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房市潮水退，中南部驚傳部分個案降價，更出現開發商破天荒「降價退錢」的首例。據傳
，海悅（2348）旗下台中個案「南悅豐映」，日前調降每坪約3萬元，每戶可退差額逾百
萬元。
台中在地業內人士透露，今年房市受到升息、打房、整體經濟下行風險增等打擊，交易量
降溫，過去漲勢凌厲的中南部預售市場，也出現放緩跡象，甚至開始出現個案私下調降的
狀況，目前降價幅度不到一成，其中，以海悅持股75%的子公司南悅建設旗下「南悅豐映
」調降最備受市場關注。
據樂居網資料顯示，該案規劃坪數38~43坪，開價每坪55萬~60萬元，總價約2,300萬~2,90
0萬元，若以每坪調價3萬元來看，一戶等於可退回逾百萬元。
對此，海悅國際總經理王俊傑未否認降價一事，僅表示，會出現降價情況，一部分可能是
預售時期沒談好價格，另一方面，先前中南部造價大幅上漲，開發商均難以拿捏成本，不
過近期原物料價格回穩，開發商願意實質反映成本，這也是個好事，代表公司不僅相當注
重第一波客戶，希望能夠獲得優惠的價格，也對消費者有一定的承諾。
王俊傑指出，售價上都會隨著市場做調整，但更重要的是，成本下降，倘若建商願意調整
，這對整個房地產業是一個健康的發展，如果藉此能形成一個全新的風氣，以後也會慢慢
在市場形成最大的共識，未來市場上資訊更健全後，也希望能照顧到最忠實、最優先的客
戶。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，像是2016年房市低迷時，的確有不少開發商調
降價格，不過將差額退還給首波已購戶，過去鮮少見過，可以說是業界很創新的作法，主
要是現在預售實價登錄透明，以前的民眾可能不知道自己買貴，但現在資訊取得方便，另
外，也可看見不論是建商或代銷，現在都相當注重自身的品牌形象。
市場專家指出，疫情爆發後，近兩年房市迎來一波榮景，幾乎大中小型建商推新案都賣得
嚇嚇叫，但今年房市利空因素不少，這不一定是壞事，因為現在消費者愈來愈聰明，買房
都會上網做功課，這也代表品牌建商時代來臨，過去品牌形象良好、用心經營的建商，反
而有望在這一波利空中脫穎而出。
心得：
甘金價伍影？已買捧錢退給你，未買一坪減3萬，客官們怎麼看？
降價還不買起來！