連結：
https://tw.nextapple.com/property/20221007/018382A9562A2DE77D9A4815EEA28194
內文：
【記者林佩萱／台南報導】台南高鐵特區完銷新案最近在網上有多筆屋主欲轉手，店面開
價5字頭、2樓住宅喊賣4字頭，超出區域行情，在網上掀起議論，遭酸「鳥不生蛋的地方
不知可以炒到多少」；連房仲也認為該區住宅成交3字頭已是天花板了，現在光靠三井
outlet無法帶動人氣，估計要等大樓陸續完工，有超商和全聯進駐，房市才會再受帶動。
台南高鐵特區「明日讚」已完銷，單價多在2字頭，不過近期網上出現多筆換約轉售戶，
包含店面、住宅，其中一間店面加車位37.89坪，開價1888萬，換算單價49.8萬，逼近5字
頭；另一間店面29坪，開價1488萬，單價竟要51.3萬。
住宅部分開價最低每坪27萬起，其中有2樓屋主自售31.7坪住宅，3房2廳2衛浴，開價1310
萬，換算單價41.32萬，直奔4字頭，明顯超越區域行情。
《壹蘋新聞網》查詢實價登錄，「明日讚」去年住宅成交單價僅2字頭，為22.6-29.5萬，
另有18間店面成交單價3字頭以上、最高40萬。
如今屋主轉售多大幅加價，以2樓住宅開價4字頭來說，若屋主入手單價約25萬，現在每坪
想賣41.3萬，等於每坪加價16.3萬，總共想賺超過500萬，扣掉房地合一稅和仲介費，也
有200萬以上價差。
屋主開價過高也在網上掀起議論，臉書「靠北建商」網友說「鳥不生蛋的地方看可以炒到
多少」、「那邊沒超商、早餐店...歸仁人不會去那邊買房」、「在那開店有點危險」，
不過也有網友認為「外行人看現在，內行人看未來」。
根據實登揭露，高鐵特區其他新案「晶悅首發」已有10筆住宅成交單價站上3字頭、4筆店
面單價40-44萬；「春福天駅」店面成交單價46.5-50.3萬、住宅也有多筆單價3字頭，最
高34.7萬。
顯見該區生活機能雖未完善，住宅行情近年確實有漲幅，只是能漲到多少尚未能定論。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民認為，該區現在還很荒涼，只有三井outlet和高鐵
周圍有點人煙，其他地方都是空地和停車場，甚至空曠到台南民眾假日會把那邊當作練習
開車的地方，附近店面現在沒有行情可言，只有附近的透天店面，但和大樓店面又無法相
比，因此這些屋主店面開到5字頭，估計是先開高價試水溫而已。
至於住宅，該區成交到3字頭是有可能，但要到4字頭現階段不太可能，現在市場買氣消退
，買方也不會追價，屋主開高價試水溫半年至一年，賣不掉就會降價。
他認為該區光靠三井outlet無法帶動人氣，要等新大樓陸續完工，有便利超商和全聯進駐
，生活相關產業都可以營業，生活機能更成熟，房市才會再受帶動。「目前區域已經差不
多到房價天花板了，當房市過熱就會出現修正，但不至於崩跌」。
心得：
字 詞 有行無市
注 音 ㄧㄡˇ ㄏㄤˊ ㄨˊ ㄕˋ
漢語拼音 yǒu háng wú shì
釋 義 有行情卻無交易。如：「這個古董花瓶叫價上百萬，但有行無市，仍擺在櫥窗裡。」