作者:
sweetjane (sweetjane)
2022-10-10 20:25:40小弟年初因為空間需求換了較大的新房
預計年底入住
舊屋六年，也都在北屯74沿線
1.因爲資金需求舊屋有轉增貸，月繳約3.5萬
2.目前出租大概2.5萬左右行情。等於持有狀況下每個月都賠一萬
3.若賣出繳清轉增貸大概有4-5百萬現金
4.預期現在價格也只會下行？好像賣出比較好
5.或者未來繳房貸先把舊屋結清，但如果已知現在是高點先結清好像是傻蛋
曾求感恩各種操作意見
持續出租 賣掉的以後買不回來了 現在賣也不是好價格..小賠就是賺 撐住
作者:
testPtt (測試)
2022-10-10 20:28:00有租約比較難賣
作者:
e007926 (JeremyC)
2022-10-10 20:28:00請教樓下藍天哥
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-10-10 20:37:00買竹北
作者:
bms ( )
2022-10-10 20:37:00你沒有賠 因為3.5萬裡面只有1/3是利息 其他繳的房貸都會存在放在裡面只有現金流每個月少一萬而已 沒有賠除非利息比租金還高你才會賠 不過這不可能
作者: youngerbro (Ericer) 2022-10-10 20:47:00
這很難講…看你的資金配置
作者:
Vett (Vett)
2022-10-10 20:50:00不要活得那麼苦就是賣掉y
作者: lulufufu (lulufufu) 2022-10-10 20:52:00
也可以考慮租到3.5萬就打平了
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-10-10 21:00:00此版多多上啊
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-10 21:01:00現在很難賣 套牢了
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2022-10-10 21:14:00你痛苦嗎 才一萬有影響到你生活嗎 有的話先漲房租 表示你租太便宜
租太便宜，直接漲租金吧，房價只會漲賣掉就買不回來了
作者:
kadolong (kadolong)
2022-10-10 21:27:00漲房租到3萬5
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-10 21:29:00這樣不算賠吧..除非房價崩盤
作者:
buike (chico)
2022-10-10 21:33:001個月賠1萬，但1坪漲不只1萬吧？仲仲快洗他！快
作者:
ohfulow (ohfulow)
2022-10-10 21:34:00租到35000唯一解
作者:
airjade (飛天)
2022-10-10 21:35:00賣了啊，叫另一個傻蛋來結清
房版好慘 推文水準快跟八卦沒兩樣房市多頭 蠢多魯空 也太多了吧
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2022-10-10 21:39:00樓上請發表高見
作者:
koyo167 (koyo)
2022-10-10 21:51:00你房貸利息頂多1萬吧 這叫做賠? 國小數學沒學過?
作者:
ppbro (ppbro)
2022-10-10 21:57:00有資金疑慮就是建議賣掉 不要賭
作者:
mainsa (科科)
2022-10-10 22:03:00雖然是推賣掉 不過首先要賣得掉就是了
作者:
ice1015 (ICE)
2022-10-10 22:04:00差一萬我覺得是還好，但不知你的現金流如何，要是還是正的，就出租當套利也好。只是差一萬，要是我會留者出租吧。
作者:
dahong 2022-10-10 22:15:00繼續擺，明年漲一倍
作者:
QQMMWA 2022-10-10 22:18:00台灣就租金窮國 所以標準是跟房貸利息比 高於就不算賠你這比法是新加坡人的高標準 就是要維持正現金流 在台灣不容易 除非去做分租套房 或是買5+6 當勞力型房東lol新加坡你買condo一開始也是負現金流 但大概幾年後 租金爆漲後 這時房貸不變 現金流就變正了 實現真正的房客幫你繳房貸
先搞清楚你說的賠的定義我怎麼覺得你是每個月賺1萬多
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2022-10-10 22:41:00你這叫負現金流，不是虧錢
作者:
hirosuki (hirosuki)
2022-10-10 23:36:00建議租金漲到十萬
你增貸只要一個月繳一萬這叫賠喔？？？？？不是這樣吧？
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-10-11 00:22:00
先租吧 看之後換房子繳房貸會不會很累 累的話再做考慮
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-10-11 01:04:00是有增貸現金流才變成負的吧 不然以前買的 大部分的物件租金可以cover房貸
作者: solothurn (索羅鬆) 2022-10-11 02:43:00
有房收租收到老 退休沒煩惱
作者: samper889 2022-10-11 04:56:00
高點賣低點買 道理很簡單
舊屋轉增貸...你增貸的錢算進去說打不平有事喔，要算的話增貸的月還款先扣掉，能打平等於你放著有人幫你付本金+利息六年前買在台中74線的怎麼會打不平，又不是買在台北新竹六年前買在74線的別說打平本金+利息，甚至還可能還有多一點吧
第一次看到有人說繳房貸是賠 哈哈 你這只是單一物件金流是負的 看金流能過就留 不能過就賣
這是賠？你增貸的錢自已有用處的吧你換個方向想，增貸還清每個月收入2.5萬月還3.5萬表示貸款千萬上下吧表示房租2.5還有幫你還到本金耶…這賠的說法…妙！
作者:
s931312 (pp)
2022-10-11 09:57:00還有管理費跟稅，2.5萬打平而已，建議漲租
作者: remotefly (picat) 2022-10-11 10:34:00
租金能抵掉利息就很好 但如果你覺得是高點就賣吧
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-11 18:08:00過戶給樓下，你就不用繳房了，月省一萬，真香