作者:
shuichia (水餃)
2022-10-27 22:35:17有一個房貸清償的問題想請教
假如用親人的不動產抵押貸款1000萬
借款人是我 還款人也是我
若干年後房貸餘額剩800
此時將房子出售 款項清償債權銀行
剩餘款項再從履保撥給親人
這樣是否會牽涉到贈與稅的問題
實務上比較少遇到
問了銀行也搞不清楚
想問問看房板上有沒有人知道這個答案
贈與稅每年有244萬免稅額 你這個200萬直接給也不課注意贈與稅每年免稅額是跟著贈與方
不好意思，回答太快，我看親人買賣都是親人名字，應該沒有贈與的問題吧
但200萬還款的戶頭也是從親人的戶頭?如果有留金流紀錄 就看國稅局要不要查沒有金流紀錄 就沒有贈與稅問題
作者:
shuichia (水餃)
2022-10-27 22:49:00補充一下：親人只出房子，借款人跟還款帳戶都是我期間200萬還款的是我，在想這樣是否會涉及800萬的贈與？
那就會吃244萬免稅額，房子只是擔保而已你800萬是還銀行吧?假設餘額200萬你撥去給親人 就是贈與200萬呀但實際有疑慮建議直接打給稅捐處或律師詢問雖然他們的答案可能會不一樣
以國稅局角度去想就知道了你出售房產就是要繳交易所得稅、印花稅之類
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2022-10-27 23:00:00
你如果沒還清當初借的金額,差額就是親人贈與給你
之後款項撥款給親人，是從你帳戶撥出去因為銀行只撥款給交易當事人你要撥款給親人那是交易完成之後的事，從你帳戶撥出
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2022-10-27 23:06:00
你借1000還200剩800,沒還就是贈與
那就是反向贈予吧款項清償債權銀行，誰替誰出錢？繳稅了嗎
結論就是他交易後 清償掉800的貸款後剩餘的是直接到
作者:
shuichia (水餃)
2022-10-27 23:07:00了解 看來還是會有800的贈與 那我想的應該沒錯 感謝諸位釋疑
看懂了，整段等於「親人贈與你八百萬的現金，把你的銀行負債清償掉」的意思。
作者:
cutemico (cutemico)
2022-10-28 00:51:00800萬是買賣價款，跟贈與有什麼關係？800是貸款餘額，代償給銀行的，你親人或你都拿不到只有超過800萬貸款餘額的部分才要擔心是否會超過贈與額度頂多就12/30匯244萬，1/2再匯244萬，然後去申報贈與稅，在扣除額內都免稅
作者: chouwang68 (張子房) 2022-10-28 01:11:00
這麼基礎的數學竟然只有樓上說對，我開始懷疑你們的人生還好嗎？一不小心就會被人吃的骨頭都不剩。
原po一開始就拿到1000萬現金出來，怎麼沒有拿到錢？
一開始，原po沒錢，親人有房，銀行有錢原po跟銀行借錢，親人當保人，房產抵押，原po拿錢從這時開始，原po跟銀行有債務關係，房子是銀行的當保人的親人也一併背上債務原po 決定賣房，房子是親人名下，所以是親人賣房還債債務還清，所餘差額退回到親人名下原本銀行跟原po之間的債務關係回到原po跟親人之間所以這是不用還錢的親人之間的債務關係？問國稅局啊
所以我說看國稅局人員認定摟，他覺得你在逃稅的話就是補徵贈與稅
如果原po跟親人是直系親屬或二等親旁系，記得繳稅有繼承權的親屬玩這種伎倆只會加重罰額除非你的親人叫蔡ee，不然別隨便惹國稅局在台灣，銀行金流查很嚴的，這種交易，銀行肯定上報
作者:
han0430 (無敵經紀人)
2022-10-28 17:28:00過戶時應該就會有機會查