這個問題很多客人問，來回覆在這裡好了
台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅
土增稅看是要找仲介還是稅務局試算
我來講一下財產交易所得稅的算法，如同推文一樓說的
舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分，土地部分由土地增值稅取代
國稅局現在都提倡實價課稅
如果沒有特別拆土地/建物價格的話
（通常一般民眾也不知道怎麼拆，拆錯了的話繳更多稅，或是拆比例太荒唐國稅局不認可
也可能跟你買的買方覺得為什麼要拆，或賣給法人，拆就更有學問了，
真心想拆請再找專業人士，不建議自己亂拆。）
實價課稅＝賣出價－(買進價+過戶必要費用/裝潢費如果有發票其實也能扣除）=所得
房屋評定現值 ←請看契稅單或申請房屋稅籍證明
所得×－－－－－－－－－－－－－－
房屋評定現值＋土地公告現值 ←請看增值稅單或土地謄本自己乘
就這個出來的金額再加在明年5月綜所稅裡的財產交易所得，再乘納稅義務人的所得%數
才是要繳的稅金。
不過～
「如果」像是原po民國85年買的甚至更早民國60年買的，
當初的資料已經不見了，也想不起來究竟買多少，
並且也不是跟建商買第一手的。
那另一個算法就是 房屋評定現值×該縣市所得率。
所得率請看國稅局公告，例如台中110年：https://imgur.com/a/0Ugk8eo
一樣加在明年綜所稅裡乘納稅義務人％數來課徵稅金。
※ 引述《Niescan (棉花糖綿羊)》之銘言：
: 想請問各位房神：
: 家裡最近有85年買的房子打算出售(台中)
: 當初買 500，現在看實登是大概 1200
: 都是自住未出租
: 1. 如果1200出售的話大概要繳多少稅呢？
: 2. 已經有先買一新房 (台南) 800萬 ，看規定舊制好像大換小不能重購退稅是嗎？
: 感謝各位
舊制大換小的確不行～
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