新大樓其實有個雙面刃，
是管委會有無選對人，
選對可以讓社區更有品質，
靠的是社區初運作時就能建立好的管理制度，
包括：
1)財務面
好的：
多元繳費方式(信用卡/超商/匯款/臨櫃)
帳務(收支、存入保證金…等)清楚
有追繳制度避免產生欠繳戶
編制長年期預算，讓每月結餘符合估計
將錢花在刀口上
不好的：
櫃台收現金
收支帳務不清
欠繳的不處理
私人利益多聘物業
過度節省，少了住新的便利(如清潔/清運頻率)
2)制度面
停車空間的限制(雜物堆積)
委員鄰選辦法(興利或防弊走向)
物業聘用/支出金額的權限(管委會/區權會)
制度好或不好，看管委會的執行力
而興利防弊的取捨，
得看第一、二屆管委會合作狀況，
做得好的人會希望能連任
(興利，不綁連任限制，物業也由管委會決定)
少戶數/做不好會想用抽籤或輪流方式
(防弊，主監財最多當一任要輪調，物業選聘交區權會)
基本上，單坪收多收少除了服務等級的差異，
最好是要有財務專長的住戶跳下來坦，
才能為社區開源節流，
並在預算內提供住戶應有的生活品質。
舊社區就憑運氣了，
單就停車空間濫用、財務健全及透明度…等，
前面沒維持好，
後面要大刀改革是不太可能的事。
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言
: 最近有朋友想買房，他們是第一間
: 之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚
: 只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論
: 我是老屋派，幾間都不新
: 另一派是新大樓派
: 但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少
: 聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間
: 抓110去算好了，50坪
: 一個月要價5000元
: 還有大樓共用電費等等
: 但這5000是費用，花下去就沒了
: 而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費
: 其實省非常多耶…
: 實際使用坪數也大，還可少繳那麼多管理費
: 而且通常同樣價錢，中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年時
: 整個價值誰高誰低就很清楚了
: 這樣買新大樓真的划算嗎？ 長線感覺超虧耶
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