9月買賣移轉棟數 六都衰退：台南月減12.9%最多
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六都地政局今（3）日分別公布建物買賣移轉棟數，數據顯示，今年9月六都建物買賣移轉
棟數總計1萬8358棟，相較於上個月的1萬9155棟減少了797棟，月減幅為4.2%，且與2021年
9月、去年同期的2萬1385棟相比，年減幅更是達到14.2%、超過一成。
六都之中，台南市月減12.9%最多，其次為台北市月減12.4%，新北市月減7.8%，高雄市月
減5.6%。桃園市與台中市則分別月增5.2%與1.8%，為六都之中，唯二量增的區域
再觀察近一年六都前三季的買賣移轉棟數，僅台中市、桃園市在新案交屋的支撐下，呈現
正增長，年增率分別為6.5%、0.8%，其他四都均出現了負增長的情況，且以台南市和高雄
市的年減率最多，分別為9.8%和7.1%。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，去年8月伴隨全台疫情趨緩，遞延的買氣快速回籠市場
，進而導致去年9月六都的買賣移轉棟數達到一波小高潮；反觀今年8月初，兩岸地緣政治
風險快速攀升，加上股匯市震盪、連續升息、政府打炒房等利空接連傳出，使得9月買賣移
轉棟數不如去年同期表現亮眼。
葉沛堯表示，今年以來房市變數不斷浮出水面，上個月央行又宣佈升息半碼，今年以來已
經累計升息2碼，民眾的購房負擔隨之加重，買房意願也受到影響。依目前情況來看，今年
全年的買賣移轉棟數恐會出現六年來首度下滑，且若未來交易量持續萎縮，不排除會出現
房價盤整的可能，預估今年房市為「量縮價穩」格局。
心得：
重申立場
桃園、台中基本面強，人口移入
交易量還能小幅成長，算是相當不錯
然而新竹仍是房市領頭羊
供需失衡問題依舊無解
供應不足情況下，仍有許多外地人口待時而居
賣方縮手惜售心態最為強勁，倒致量縮
成交價卻一拉再拉
台南市為近兩年資金潮來襲
炒作上去的，基本面對比其他六都仍是不足
跟新竹狀況也完全不一樣，新竹基本面穩很多
如今資金風潮退去
料台南房市也將受影響最大
當然非投資客，對資金流動不敏感的
可能要套很久了，可以用自住沒差來安慰到還好
升息壓力下，就多付點利息看誰撐得久
畢竟不少資金是單純炒作，並非實質需求支撐
炒台南的要賭下波資金什麼時候會再來接盤台南了
而且台南房子會隨著屋齡增加
價值下修的速度蠻快的
投資客自行判斷了