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生活消費中心/綜合報導
2022-10-11 08:30:00
西屯區是台中市指標的蛋黃區，因其優越的地理位置、生活機能、重大建設發展等條件，
一向吸引高資產客戶及換屋族目光。信義房屋西屯惠中店日前正式開幕，加入服務社區的
行列，其主力經營區段鄰近惠來河畔、逢甲家樂福商圈、捷運路線文心櫻花站，且都在步
行5分鐘的距離之內，由於新屋供給量不多，少數屋齡5年內新成屋，目前單價均「坐5望6
」，以換屋族為主力客群。
信義房屋西屯惠中店位於西屯路及弘孝路口，店長楊曉芙指出，區段緊鄰七期及逢甲商圈
，騎機車都只需要5分鐘，走路即可到達新光三越、大遠百、國家歌劇院，步行還可以抵
達惠來河畔、逢甲家樂福商圈、捷運文心櫻花站；此外，也可以沿著惠來河畔，往北銜接
水湳經貿園區。
由於地理位置及周邊機能的便利，加上區段新大樓本就不多，楊曉芙觀察，以「精銳FUN
未來」社區為例，5年前預售階段，3房含車位總價1500至1600萬，2房含車位總價1200至
1300萬，吸引比較有能力的首購族，但如今，隨著去年一波房價走揚，該社區3房含車位
總價需約2500萬，2房含車位則約2000萬，首購族已較難負擔，改以換屋族為主力客群。
事實上，根據時價登錄資料顯示，「精銳FUN未來」社區單價已出現5到6字頭成交價，鄰
近的「惠宇觀市政」，單價也需45至50萬左右。也因此，楊曉芙觀察，有剛性需求且偏好
入住此區的首購族，轉而在逢甲商圈內尋找屋齡20年內的中古屋，仍能找到總價1000至
2000萬間的物件，或是暫緩購屋計畫，心態轉趨觀望。
值得注意的是，房價上揚及利空出盡，曾讓購屋需求遞延，但楊曉芙說，近期網買客開始
有回溫現象，多是希望此時進場能夠有撿到便宜的機會，對於出價的意願也略提高，不過
，賣方對價格仍有堅持，雙方呈現拉鋸狀態。
心得：
當初板上有位V大都會建議大家買哪裡?
唯一指名 惠來河畔 惠來河畔 惠來河畔
結果現在真的跟竹北王一樣
沒買到的覺得後悔莫及QQ 現在買不起了