兩邊都有買
看你需求
A7是偽桃園人，實際上隔壁富少偷生的賴到桃園頭上
青埔是正桃園人，長子長孫，未來要接家產
A7要靠隔壁富少偷偷給資源，混一點奶水喝
青埔是家族的希望，一家之子
生活圈要看平日生活在哪
看電影在哪，聚餐在哪，逛百貨在哪
基本上一般人而言，騎車可到範圍才算生活圈
如果你住A7的話
騎車到林口&新莊大約5-10分鐘
騎車到三重&中和&板橋大約20-30分鐘
騎車到北車&西門町大約30-40分鐘
基本上住A7的人，生活圈是雙北
而青埔人來說
應該很少有人天天坐高鐵到雙北吃晚餐吧？
工作通勤跟生活圈是兩回事
青埔人的日常活動範圍是中壢青埔桃園
是正桃園人
所以這選項是看你需求
你如果死都要享受雙北資源又想住新大樓又沒錢
那A7是好選擇
對窮人來說應該是目前唯一的選擇
而如果想要享受眾人稱羨的優越感
一個地區的王者
青埔是未來桃園的信義區
或者說，已經是了
雞首牛尾的選擇
也反映在價格上
青埔比A7貴10萬，嚴格來說不算平等對手
同價位是3房對2房的差別
不過A7步行距離有很多高薪公司
ASML，美光，Garmin......
租金投報比上會漂亮一點
然後新莊溫仔郡面積跟青埔差不多
離A7只有10分鐘“騎車距離“
所以投資的話可以期待一點未來比價外溢效果
不過原理上還是一家之子vs隔壁富少偷塞的私生子
看你喜歡哪種感覺
作者: pricky 2022-10-07 07:28:00
青埔是桃園的信義區，也吹太大了房子是買來住的，不是買來開墾拓荒的
作者:
sk0515 (ilovelol)
2022-10-07 07:29:00要買現成的就掏錢阿，不然就拓荒去
作者: pricky 2022-10-07 07:31:00
基本上住這兩區的人特別會膨脹自己
A7一坪3字頭是能夠膨脹啥，你看不上眼也不用嘲笑人家吧XDDD青埔是不是桃園的信義區，看房價就知道啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-07 07:47:00什麼年代了還有人覺得青埔在拓荒
我在A7附近你所謂的高薪公司上班，我買A7我就窮☺
作者:
mayzhu (Claire)
2022-10-07 09:09:00這樣A7算偽新北
其實不會，溫是6字頭，A7走路捷運站距離現在都還在3字頭，這個要怎麼競爭，應該是受惠溫拉抬價格
作者:
kutkin ( )
2022-10-07 09:46:00A7 走青山路下去就到丹鳳站了
6字頭…表示你沒有去田野調查宏國、華固都5X萬，目前只有閱讀台灣三筆還五筆6字頭。而且塭目前都是自辦都更那塊
那跟A7還是不同量級啊，這怎麼競爭，應該是跟A18競爭還有得說
等公辦出來400多頃這個供給量A7的優勢何在？需要評估同樣靠機捷進雙北，A5優勢更大
作者:
gt35abe (不臍不帶)
2022-10-07 09:53:00比喻蠻好笑的
一坪差5-10萬還可以討論一下，3x對5x是要討論什麼，有錢當然買溫
a7的成屋都是5年內屋，預售3x的還是很多，應該說只有幾間過4大多都3不算合宜住宅的話
a7是從2字頭開始賣的耶，你拿天生就5起手的來說是競爭對手，也太奇妙了吧
那還是差2倍呀XDDDD，除非A7追上來，那才有比較的道理，如果真的比價追上來，我馬上賣掉換溫，但就不可能嘛
所以才說，去田野一下。不會啊，A5新潤43萬，跟A7興富發差5萬
如果說最早期，A7合宜住宅是一字頭，兩邊量級就是不同阿
不就符合你說的，可以評估區間嗎問題一字頭的現在也不會一字頭賣啊XD
作者:
bms ( )
2022-10-07 10:07:00類比錯誤 兩個就不是同樣生活圈
A5新潤成交均價是39耶，你是不是該查一下A7新潤成交均價多少
張飛打岳飛，興富發A7第一案不是這個，你查查興富發a7第一案多少錢
a5新潤明年交屋，你貼的這個案是今年開案三年後交屋，都不同時期的是事，實在不知道要說啥
就拿同樣的預售屋去比較好嗎你都把中古屋拿出來說嘴==我好歹是比同一家預售屋好嗎
我真的看不懂你在講什麼，溫跟A7"現在",歐，這一分鐘，開價價差就是差很多，我不知道要比什麼
a5新潤開案時間點有跟興富發伯悅開案時間點一樣？？？交屋時間差了三年的預售屋好吧，你是對了，我錯了
還期待投資屆時吃塭外溢效應==拜託你拿中古屋比較時，我也沒說什麼好嗎塭下殺到4字頭時，現在進場A7 3字頭尾
我真的不知道該說啥你直接拿溫今天的開價跟A7今天的開價比就好了
投資有啥利潤可言…就是因爲塭量體之後更大，有3字頭尾4字頭初的一堆很容易盤整下修
如果你覺得溫會跌，那a7也會跌，如果你覺得溫會漲，那a7也會漲，沒有一個漲一個跌的走向，我只能講到這了
所以這個時間入場A7預售屋，投資風險提高你就是思考很單一啊沒考慮供給量的問題上一個新北400多頃的重劃區在哪裡？淡水新市鎮啊…==
a7就是比價效應...你直接拿周遭新北5年內成屋開價跟a7比就好
所以你想表達的是，溫可能會下殺到3-40，然後連帶影響a7這樣
作者:
SARODVD (沙漏)
2022-10-07 10:22:00青埔拼命平反，找資料，光是到台北的距離 A7就根本不需找資料比較，內心就勝負已分，外表笑而不語
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-10-07 10:34:00並不是所有人家都有機車 怎麼騎車? 我們整個家族只有一輛機車 而且是姪子在玩的重機 這樣定義生活圈不適合
作者: coonash (庫耐) 2022-10-07 10:40:00
青埔到台北就是比a7快一點啊，這有需要找資料證明？xdd連看地圖都不用
青埔的重點就不是台北...他是桃園全村的希望，跟台北無關如果用高鐵算生活圈，烏日應該一坪200，全台灣都是我的生活圈
作者: coonash (庫耐) 2022-10-07 10:47:00
為何高鐵不能算生活圈？我六日想去板橋15分去台北20分還不用再另外花錢買票，比進桃園市區還方便
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-10-07 10:53:00青埔就那一種，其他都很遠，重點是比a7快沒幾分鐘，成本還特別高
就一家之子這套論點沒什麼問題，價值如建立在去台北方式的多元和多快看不出青埔真正價值
作者: coonash (庫耐) 2022-10-07 10:58:00
時間才是王道R，一天來回少10分鐘，一周就少50分鐘，一個月就少200分鐘，你可以用自己的時薪算算這200分鐘值不值得
作者: idmaker (SMAN) 2022-10-07 11:01:00
青埔到台北就沒屁關系一堆人一直把高鐵當常態交通工具看
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-10-07 11:01:00A7太多路去雙北各區，甚至騎腳踏車都比青埔騎機車到台北快
作者: coonash (庫耐) 2022-10-07 11:02:00
騎車真的好慘，我不忍討論
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-10-07 11:03:00沒差吧，幾分鐘而已票價差2.5倍，而且起碼機捷有位置坐，已經多花錢買青埔了還要多花錢在通勤喔 傻了嗎騎車是休閒喔 騎腳踏車到新莊板橋輕鬆玩你說差2、30分鐘還沒話講差幾分鐘多花2、3倍的車錢我不行
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-10-07 11:05:00那有人在用騎機車定義生活圈 那是中南部吧
作者: coonash (庫耐) 2022-10-07 11:05:00
時薪不到1000的，可能真的沒辦法體會一天少10分鐘通勤的感覺
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-10-07 11:05:00看選擇吧，青埔和a7就是普通學校的資優生和第一志願的後段班，看你想要那個
你怎不說青埔高鐵十分鐘有一堆一線ic design = =
作者: acmacm (出口) 2022-10-07 11:06:00
我不覺得A7算雙北生活圈，隔個山路差很多，A7-8-9應該算獨立生活圈
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-10-07 11:08:00多10分鐘=增加2、3倍票價x來回 ，而且我多花十分鐘買來回有位置坐 還有200可以賺 又離雙北近 爽
青埔這麼大，走路到高鐵的建案戶數有多少，一直拿高鐵當常態交通工具，完全忽視青埔本身的價值了
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-10-07 11:10:00而且林口本身就很發達，就業、百貨、outlet 該有的都有，棟距也很密集，離雙北近，捷運到台北20幾分，票價也便宜
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-10-07 11:13:00應該用不轉乘捷運站來定義 和上班地點之間 像住紅樹林在北投開店 住萬芳在大安上班 平常走路有小7 有公園就夠了
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-10-07 11:13:00一高雖然塞，但也是旁邊而已，上去五股三重台北內湖，屁股還沒坐熱就到了
作者: coonash (庫耐) 2022-10-07 11:14:00
高鐵都出30天定期票多久了你說它不是常態交通工具？我也沒說青埔沒其他價值，只是要比建設的話那a7根本沒可比性啦
市議員都曾質詢市長為何小小青埔的建設金額是整個龜山的近10倍了
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-10-07 11:23:00因為青埔需要用錢砸價值，龜山有地理位置優勢，再給他預算不就飛天了？會導致城鄉差距過大
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-10-07 16:36:00未看先猜有竹北