租 我也建議房客要就找可以申請補助的 不用在那邊543 可以申請補助的身分對合法房東很香 我就有三戶租客是不符合資格的雖然業者有說可以幫我找符合資格的簽約 但實際入住人還是我的房客 但我不願意
感謝S26大跟Ti大的解說我明白為什麽多房東不想報稅了看來這問題很難解
這跟有些店面不開發票一樣啊 就像以前光華商場稅外加你是消費者會不會也因為想省錢而選擇不開發票呢 於是變成了歷史共業但你看現在去光華 你說不開發票看誰敢所以就是看要不要擴大稽查 以及稽查付出的成本是否符合效益房租不報稅也是 我之前提過還有一些方式可以增加房東報稅意願 例如有報稅就可以快速處理租霸 或者做一個租屋聯合徵信
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:25:00希望若要開發票 就全部都開 有的開有的不開這狀況很煩就是個歷史共業
但要有個認知是開發票增加的成本勢必或多或少由消費者買單就像這邊有些人只會想叫別人繳稅 自己能逃也是逃
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:27:00消費者沒有認知阿 消費者只想便宜 便宜的就是未稅
我對公司行號還沒遇過不拿發票的 但很常遇到對方砍價就是未稅價開發票 把稅金自己砍了
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:28:00只有供應商才會去想到底要不要開發票的問題
你要便宜又要好 那就…. 天底下沒有白吃的午餐這次300億真的聲勢浩大 怕你沒申請到還一延再延 同時也見證了很多人不把口頭承諾或自己的誠信當一回事 這部分被搞過的 下次一定含稅租然後隔壁看你含稅租也租的出去 他沒報稅 照樣跟你掛一樣的租金 這就是人性也是我在好幾個社區遇到的事情
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:31:00這是差不多的 消費者不會在乎誠信 只有供應商會在乎誠信
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:32:00總之...看看能不能讓房東都全部認知必須含稅 像光華一樣
我真的覺得誠信很重要 五月賣房時 我口頭答應了一個斡旋 他直接從新北來桃園龍潭找我 其實他來之前 有個斡旋大他30萬 我只要反悔最多賠10萬 但可以多賺20
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:33:00就大家一起貴 不要再叫說要不開發票要免稅要便宜誠信這只能要求自己來著，然後不能奢求別人....
但我不想違背本心讓自己心中卡一根刺都含稅的對原本合法房東有利 我肯定支持的
作者:
f814030 (f814030買者會視接單數量)
2022-10-05 14:21:00我是公益出租人，但我沒收過政府的信件 @@
真假 我兩間租客自己去辦的都有收到信耶 後來我自己加入社宅就不會收到信了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-10-05 16:11:00我今年跟房客合作辦 現在補貼已經開始發 但我也是沒收過信
當時我收到的是房屋稅率更改的信件 他的確不是通知你租客有申請補助 而是通知你稅率有變成公益出租人
因為租補趕房客是違法的..不過可以續約不給續或續約大幅調高租金就好