之前被一刀斃命過 還來啊
現在看市況翻轉出來透透氣?
講實際現在價格上沒什魔動 但是老練投資者 對於不動產應該要保持流動性折減的概念
所以以高標準來說 現在就算是下跌
我沒有立場 一切 就是以該有報酬來討論
多軍死抓 價格下跌才算跌 我覺得是難看了其實 格調差了點 跟腦空同等級我是不願意
連成本的上漲 我覺得都不是真的算賺到錢
這案子我很有印象 因為當初是跟他們對到 但是我們位置差一點 一坪大蓋少一萬到1萬5
https://www.leju.com.tw/community_map?oid=L35996716287f8
那時候這案才賣多少 好像12~13萬
建築成本那時候多少 我自己分包 不用6萬
啊你現在能買到一坪13萬預售屋房子?
所以成本的漲價我不覺得是有賺到
對於投資 絕對要用最高標準來檢視自己物件
這波看似很多低基期的 說漲兩倍
快笑死 我最熟低基期 大概就是楊梅湖口這邊
X計畫這房子 假設新房推到現在 大概至少要賣25萬 土地跟成本的上漲
所以假如現在楊梅一坪能賣30萬 那我會說 我只賺5萬
有些人會說 這樣是賺100% 對於這種報酬的陳述 我個人是不屑一顧
至於多空 這些雜魚爛蝦的爭執 我是懶得加入了
回來討論降價房怎買
首先那 降價房一定只有成屋
除非建商真的是被抽銀根 或者金流規劃很爛 (通常也是跑路)
預售絕對不會降價
順序 就是 發廣告 打電話 送家電 辦摸彩 給獎券 炒熱氣氛
給點蠅頭小利 這波應該能看到
再來就是 建商貸款 送裝潢拉高貸款 抽汽車?? 幫你繳前幾年管理費
最後真的不行 市況很爛 算一算 每年扣血 才會降價
不然寧願這樣 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La141256272815e
通常都是土地太便宜 說不定沒貸款 慢慢賣 抗通膨即可
新竹那時候晴空匯 光立方大坪數 若山三系列都成屋了 也都寧願放在那邊折舊
至於會到什麼程度 都是滾動調整 馬的 大家都只能靠運氣瞎猜
這裡有人能控制鮑爾跟普丁跟拜登嗎
不過不管怎樣啦 都跟手上沒房子沒關係
他媽手上連籌碼都沒有 一直討論賭局幹嘛??? 低能兒?
看到別人賣兩間房當調節 就說 喔 幹 要崩了 不然你幹嘛賣
那你他媽去7-11工作吃即期便當也能活啊 去找其他更高薪工作幹嘛
調節資金當然是為了之後市場做準備啊 廢話?
反正這波盤整下跌不知道會到何時 但是國債流動性已經做了表態
先等停止升息 然後看看各行各業狀況 再做打算