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高雄老公寓過半「少年仔」買的！房仲曝主因 可貸近8成
誰說年輕人都喜新厭舊？根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄今（2022）年上半年
屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家是20-40歲的年輕客群，其中又以30-40歲
年齡層居多，占33.1%，40-60歲客群約占4成，60歲以上僅不到1成。
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，雙北生活圈通勤半小時內就算近，不過對高雄
人來說，通勤半小時範圍已經算遠，因此大部分年輕首購族多會考量工作通勤便利、兼顧
生活娛樂機能、小孩學區等因素，買房多訴求能離市區近一點、房價又能低一點，即便每
天要爬樓梯回家，甚至屋齡高一點、屋況差一點都無所謂。
https://imgur.com/2iFJ38B
而在如今高雄房價飛漲時代，想在市區買房，低總價實坪高的老公寓，算是CP值高的產品
之一，漸受年輕首購族青睞。反觀年齡層較高的購屋族，普遍在經濟及生活需求條件上與
年輕族群有差異，沒電梯又老舊的老公寓，多不列入口袋名單。
根據台灣房屋統計實價登錄交易，高雄近一年老公寓平均房價每坪約在14.1萬元左右，仍
有近2成漲幅，林家福認為，高雄許多老公寓多位於機能成熟優渥的精華地段，如商圈具
建設話題、屋況等條件佳，價格多有利可撐，同時受需求帶動，市場也有越來越多翻修整
新物件，以高雄站前、後驛商圈來說，2-4樓未翻新公寓總價約300-400萬元可入手，整新
後成交總價可拉高至500-600萬元左右，進而拉升整體成交行情。
https://imgur.com/nqsvHKT
一般認為，中古老屋房貸核貸成數應不高，不過，根據聯徵中心資料也顯示，今天上半年
，高雄老公寓核貸成數為79.5%，近8成，鑑估成數為94.72%，整體核貸條件，不輸同屋齡
的大樓物件。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，多數人買老公寓，就是看上地段優勢，且市區公
寓價格穩定，銀行多能提供不錯的核貸成數，而年輕首購族如收入條件穩定、可還款年限
長，相較高齡貸款族群，銀行承擔風險較低，普遍核貸成數也會優於其他年齡層。
李家妮也提醒，除了貸款條件，多數老公寓亦需額外準備一筆修繕裝潢費，建議購屋族可
多方綜合評估，並可請銀行評估鑑價行情，確保符合預算與需求。
心得：
想不到在預售屋價格高昂的時機
公寓該不會被一群務實的少年房神收購?
準備過幾年之後賣給認明的空空嗎?