各位大大好，
我的職業為油僱年資3年，薪水約40k 年齡30歲。
老婆是服務業，約40-50k不一定 年齡30歲。
我因為起步比較慢所以我的存款為30-40萬（目前），扣除我的保險及學貸4k（每月）及
基本花費，差不多一個月可以存15-20k。
老婆比較早出社會所以他的存款約100萬，扣除他的平時花費及保險，每月存約10-15k。
我們最近剛新婚，想要買在台中郊區如豐原、東勢、石崗、后里、外埔、神岡。這附近的
2-3房（預售屋），目前看下來大致上含車位都要8-900萬。
請問各位大大如果我去銀行借信貸80萬加上老婆的100萬，是可以湊到900萬的2成頭期。3
年後我的薪資也是調漲到5萬左右剛好可以不到信貸的還款，在開始背房貸約28k與老婆1
人1半約14-15k,算一算是我的薪水剛剛好就沒了。
我跟老婆上班都是搭火車，目前沒有買車需求。未來可能育有一子，家中長輩可以幫忙帶
，但是我們沒有辦法得到經濟上的支持，所以算「不靠爸」，我們雙方父母皆說不用給孝
親
費，所以必須車房都要靠自己了。
想問看看各位大大我這樣的狀況適合捏著買下去嗎？我知道很苦但我覺得我可以撐過去，
實在不行假日或下班可以去打個工賺點生活費。
或是有大大有更好的建議可以提供小弟我嗎？

捏下去吧!

建議等一下回比較好談價格吧，你的條件如果之後套住心理會很痛苦

套住還好，畢竟自住。但升息完蛋，因為自住

找600萬左右公寓呢？

我沒有記錯的話 白手起家這個詞是給發達後或創業後形容用的你這個叫不靠爸 靠自己買房 不叫白手起家

價格方面，我最近也是有在考慮是否要晚一點，但因為這個建案的格局與地點我真的還蠻喜歡的。所以還是真的蠻猶豫的

https://i.imgur.com/7k9LKgA.jpg沒想到還有典故 「起家」是指家業、事業

公寓我是沒有去看過，我目前只有看預售的，謝謝大大的建議我回去看看公寓的部分

無家人可靠，別執著新房了

公寓適合你~

900萬不含利息的30年房貸就是一年30萬，利息你得另外加上去所以你的狀況一定是比痛苦還苦。這都不算升息。養一個小孩費用也不便宜。你現在30要還到60，剛好退休年齡手下一房但無現金，退休生活其實艱難。買合適自己的就好

你這狀況不要買新屋就解決很多了吧？我講直接一點你買新屋看起來就是很硬啊...以後還要養小孩

買預售屋好幾年又不能住 意義不明

退一步買公寓或中古電梯大樓好很多，實在沒必要硬要買全新的

買房不就是為了省房租？買預售屋幾年不能住 還不是要繳房租？

拿個excel 自己算算，願賭就服輸。想買就硬撐。多考慮一些市場，薪水假設就是，了解自己想付出多少代價

抓600 700 往10～15年屋看

預售8-900的話該區中古應該找的到6-700左右的吧？這樣就差很多了內，多留一點現金在身邊啦

好的 非常感謝。

過來人跟你講養小孩很燒錢再跟老婆討論看看～加油！！

你要搭火車上班 買東勢很麻煩吧

人生要花的錢不是只有房貸。各種意外及規劃你都要預備現金。你都沒算養車，醫療等等費用。你的家庭只要一點意外你會很困難

同建議找10-15大樓 存款留著點看要整理/裝潢

買中古啦 這裡不會沒良心叫你allin預售 風險太大

有需要更好的房子，生活改善後再做就好

如果沒有自己買房的經驗的話還要有入住後處理的預備金

你的情況買中古吧......我就是買四房新房後買東西都要猶

10-15年大樓可以避免很多風險大工程 面積也跟預售差不多

上面說再多也沒用他們這個世代就是想買新屋比例高其實你薪水是可預期穩定成長可以衝看看，不過要考慮老婆職涯

既然已經結婚，老婆看起來也不是為了錢在一起的。好好談談多一點選項。畢竟要苦也不會只要苦你，有意外也不會只有你擔

會不會被懷孕中斷，這個才是該思考重點因為房貸到時候還可以開寬限期，你又多了3年以上緩衝，隨著年資薪水穩定增加

寬限期不是不用還只是延後還，利息一樣滾上去

拿計算機細算看看，十年內薪水變化

建議新古屋啦 等預售是另一種煎熬

買中古，僱可以問看看有沒有什麼輪班加班缺可以再多個一兩萬

還好啦，寬限期好好運用。有利無弊

還有一條認真建議 我猜大概沒想過生小孩後你這間夠不夠用

每次看到人對於新屋的執著都讓我很驚訝…原來新屋這麼有吸引力 會讓大家願意多花這麼多錢去買

一口氣把預算拉滿 小孩物品開始炸出來後就很辛苦

現在資產破億，不要害怕跟銀行借錢

他若買3房只想生1個應該還好？

到竹科年薪300,選我正解

請問為什麼各位大大不太推預售？因為我身邊的同事都是在看預售的所以我不太明白，他們教我的就是預售有多個幾年我可以存錢

搭火車？你和老婆在哪上班？

信貸買預售先上車就是勇 上吧

因為他們都是7年級以下的人

寛限期那個利息 算一下 根本是禮物 前提當然是現金流夠

買屋齡高一點 但相對方便的會比較好

因為這裡老人多？

對於新屋的渴望沒有8、9世代來的強烈PPT現況盲點之一

預售問題這邊文章不少了，另外一個原因你就錢不夠，只能退一步買總價低一點的

「PTT」

1. CP值最高是買10年左右房子，還可以沿用部分前手裝潢省一些錢。2. 中古屋買了馬上可以開始住，等於立即產生價值，預售新屋錢出去就是建商借不用利息的。3. 花費還可以更節制些，我夫妻月收多你約5K，但可以存下多你15k。4. 如果不懂節流讓房貸逼你節流也是個不錯的選擇。

就跟信貸不是不能用只是你狀況不適合一樣

鼓勵買預售應該是放大誇大你能負擔的房價總額吧 先拐你上車到時候繳不出來繳起來累死你家的事

你週邊同事一定也有用信貸繳頭款

Google 預售屋 風險，一堆新聞事件。當然原po如果小心大概又找不到物件

了解。但如果我不信貸 現金有60-80的話狀況就不一樣了是嗎？

還有 你中古自己馬上可以住。但如果你是沒買房子本來住家裡，就跟租外面的人又不一樣

就跟濫發卡差不多吧 核卡給你 但刷爆繳不出來你家的事

如果你想買自住新屋，就去找同事討論買中古再來看上面討論不然討論沒交集

如果你住家裡又不用付租金，你等預售這段時間就比較沒差

我個人沒忽略穩定這事，但成長可見相對也容易推算金額，後期小孩跟車還有人生其他準備金，覺得還是多想一下好點

他一定是週邊有同事前輩這樣做

不然你買預售慢慢付，你等交屋這段時間租金可也要付不少，那都是買預售的成本

我會把中古屋納入考量的，房子不一定要新的，只是我接觸的人都是買新的，所以缺少中古屋的資訊

原po問你，預售屋等3年、寬限期開3年6年後，你的年資快10年。10年年資，年薪多少？給年薪喔，不要給月薪是啊 所以這些資訊 推文的都不知道啊中古屋現在卡在鑑價未必跟得上可能頭期要拿三成。因為你是自住，不是要投資格局地點價位能接受，就買吧

增值考量的話，當下中古>預售不少哦~y大真是熱心，講得很中肯~

問題是頭期就沒辦法，3成

我也發現8.9年級的怎麼中古屋都不屑一顧XDDD

因為同樣空間中古屋一定空間更大地點更好 比較貼近實際需求新屋就是圖個爽而已 要多付幾百萬 你覺得划得來嗎

建商倒掉你撐的住嗎？

我看中古只有條件很差也很貴的 這是一堆人改買預售的原因

同樣價格之下 中古屋的空間地點一定更好

建商找大間的，倒掉機率不高拉

你會覺得中古更貴一定是地點差太多

沒辦法世代差異的變化

簡單講中古屋就是比較便宜 你壓力不會那麼重還能看新屋代表房價還不夠高XDD 你看看台北有年輕人只看新屋的嗎

你的需求買市區中古比較好，小孩也要有空間

同一地區預售跟中古不太會中古比較貴吧？除非地點不一樣@@

連頭款都要信貸你要確定你的金流軋的過來

還有預售看不到東西所以太小的問題沒有顯示

但中古屋會出現鑑價跟不上，頭期要拿3成他現金多推薦中古屋沒問題

同樣每年折價中古就折的比較少，不過大部分年輕人不曉得為什麼都不願意買中古，寧願捏著硬買預售新成屋

10年內大樓應該是他可接受極限

一樣是三房 覺得新的沒比較貴 但是新的三房其實室內坪數小很多

預售錢頭款還是要付啊，那還不如多存點錢再買

因為他們年輕，成長環境跟我們已經不一樣了

信貸+寬限買預售超輕鬆好嗎 收支比隨便算都過 還能給老婆住新房 舒服的很成屋就頭期款不足 現在也上不了車

阿公阿嬤覺得平房，廁所在外面很方便

不如再租一段時間錢存夠再來買，還有可能省點錢

寬限完還是要付，朝三暮四的概念

安啦，油雇怕什麼，預售屋慢慢存錢慢慢付款壓力較小，等到交屋時你的薪水又多了不少，自己思考看看房貸要不要用寬限期，然後再貸信貸用來裝潢，房貸寬限期先把信貸還完，之後再還房貸

還好吧 妥善利用各種理財手法才是正解

建議現金不夠再存點錢，信貸捏下去買預售現在風險很高

現金真的太少啦～～

那就再住一段時間呀，現金100萬而已買900萬的房不實際

1.你公營薪水年年調 2.看你講的房價 你買二手會更吃現金所以你夫妻倆有共識 就是過學生生活苦2~3年 你就買下去那種一兩千塊現金可以過一兩周小日子的生活 撐過去就你的

你跟你老婆存款加起來有一百多萬，沒必要用信貸來付工程款吧預售屋就是給你慢慢存錢慢慢付款，信貸等交屋之後再說

慢慢想，最近市場不會狂飆，想仔細一點不過自住可以，建議價錢合理還是要先有

同f大看法

市場這種東西，開始狂飆時，一般人買不下去

謝謝各位大大

我2021年很多中古屋都斡敗...心態跟不上價格所以要優雅的佈局要在這種一堆空空大聲的時候

剛交屋不是只有還房貸，還有信貸，加起來應該快4萬，買900萬房在信貸還清之前，基本上雙方都是月光族

沒有，去做就對了

再不買很快就破千了，投資客掃貨

建議買大建商預售屋，讓自己跟老婆還有時間存錢二方面不用怕爛尾，再來是建商前面蓋的房子討論可以查

要坐火車上班，不要找神岡、大埔..潭子和豐原、北屯才有火車站跟生活機能，

如果要搭火車，后里、豐原、潭子新三房絕對破千萬，建議可以調單位輪班，薪水多不少

不建議生小孩 只有夫妻2人的話可以買

多存一點錢吧 槓桿開大真的是很勇 不過法拍通常是這樣來的

上面建議買公寓不是沒道理，30歲不用給孝親費，存款只有30萬，代表生活開銷大，沒在存錢，用信貸湊頭期買預售，一有個萬一就繳不出來了，記得要轉手講一下。

沒小孩是還好，小孩出生你會被錢追著跑10年大概就是12等，快的話13等1或2吧，加油

建議等明年再看看

推買15年內中古屋 可以省一大筆生活更有品質

你們月花五萬太誇張，就算頭款湊夠，以後貸款三萬多誰付？

信貸不建議拿來當頭期款使用，尤其是在沒後援的情況下，有信貸的人收支比會佔很多，可能會影響到房貸的成數比例

我們花費是都在保險上面居多，光我自己的保費就8千多在學貸4千，所以我自己抓2萬元算是我的基本花費

另外有小孩後，某方留職停薪的可能性也有，做事要有餘裕，不要什麼都抓得太緊

預售為何要信貸 ，簽約8% 蓋到頂樓約2-3年以上存120萬，八成信貸

硬存錢 明年買

買，但不用執著 新屋

這邊問就是歐印

十年中古去找，你這樣很辛苦，會很後悔

自住需求就是買

我看你金流抓的很緊，看中古屋比較適合你

好的 我找看看這附近的房仲幫我找中古屋

中古華夏直接省個兩三百

中古屋留點錢備用

想買就買啊 畢竟你看起來就是想買預售住新房

並不是只能預售，我是新手所以我接觸到的人都是買預售

上班要搭火車還是考慮潭子或太平吧

身邊沒有人什麼人買中古屋，而且同一屆的人裡面有能力買房的都是父母幫忙，問他們我覺得沒有用

這兩區的2房或成屋可能還有機會在你的負擔能力內

太平我不太熟悉。不過我可以去了解一下，太平也有火車站嗎？

80萬7年信貸月還款1萬 800萬30年房貸月還款約3萬 收支比抓7成 月收入要5萬7 房貸才會過

家具家電裝潢也是一直漲，新家網路第四台水電每月固定支出也是一筆

問就是買

年薪90+50萬，現在手頭有160萬，買900萬預售沒問題吧，預售是蓋是一段一段繳，蓋好都4-5年後了，那時候應該多存了1百萬多萬了，完全不用信貸啊，剩下720萬貸款月還2萬6，加上管理法房屋稅什麼的一個月約3萬，一年36萬，很多時候就是拿年終來補慢慢存，類公務人員不用擔心太多

太平附近就用太原跟精武兩個車站 不然就要買稍遠的74環外了

買下去，薪資是會成長的..

不是阿，他住家裡，買預售剛好阿。900萬買新，比起買舊的真的划算啊。（二手很多開價媲美預售...還有的很舊，買了怕買貴買爛，挑戰度沒有比較低....）小孩還沒出來阿，可以先不管這變數。

自住就買。這三年先還信貸，另存裝潢費用。交屋還有三年，三年後可以先用寬限期再還房貸其實也還好。自備不夠，買成屋反而壓力大

買房買到要信貸一律不建議

要蓋3年，簽訂付了後，開工款跟工程款的付款方式其實都可以跟建商談，不用一次拿近200萬出來

買預售還要信貸，買中古的吧

原po，591說能貸8成…就信學長活生生只能貸7成的案例不是在眼前嗎

推中古的是有毛病吧…自備至少3～4成，不符合他的

是說原po國營仔 要貸8成應該沒問題 不過他未來還要生小孩 寬限期後還是很硬吧 不過原po還年輕 看貸款能不能拉長到40年

如果要額外再信貸 我也是不推

好的。但我有辦法先去問銀行我那地段的貸款成數嗎？

新屋還有裝潢費的問題啊... 真以為買了就沒差嗎= =

盡量貸35-40年 寬限期一年的

其實要再三年前你就買間大套房 然後慢慢以小換大 現在你就不用考慮緊不緊 而是三房預售就直接殺下去了。

裝潢是我現在開始存存到房子好應該也是可以有個5-70萬

預算不夠的狀況硬推新成屋 預售屋才是真的害人

50-70不太夠喔 裝潢就可能不夠了 更何況還要傢俱

不用裝潢了啦 ikea買一買就好了啦 這個幾年有錢在來搞住個幾年

好可是要談到35-40年貸款這個好談嗎？

買新屋不裝潢還要住幾年... 那不就直接買新古屋就好= =

好談吧 你國營又不超過35歲 不就銀行最愛 只是你收支比要過就是了

了解 房子蓋好我大概也有11等 收入應該可以到80-85左右

公司結婚可以借半年薪水零利率，只是三年要還清。

新屋坪數小才更需要花錢裝潢………反正自己算算就知道了

建議你首購先找可以願意給30年寬限期長的銀行貸，等寬限期過後轉貸到可以承做40年貸款的銀行，這樣你還款壓力會減低，餘裕更多有專門討論房貸的群組，原po有興趣再私訊

那你老婆花3-4萬是不是要了解一下，付房貸就是要樽節開支。不要抱著未來升等增加多少收入來評估，那是未來的事，萬一沒有呢？樽節開支才是你們可控制的。未來有錢了再買一間都可以。

坐火車，建議豐原中古較好

沒救連K大都開釋

如果假設預算900萬的房子，不管是預售或是中古，自備款都抓20%，然後預售需要外水外電+15萬，中古也需要仲介費及契稅也是約25萬，然後入住後還需要添購冷氣傢俱等必需品，所以建議自備本金抓25%，也就是買900萬的房本金準備225萬，而因為你是公務員所以信貸%數能趨於房貸利率，那上表選擇30年房貸再加寬限期3年，那交屋後的三年內的月繳款是2.5萬內，超過三年每個月繳款也應該在4.2萬內，以雙薪月收入8萬起跳來計算，並不是這麼困難，畢竟能有三年的緩衝期，以上供你參考。https://i.imgur.com/BvIRgM1.jpg

體制內的同事也演給你看他還可以貸40年，更靈活運用

非常感謝各位大大們這麼有耐心的告訴我那麼多我沒注意到的事情

建議保守點 貸40年這件事還是先不要太自信我也是公家 前陣子剛對保完一間，30年再往上銀行業務就面有難色了

衝了 先下班跑熊貓一個月又多一萬 可以的

很硬 買兩房

預期之後的漲幅薪資如果負擔得起且價格合理就買

新房子不用裝潢啦，ikea家電家具20萬左右就搞定了。三房兩個人住怎麼可能收納不夠，裝潢先免....你要買堪用的中古屋，錢也出的差不多，頭期更要一次大筆的， 前面都說預售不用去借那麼多頭期款了。住家裡+公務員慢慢存就是最大優勢阿。

你們的收入配上年齡 大概未來也不會賺太多 建議總價還是降低一點吧

現在住家裡？那我還是一樣推中古沒變，除非你中古跟預售沒價差。中古屋你拿到手，真的遇到意外急用錢，中古租出去，自己退回去住家裡，金流問題就解決了，預售沒蓋好可是租不出去的欸，蓋好新新的你也捨不得租人啊

豐原好地方

預售屋的優勢就是頭期款20%分3年給(看建商) 外加寬限期剛好你住家裡不用付房租，中古屋就只能找總價低一點的建議你還是先跟建商談 不行 就花仲介費 裝潢新舊都要整理裝潢花多花少 自己衡量或者家具買一買就好了

看幾年的吧，十年內有比較便宜再推，或者n年中古打折賣啊。阿不然十年後你要賣的話，賣價我是覺得預售屋會更有競爭力，或好賣。阿如果是要住20up,買新房多出來的錢，攤20年根本也沒什麼，舒服開心最重要。新房有能力前提下就買。花九百左右買一個不上不下（就至少要一個爽的點），這樣住20年才會心裡舒服吧。

可以吧，車子二手就好國營不用怕啦

你看的那幾區應該不用急

推

新婚如果有能力就新屋，未來換屋也好脫手

一樣三年油僱，買房價差一年賺一台賓士，買房需要衝動

買豐原石岡等國四跟東豐快通車繼續漲

太硬了，不能出一點差錯

為什麼不買工作地點近的中古屋?

真的不推預售啦 看到要買預售的我都叫他不要除非是什麼很特別的房型 例如高樓層露台戶這種少見的不然都不知道預售好在哪 低自備就像糖衣毒藥 有時會讓你高估自己的負擔能力

想請問，中古屋開價跟預售一樣，這時候該怎麼選擇QQ……

Ptt上的人好熱心，大家讚讚

買竹北

我跟我老婆都小你們一歲

開價不一定等同成交價

中古每個屋主的財務狀況跟心態不一定一樣 可以多試多談我這邊普遍還是預售比較貴真的有新屋喜好的 其實也可以找先建後售的

這幾年看覺得房價很難跌建商很多都財大氣粗，升息什麼的根本沒在管繼續猶豫的話之後可能會更後悔

光預售屋的降噪地板就值得你買

對啊，新房子法規，設備都比較好（氣密窗戶，全熱交換，淨水...）

油雇不怕失業 成長性可以預期 直接買新房子沒什麼問題

家中長輩可以幫忙帶你要當成疑問句不是肯定句再來估看看過來人經驗不唬爛你的

每個人狀況不同，有的3-400想買2000的都被建議買太貴，你自備這樣搭配工作穩定沒問題的，關鍵還是你要買的地點跟物件，要仔細研究好，未來換屋時才有空間

好的 謝謝各位大大的建議，小弟我非常感謝你們

現在只是起漲點 未來還有外勞接刀

沒租房壓力買預售就對了 我是外面賺夠了先買再去電的前期撐的住後期一定沒問題拉 國營讚讚

有 不要越級打怪先買500-600的中古屋

老婆懷孕生小孩沒薪水的時候，你的薪水都給房貸信貸還透支，你這樣很危險喔… 三思

看你的家庭年收入，如果是100萬建議買750以內如果年收120萬的確買900萬是極限了，請不要超支

不要買東勢石岡外埔

台中要生小孩就一定要買車，車位是一定要的 含車位你預算差不多只有中古 豐原 潭子 找找看吧

太太懷孕生子後還可以維持收入就可以 生產托育開銷可大可小 後援先算一半還有裝潢費用要算一下

一定要捏下去買，10年後至少漲一倍，自住又能賺一筆

我在台中也看了快兩年，只有一個心得：後悔太晚買如果預算不多，買2房就可以了，不用硬是要上3房如果物件非常喜歡，是可以考慮，預售繳款不用一次拿2成格局地點如果都喜歡，就不要挑高樓層也是一個方式車位建議一定要買，祝樓主買到自己喜歡的房子

年年調薪的中油可以問問土銀的信貸，信貸拿來當中古的頭期。 土銀對穩薪水的還不錯

不要苦一輩子 買便宜一點的吧

我買九年中古 貸八成 真的就只準備兩成中古屋麻煩在要演戲 價格買的到夠低 銀行也給貸八成

紅明顯 不要預售屋 房版壞人多

3房與2房差100萬，但室內只大2坪。昨天開始有請房仲幫忙尋找我想要的房型了，只能等待房仲的消息